Споры по ДДУ: юрист позволяет отстоять права дольщика на всех этапах строительства

Приобретение жилья по принципу долевого участия часто является единственной возможностью приобрести жилье для многих граждан. Возникающие споры по ДДУ юрист, имеющий опыт ведения судебных дел дольщиков, сможет довести до логического конца и защитить права своих клиентов.

Многих граждан участие в долевом строительстве привлекает доступностью и дешевизной. Это иногда не позволяет адекватно оценить существующие риски, и уберечься от них еще на этапе заключения договора. К наиболее ожидаемым рискам относятся:

• слишком долгий срок возведения дома;
• подписание документов, не позволяющих дольщикам защитить свои права;
• получения квартиры, не отвечающей условиям договора;
• банкротства застройщика;
• прекращение строительства по веским мотивам.

Привлечение юриста на начальном этапе заключения договора позволяет реально оценить риски, провести предварительное изучение юридических документов, сопровождающих сделку и оценить возможность их оспаривания в суде.

Юридическое сопровождения ДДУ

Законодательством учтен неприятный опыт деятельности мошеннических строительных компаний, работавших ранее на рынке жилья. Сейчас для привлечения средств дольщиков компания-застройщик должна отвечать следующим критериям:

• должно быть официальное разрешение для проведения строительных работ;
• проектная документация должна быть опубликована в СМИ или на интернет ресурсах для изучения потенциальных дольщиков;
• должен быть заключен договор, закрепляющий право пользования земельным участком (или оформлено право собственности);

В некоторых случаях компании застройщики, пользуясь отсутствием юридического сопровождения, заключают со своими дольщиками предварительный договор долевого участия в строительстве, предлагая минимальную цену за квадратный метр жилья.

Такой договор, в отличие от полноценного договора долевого участия не:

может защитить покупателя от риска повторных продаж;

содержит неустойки за несвоевременную сдачу жилого помещения;

дает гарантийных обязательств после сдачи дома в эксплуатацию;

устанавливает широкого перечня условий для расторжения соглашения.

Если с дольщиком заключили предварительный договор вместо полноценного договора долевого участия, то при помощи юриста и судебного иска покупатель жилья может вернуть свои средства и компенсировать причиненный ему ущерб.

В суд покупатель может обратиться, обосновав свое требование о защите интересов нарушением закона 214 ФЗ. Этим законом установлено, что привлекать средства от покупателей для строительства жилой недвижимости исключительно на основании ДДУ, и при использовании других механизмов привлечения гражданин может обратиться в суд с требованием:

• возврата уплаченных средств;
• вернуть средства на пользование средствами, согласно статьи 395 ГК России в удвоенном размере;
• возместить полученный материальны ущерб, возникший в результате вынужденного найма жилого помещения или процентов по кредиту, средства которого были внесены согласно договору предварительного участия;
• компенсировать моральный ущерб.

Для возмещения ущерба потерпевший от мошеннических действий застройщика участник долевого строительства должен представить суду доказательства и правильно составить исковое заявление. Это может сделать опытный юрист, имеющий опыт в подобных судебных делах.

Неустойка по ДДУ

Еще одним и з судебных исков, с которыми часто обращаются граждане в суд – это возмещение неустойки по договору долевого участия.

Согласно договору долевого участия, в суд покупатель может обратиться в случае:

• нарушения сроков сдачи жилья;
• несоответствия квартиры параметрам, прописанным в договоре;
• при прочих нарушения условий.

Участие юриста на всех этапах заключения ДДУ поможет:

• адекватно оценить иски по застройщику;
• проверить состояние документации по объекту;
• защитить права покупателя при заключении ДДУ.

Опытный юрист сможет оценить степень нарушения прав своего клиента при нарушении ДДУ и защитить их в суде.