Недвижимость в Болгарии отзывы русских  

Разве подобное бывает? То есть реально купить квартиру, а потом просто подарить банку за чужие долги? Я сейчас думаю над приобретением домика у моря, но ваш рассказ меня настораживает. В России за такие махинации головы лишиться можно, поэтому не понятно, как такие ситуации допускает Болгария. Это же государство входит в состав Евросоюза и законы должны соблюдаться на высшем уровне.

К сожалению, подобные ситуации не редкость, ведь иностранцы не знают о махинациях черных риэлторов. Я всегда советую делать дополнительную проверку по жилью, ведь лучше один раз заплатить, чем потом остаться без имущества. Есть возможность самому проверить объект на наличие обременений, но многие не готовы тратить время на это.

Вовремя зашел на форум, ведь планирую оформить гражданство в Болгарии, и сейчас смотрю недвижимость у моря в этой стране. Объясните мне, на наличие каких обременений есть возможность проверить жилье и как это сделать? Я планирую полностью связать жизнь с Болгарией, поэтому вопрос покупки жилья очень актуален.

Найти всю информацию о квартире или доме можно на сайте - icadastre.bg. Перед совершением сделки о покупке имущества, советую проверить такие нюансы:

• Сведения об объекте недвижимости на основании документов земельного кадастра;
• Репутацию застройщика (если это ново строй);
• Правоустанавливающие документы на жилье;
• Разрешение на строительство (например, Акт 16, суперфиций);
• Долговые обязательства перед банками, завещания, дарственные, наличие прописки несовершеннолетних детей и налоговые декларации;
• Базы данных судов в Болгарии (Выявление судебных исков, связанных с недвижимостью).

Также имейте в виду, что дом лучше покупать, будучи гражданином Болгарии, ведь иностранцы не имеют право на покупку земельного участка под ним.

Стоп. Я планировал купить дом и на основании этого оформить гражданство, а тут такие нюансы выплывают. Знаю, что можно приобрести недвижимость от 300 000 евро и за это оформить ВНЖ в рамках программы "золотая виза", а прожив некоторое время получить болгарский паспорт. Неужели власти Болгарии поменяли правила и подобные процедуры больше не действуют? Также настораживает нюанс с земельным участком под домом. В отзывах россиян, которые успели оформить гражданство таким способом нет ни слова о том, что они не могли приобрести землю до оформления паспорта.

Отзывы могут быть разными, ведь не многие выкладывают полную информацию о подобных сделках на просторах интернета. Агентства по недвижимости всегда предупреждают покупателя о таких нюансах. Как показывает практика, землю берут в аренду у собственника на длительный срок, а после получения гражданства оформляют покупку, либо открывают фирму и на нее регистрируют покупку земельного участка.

После всего прочитанного начинаю осознавать, что купить недвижимость в Болгарии не так и просто. Планирую приобрести апартаменты в Поморие и понимаю, что нужна помощь не только риелтора, но и грамотного юриста. Возможно у кого-то есть контакты хорошей компании, которая специализируется на недвижимости в курортных городах?

Юрист вам однозначно понадобится, ведь оформление документов на болгарскую недвижимость сильно отличается от аналогичной сделки в РФ. Я уже не одну квартиру приобрел в Болгарии, поэтому знаю о чем говорю. Рекомендую вам просмотреть много сайтов и проанализировать эту нишу самостоятельно ведь за содержание апартаментов необходимо будет оплачивать ежемесячно, а это дополнительные расходы.

@bosniya Компаний, которые специализируются на объектах около моря достаточно много, и вы легко их сможете найти на сайтах недвижимости в Болгарии. Некоторые риелторы даже туры специальные предлагают для иностранных покупателей, которые планируют купить жилье. Я лишь могу посоветовать рассматривать варианты от надежных застройщиков, которые вовремя сдают объекты.

@hristo-nikolaevich А можете более подробно рассказать о плюсах и минусах покупки жилья в Болгарии для граждан РФ? Интересует стоимость, виды недвижимости, какие налоги при покупке и сколько обходится содержание жилья. Я часто отдыхаю в Болгарии и поэтому серьезно начал задумываться над приобретением квартиры на побережье в целях экономии. Хочется больше подробной информации от человека, который разбирается в этой теме.

Давайте по порядку. Видов очень много, поэтому вам достаточно понимать, что есть коммерческая недвижимость и жилая. Из плюсов приобретения жилья в Болгарии может отметить доступность цен, возможность получить мультивизу, которая позволит находиться в Болгарии 180 дней в году. А вот минусов тоже предостаточно. Во-первых, для внесения задатка нужно открывать счет в Болгарии и уведомить об этом соответствующие органы в РФ. Также собственник любой недвижимости на территории этой страны должен стать на налоговый учет и оплачивать госпошлину:

1. Государственный сбор на недвижимость;
2. Коммунальное налогообложение.

Если вовремя не оплачивать в казну, то должника однозначно ждут штрафы, проблемы при открытии визы или ВНЖ, а у самых злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и выставить на торги. О ценовой политике судить не буду, ведь все зависит от многих факторов.

То есть владельцы недвижимости обязаны постоянно оплачивать два налога? Выходит, выгоднее пользоваться арендой недвижимости, чем думать о покупке. Теперь понимаю, чем аргументирована такая доступная стоимость жилья в Болгарии.

Это лишь с одной стороны кажется, что цены низкие, на самом деле это не совсем так. Нужно учитывать и дополнительные расходы, которые предусматривает покупка, а именно:

• Оплата работы нотариуса (около 1% от стоимости);
• Государственный сбор за регистрацию недвижимости (0,01% от стоимости);
• Муниципальный налог на переход права собственности (от 1,5% до 3,5% от стоимости)
• Оплата переводчику (от 50-60 евро);
• Регистрация недвижимости после продажи (в среднем 150-200 евро).

Поэтому советую вам хорошенько подумать перед покупкой, ведь если вы бываете на территории Болгарии несколько раз в год, то это не выгодное вложение средств.

Все подобные расходы касаются и вторичной недвижимости? На форумах читал отзывы о том, что такие квартиры приобрести легче и по доступной цене. Многие так потом дополнительно зарабатывают при сдаче апартаментов посуточно в курортных городах. Что можете сказать про такую идею? Может иностранец так подрабатывать, когда находится не в Болгарии? Просто всегда оплачивать налоги на жилье, которым ты не пользуешься постоянно не выгодно, а так можно отбить потраченное и дополнительно при этом заработать.

Сейчас многие владельцы недвижимости вдоль побережья сдают жилье в аренду, но не все так просто. Вначале необходимо зарегистрироваться, как юридическое лицо, далее нужно оформить патент на этот вид деятельности, потом пройти регистрацию в болгарской общине. Я сам сдаю несколько квартир посуточно в Болгарии, поэтому весь процесс знаю не понаслышке.

Если покупать дом с землей, то придется регистрироваться как юридическое лицо однозначно, поэтому трудностей не возникнет. Меня больше интересует сумма налога и формула расчета. Если я приобрету недвижимость в курортных местах как Солнечный берег, Золотые пески, Бургас или Созополь, то патентный сбор будет одинаковым? Также интересно, есть ли необходимость оплачивать налог, если недвижимость прекратит сдаваться в аренду?

Сейчас можно выкупать разрешение на сдачу в аренду исключительно на определённый период времени, соответственно вы сможете это регулировать. Сумма налога рассчитывается исходя из местоположения объекта и его квадратуры. У меня, например есть несколько квартир в Сарафово, Царево и Софии, а размер пошлины по патенту выходит от 13 до 130 евро за год. Но имейте в виду, что появятся и дополнительные расходы, если вы не планируете сами контролировать процесс выселения и заселения жильцов.

Все это логично, но кто сможет все это контролировать, если я буду находиться в России? После всего прочитанного подобная перспектива экономии больше не радует. Как вы контролируете все это?

В Болгарии проще с посуточной арендой нежели в РФ. Можно рекламировать жилье самостоятельно, например на сервисе Airbnb, но в таком случае нужно нанимать горничную, которая будет заниматься уборкой и заселением жильцов. Я так не заморачиваюсь. Мне легче сдавать апартаменты через компанию, которая управляет жилым комплексом, в котором находится квартира. Проще оплачивать 30% от стоимости аренды, но все моменты по рекламе, заселению и уборке жилья они берут на себя.

Слышала, что в Болгарии практически нет центрального отопления, и если постоянно не прогревать квартиру зимой, то все покроется грибком, от которого практически невозможно избавиться. Меня достаточно сильно беспокоит, ведь я планирую в своих апартаментах находится только летом. Если учесть тот факт, что хочу купить недвижимость на первой линии у моря, то неужели мне обеспечен бонус в виде грибка?

Так грибок не редкость во вторичной недвижимости, тем более около моря. Многие покупали в курортных городах дома, чтобы использовать их как дачи, но не просчитали тот факт, что вся прибережная зона практически вымирает ближе к осени. Соответственно без отопления, надлежащего ухода и сырости развивается грибок, от которого практически невозможно избавиться. Поскольку я сам работаю на стройке, то рекомендую присмотреться к новостройкам, в которых еще не жили люди. Наши рабочие наносят фунгициды на штукатурку, поэтому в новых домах практически никогда нет плесени.

Простите, но фунги-что вы наносите на стены? Впрочем, все это не столь важно. Меня больше интересует вопрос отопления, ведь при сырости любой дом начнет осыпаться со временем, а такой вариант меня явно не устраивает. Значит покупка особняка отпадает сразу. А как насчет апартаментов в комплексе? Управляющие смотрят за состоянием жилья во время отсутствия хозяина?

В большинстве комплексов есть «локальное парно» (местная система отопления для одного дома), поэтому даже в ваше отсутствие в помещении будет достаточно тепло. Единственный нюанс, это большие платежки в отопительный сезон, ведь расходы делятся на всех жильцов комплекса.

Платежки не маленькие в отопительный сезон везде, поэтому меня этот факт не смущает. Еще бы риелтора порядочного найти, чтобы помог выбрать самый хороший вариант. Кроме того, в Болгарии очень много нюансов при покупке недвижимости, а самой разбираться во всем не охота. Лучше нанять человека, объявить ему требования к жилью и пускай отрабатывает свой гонорар.

Так в чем вопрос? В России есть достаточно много агентств по недвижимости, которые специализируются на Болгарии. Мне кажется, что так и надежней будет, ведь всегда можно прийти в офис и все переспросить хоть миллион раз.

А есть ли определенные правила покупки жилья в Болгарии для иностранных пенсионеров? Я сама гражданка РФ, и планирую переезд в эту страну по программе "обеспеченный пенсионер". Соответственно мне необходимо будет приобрести жилье для постоянного проживания. На форумах читала, что не дорогое жилье можно найти и за 10-15 тыс. евро, но так ли это? Также интересует, как все оформить правильно, ведь Болгария европейская страна, а значит и законы абсолютно другие.

Определенных правил именно для пенсионеров нет, а небольшую студию можно купить и за 8 000 евро. Но за такую сумму приличного жилья не купить, а только развалюху на окраине древнего поселка. Лучше ориентироваться на сумму около 40 000 евро, за такие деньги можно приобрести приличную 1-2 комнатную квартиру в большом городе.

А что по коммунальным услугам получается? Ведь при большой квадратуре и платежки приходить приличные будут, а на пенсию сильно не разгонишься... Кроме того, нужно же визу специальную открывать, а потом ВНЖ. Как это все происходит?

На коммунальных платежах можно хорошенько экономить, если следить за расходом воды и энергии. Например, электричеством дешевле пользоваться ночью, ведь по счетчику в дневное время расчет идет 0,10 евро за кВт*ч, а ночью 0,065 евро за кВт*ч. Вода обходится в среднем от 0,75-до1,25/м³, а вот интернет дороже чем в России, средняя цена от 8 до 15 евро в месяц.

Ну с коммунальными разобраться смогу, а что с визой? Ведь я для путешествий в Болгарию открывала визу категории С, а сейчас какую нужно будет, и какие документы мне для этого понадобятся для приезда и покупки жилья?

Вначале вам необходимо будет открыть визу категории D на полгода. По документам вам понадобится:

• Загранпаспорт и копии всех страниц с отметками;
• Анкета с цветной фотографией 3,5 х 4,5см;
• Справка из пенсионного фонда про начисление пенсии за последние 3 месяца с переводом на болгарский и заверением у нотариуса;
• Договор о собственности или аренде жилья в Болгарии;
• Выписка со счета в банке;
• Справка об отсутствии судимости.

Обратите внимание на то, что вам будет выгодней вначале приобрести жилье, а после этого оформлять пенсию в Болгарии.

@karmen Действительно лучше в начале купить жилье, ведь оно вам однозначно понадобится. Обратите внимание на то, что документы на продажу нотариусу должен предоставить продавец, а от вас потребуется при заключении сделки лишь загранпаспорт. Вот список того, что должен с собой принести продавец:

• Удостоверение об оценочной стоимости, выданное органами муниципалитета. Этот документ можно получить, только если за объектом не числится долгов.
• Справка из кадастровой службы.
• Нотариальный акт продавца.
• Декларация о семейном положении.
• Справка об отсутствии долгов по налогам.
• Справка об отсутствии обременений (например, кредитов).

Спасибо вам огромное, я обязательно сохраню для себя эту информацию. Есть еще один вопрос, который меня интересует. Где лучше покупать жилье? Большие города точно мне не подойдут, не люблю суеты и шума, а на забитое село я тоже не соглашусь. Можете посоветовать небольшой уютный город, в котором будет комфортно жить пенсионеру?

В небольших городах в основном строили панельные дома, поэтому такое жилье уже не пользуется спросом. Средняя стоимость квартир в таких домах составляет 300 – 500 евро за квадратный метр (12 180 — 20 300 рублей). Многие пенсионеры из СНГ выбирают для жизни такие города, как Варна и Бургас, там в основном постройки из кирпича. Эти города расположены около моря, во-вторых, здесь хорошая инфраструктура, правда достаточно шумно. Хотя по статистике больше иммигрантов приезжают в пригород, поэтому не менее популярными считаются такие города как Святой Константин и Елена, Святой Влас, Солнечный берег, Несебр, Равда, Поморие, Созополь.

Я, наоборот, советую присмотреться к поселкам, которые находятся в нескольких километров от береговой линии. Так и до моря не далеко, и шума значительно меньше. Советую обратить внимание на такие поселки, как Кошарица, Маринка, Край море, Тынково, частный сектор в Обзоре, Бяле, Созополе, Святом Власе.

Я просматривала недвижимость в этих районах, но в основном там на продажу выставлены частные дома по заоблачным ценам. Я ищу не дорогое жилье, желательно вторичной недвижимости, с приемлемым ремонтом.

Не знаю на каких сайтах вы искали информацию, но в Тынково, к примеру, можно приобрести приличную двухкомнатную квартиру на 20-22 тыс. евро. В ранее перечисленных поселках можно найти достойное жилье за приемлемую стоимость, кроме того, инфраструктура в зоне до 10 км от больших городов развита достаточно хорошо. Я сейчас сам планирую покупку нескольких квартир в этих районах. Единственное на что советую обратить внимание перед покупкой, это соседи, ведь вам с ними жить постоянно придется.

Видимо давно не просматривала сайты по недвижимости. Я так понимаю, что цены достаточно хорошо упали?

Сейчас действительно снизились цены на недвижимость порядком на 15-20%, поэтому можно смело начинать поиск хорошего жилья. В любом случае составьте список своих требований, а риелтор уже подберет для вас самый оптимальный вариант.

Хочу уточнить у Вас инфу по недвижимости. В принципе владею болгарским паспортом, но люблю путешествовать. При этом задумалась вложиться в жилье. Насколько сейчас стабильные цены, упали ли они по сравнении с прошлым годом?  

От: @ebigejl

Хочу уточнить у Вас инфу по недвижимости. В принципе владею болгарским паспортом, но люблю путешествовать. При этом задумалась вложиться в жилье. Насколько сейчас стабильные цены, упали ли они по сравнении с прошлым годом?  

Стоимость в принципе держится на одном уровне, цены не росли, разве в туристический сезон на аренду - в этом году были туристы и это уже хорошо! Сейчас цены немножко упали, но в любом случае инвестировать в этот рынок советую. А вы хотите для себя или же для аренды?  

Да думала, что и для себя, и для аренды. Пока изучаю ценовую политику, доступные предложения и города. Хотелось бы два объекты в одном городе найти, так будет гораздо проще. Когда не буду путешествовать, тогда буду жить уже на своих квадратных метрах.  

Как уже писали раньше, обращайте внимание на грибок при покупке во влажной местности у моря, и отопление. Это важно.  

Читала ваши советы. Понимаю, что грибок — это нехорошо, тем более если он даже выживает в космосе, но у меня знакомый занимается ремонтами, и говорит, что вывести его совсем несложно, если действовать правильно. Я этим не парюсь. Даже если будет хорошая цена, и с расчетом сметы на ремонт, если буду в плюсе - то буду брать и такой вариант. Мне важно, чтобы те апартаменты, которые будут сдаваться в аренду приносили прибыль. Вы говорите, что в этом году с туристами не было накладок. Верно?  

Как говорила Layra, было стабильно и прибыль удалось получить. Сейчас правда этот новый штамм омикрон нарисовался, но хорошо, что хотя бы сейчас, а не летом. По нему многие страны заставляют даже вакцинированным делать тесты, так что надеюсь, что к весне с ним разберутся окончательно.  

Надеюсь, окончательно решилась заняться этой затеей с недвижимостью, думаю, что как раз на кануне нового года успею. Спасибо. 

От: @ebigejl

Надеюсь, окончательно решилась заняться этой затеей с недвижимостью, думаю, что как раз на кануне нового года успею. Спасибо. 

Как обстоят Ваши дела с недвижимостью? Видела инфу, сто будет происходить подорожания цен причем практически на треть.

Да, вы правы, проанализировала рынок и поняла, что нужно будет к этому готовиться. Я смогла найти достойный объект и на сейчас осталось лишь доделать несколько бумаг, и все будет готово. Вот кстати эта информация:

Привет. Подумала, а как будет с той недвижкой, к которой сейчас нет доступа? Имею в виду, что не все россияне могут как раньше поехать в Болгарию, хотя многие приобрели там квартиры или дома. С какой вероятностью их будут перепродавать?

А зачем сразу продавать? Толку тогда покупать было? Тем более рано или поздно можно будет нормально попасть в Болгарию.

Ну не скажите. Добрая половина недвижимости, которой владели россияне в Поморье уже продана. В карантин не так много продавали. Сюда могли родственников отправлять на пару месяцев. Сейчас перестали. Я бы не продавал... Даже думаю над покупкой ещё одного объекта. В крайнем случае можно будет в аренду сдавать.

Сейчас в Софии за 20К евро реально нормальную квартиру купить?

Естественно! Я вот недавно видел квартиры-студии почти прямо возле моря. Так за них даже до 20 000 просили.

Двушку за 30 000 найти можно. Если район получше и квартира в новостройке, то в 40 000 можно уложиться.

Если хотите брать - покупайте уже. Все, кто в этой теме варится, говорят, что к концу года квартиры в Болгарии на 15–20% дороже станут.

Здравствуйте. А вы были правы. Цены реально стали выше! Наткнулась на табличку, где как раз сравнивали цены 2022 и 2023 года. В среднем на 6000 евро цена стала больше. Не сказала бы, что от города зависит. Как-то всюду одинаково.

А я говорил)) К осени может ещё цены подскочат. Посмотрим.

Думаю опять будет бум на продажу курортных домов и квартир на побережье. Пока цена будет ок, а к лету следующего года взлетит. Ожидаемо.