Необходимые действия при подготовке документов для сделок по недвижимости

Казалось бы, что может быть проще: нашел покупателя, показал квартиру/дом, договорились о цене, ударили по рукам – и все готово! Но, не тут то было, для продажи необходимо подготовить и оформить документы, которые для сделок по недвижимости крайне обязательны. Человеку без специального образования крайне сложно оформить нужную документацию. Помимо разнообразных документов, также понадобится оценка собственности, нотариальное оформление и др.

Оформление документов

При продаже недвижимости, продаваемый объект тщательно проверяется на чистоту документов и истории. Подготовка документов для сделки с недвижимостью требует тщательного изучения нюансов, крайне важно детально изучить не была ли квартира в банковском залоге, и не находится ли под арестом. Изучаются истории всех предыдущих и настоящих владельцев недвижимости.

• Оцените эмоциональное и физическое здоровье человека, возможные признаки алкогольной зависимости, вменяемость. Если заподозрите что-то подобное, лучше хорошо обдумать покупку и детально изучить документы продавца. В ином случае, его родственники могут оспорить заключение сделки, и потребовать возврата собственности.
• Если недвижимость перешла в качестве наследства к владельцу, нужно изучить сроки, прошедшие со дня смерти предыдущего собственника, документы на собственность и подлинность завещания.
• Наличие судебного решения, или процесса судебного разбирательства по поводу недвижимости.
• Требуется проверка на количество собственников недвижимости, иначе может возникнуть ситуация оспаривания сделки с недвижимостью по праву обладания долей собственности других совладельцев.
• При покупке квартиры/дома через договор дарения, обойдя таким образом налогообложение, есть большой риск, что “даритель” сможет оспорить дарение, и суд примет его сторону.
• Если, согласно документации, есть несовершеннолетние совладельцы этой недвижимости, нужно провести проверку через органы опеки и попечительства на подтверждение и разрешение таких действий, как продажу квартиры. Подается заявление на выдачу таких разрешительных документов.
• Проверка через правоохранительные органы на наличие разнообразных негативных аспектов в поведении продавца, не находится ли он в розыске. Нужно увериться в том, что он не исчезнет после получения задатка.

Проверка покупаемой недвижимости

• Изучение технической информации по возможным или прошедшим перестройкам, или перепланировкам, состоянии коммуникационных систем.
• Правильность оформления и действительность информации, указанной в документах ( БТИ, справки, выписки из реестров).
• Проверка кредитной истории по недвижимости.

Требования, которые может предъявить покупатель

• Домовую книгу с архивными данными и выпиской по владельцам недвижимости.
• Справки из ПНД и НД. Они остаются у покупателя в качестве доказательства, в случае возможных споров и исков.
• Выписку из государственного кадастра недвижимости.

Покупатель, без ведома продавца, может обратиться в ЕГРП, заказав выписку об информации на квартиру. Она выдается в течении 10 дней, после заявления в соответствующие органы.

Оформление документации перед сделкой

Проверив информацию о собственнике, воспользуйтесь услугами квалификационного юриста для оформления договора купли-продажи.

Данные, которые должен содержать договор.

• В договор обязательно должна быть вписана информация о месторасположении недвижимости, ее размеры, название.
• Обязательно вписывается оценочная стоимость недвижимости и прилегающих к ней территорий. (в рублях, и если нужно, в другой валюте).
• Информация о череде собственников недвижимости.

К правильно составленному договору прикрепляются следующие документы:

1. Паспорт/копия.
2. Документы о браке (если покупатель женат/замужем)
3. Заверенное нотариусом разрешение второго из супругов на приобретение недвижимости (в случае единоличной покупки одним из супругов)

Подготовив все документы для сделки с недвижимостью, проверив информацию о владельце и квартиры/дома, а договор не вызывает сомнений – можно приступать к его подписанию. Если покупка оплачивается наличкой, обязательно составьте расписку.

Удобнее всего, оформлять сделку у нотариуса. Такой способ надежный, проверенный, и гарантирует оформление документов и продажи по всем правилам, безопасным для обеих сторон.