Оспорить кадастровую стоимость вправе любой гражданин, если его права и обязанности затронуты результатом такой оценки.

Когда и в каких случаях гражданин может оспорить кадастровую стоимость?

Оспариванию подлежит только та кадастровая стоимость недвижимости, что установлена на момент обращения. Потребовать пересмотра кадастровой цены можно только в сторону уменьшения.

Оспорить кадастровую стоимость возможно на двух основаниях:

  • Если при определении кадастровой цены объекта недвижимости использовались недостоверные сведения;
  • Если кадастровая цена объекта недвижимости выше рыночной стоимости этого объекта.

При положительном решении в первом случае кадастровую оценку проводят заново. А во втором, кадастровая цена будет установлена в соответствии с рыночной. При обоих вариантах нужно будет представить доказательства.

Оспаривание кадастровой стоимости возможно в комиссии рассматривающей споры по определению кадастровой стоимости либо в суде. Причем физическим лицам при обращении в суд предварительного обращения в комиссию не требуется. Но если суд откажет в пересмотре кадастровой оценке, обратиться в комиссию будет уже невозможно.

Сведения по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на сайте Росреестра. Там хранятся отчеты о проведенных кадастровых оценках. Чтобы узнать необходимые сведения нужно иметь знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Как обосновать, что кадастровая стоимость недостоверна

При кадастровой оценке учитывается множество факторов. Например:

  • Местоположение объекта недвижимости;
  • Размер объекта недвижимости;
  • Износ объекта недвижимости;
  • Аварийное состояние объекта недвижимости и так далее.
Читайте также:  Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – важнейший этап оформления сделки

При неучтении хотя бы одного из этих факторов либо неверном учтении (например, допущена техническая ошибка), гражданин вправе требовать пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Как доказательство факта кадастровой ошибки для суда возможно использование ранее внесенных в ЕГРН сведений, документов технического учета и других документов.

Как через суд оспорить кадастровую стоимость

Для подачи иска о пересмотре кадастровой стоимости понадобится:

  • Заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости предмета недвижимости;
  • Сделать копию правоустанавливающего документа на предмет недвижимости заверенную нотариально;
  • Предоставить отчет об установлении рыночной стоимости предмета недвижимости, с приложением экспертизы отчета;
  • Предоставить документы, которые подтверждают неточность сведений о предмете недвижимости, использованных для определения его кадастровой стоимости;
  • Оплатить госпошлину;
  • На основании этих документов составить и подать исковое заявление.

Судом первой инстанции в деле о пересмотре кадастровой стоимости будет Московский городской суд (для недвижимости, расположенной в Москве). Административный иск можно подать лично либо на портале Мосгорсуда, если гражданин зарегистрированный пользователь сервиса gosuslugi. Там же можно отслеживать судьбу поданных документов и получить результаты после из рассмотрения.

Административные иски рассматриваются в течение 3 месяцев. Дата и время судебного заседания назначается судом, о чем придет извещение. При неявке на судебное заседание лица, участвующего в деле, рассмотрение и разрешение дела проходит в его отсутствие.

Читайте также:  Основные нюансы в спорах о межевании земли
Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы

  • Взыскание долгов

    Почему взыскание долгов лучше доверить юристу Однако процедура эта бывает настолько запутанной, что иногда трудно рассчитывать на успех в деле взыска...

    Читать
  • Почерковедческая экспертиза

    Почерковедческая экспертиза является одним из наиболее востребованным видом криминалистических экспертиз. Данное обстоятельство связано с тем, что фак...

    Читать
  • Частичная невыплата зарплаты

    Я работаю в детском саду. Происходит частичная невыплата зарплаты. Принята на работу на ставку коридорной. В трудовой имеется соответствующая запись. ...

    Читать
  • Как оспорить кадастровую стоимость

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой гражданин, если его права и обязанности затронуты результатом такой оценки. Когда и в каких случаях гражд...

    Читать