ОГЛАВЛЕНИЕ

Что такое кадастровая стоимость?

Способы получения информации о кадастровой стоимости квартиры

Как узнать кадастровую стоимость квартирыНововведения в Налоговом кодексе РФ непосредственно касаются всех собственников недвижимого имущества в стране.

С 1 января 2017 года жители столицы и 27 регионов РФ перейдут на новую схему расчета налоговых ставок на жилье (квартиры в многоквартирных домах, индивидуальные жилые постройки), имеющееся в их собственности, по кадастровой стоимости объектов.

Если ранее налог на жилье вычислялся по инвентаризационной стоимости, то сегодня сумма налога устанавливается исключительно по кадастровым расчетам стоимости жилых объектов, что привело к ее существенному увеличению.

Список из 28 пилотных регионов, в которых налог на квартиру исчисляется по кадастру с января текущего года, будет расширен в 2020 году до полного перечня субъектов РФ. В период с 2017 по 2020 годы запланирован постепенный переход на полную оплату стоимости налога на квартиру по кадастровой стоимости, с ежегодной индексацией суммы оплаты на 20%.

Таким образом, к этому сроку все российские граждане, владеющие приватизированными квартирами и частными домостроениями, коттеджами будут обязаны уплачивать повышенные ставки налога на свое имущество. Поэтому вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, приобретает особую актуальность для граждан.

 

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости рассчитывается независимыми специалистами по оценке на основе заказа и заключенного договора с региональными органами власти и муниципалитетами. Сведения о кадастровой стоимости вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Читайте также:  Продажа квартиры по переуступке

В каждом регионе страны специальным законом об оценке стоимости недвижимого имущества процесс переоценки стоимости производится с периодичностью не реже 1 раза в 5 лет. Эта переоценка не может проводиться чаще 1 раза в 3 года. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) переоценка стоимости недвижимости может проводиться 1 раз в 2 год, но не чаще.

Как отмечают риэлтерские службы, налог на жилые объекты, вычисленный по новой схеме, в большей степени коснется собственников дорогостоящей недвижимости. Так, владельцу квартиры площадью от 200 до 250 м2, расположенной в элитном районе Москвы, придется заплатить налог от 170 тыс. до 300 тыс. рублей в год (по ставке налога при стоимости квартиры от 10 до 20 млн. руб. – 0,15 %; при стоимости от 20 до 50 млн. руб. – 0,2%, при стоимости от 50 до 300 млн. руб. – 0,3 %).

За среднюю квартиру в столице площадью 54 м2 величина налога рассчитывается по ставке 0,1 % и при средней кадастровой стоимости за 1 кв. м. 160 руб. составит примерно 5,5 тысячи руб. в год.

Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной стоимости, использовавшейся ранее, максимально приближена к рыночной величине. Она устанавливается Росреестром, однако при расчете учитываются следующие факторы:

  • средняя величина стоимости кв. метра жилой площади в конкретной местности (городе, регион);
  • степень износа дома (год постройки), при этом стоимость понижается с ростом степени износа помещения;
  • размещение жилой недвижимости (район, этажность);
  • площадь жилья;
  • показатели экономического развития региона, города, в котором расположены дом или квартира.
Читайте также:  Как правильно оформить покупку квартиры

 

Способы получения информации о кадастровой стоимости квартиры

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?На сайте Федеральной службы государственной регистрации (Росреестр) несложно самостоятельно получить необходимую информацию о стоимости своего жилья.

Для этого предусмотрен специальный сервис с расширенными опциями, при помощи которых можно получить выписки из баз данных по государственной регистрации имущества, находящегося в собственности и его стоимости по кадастру, а также получить бесплатно услугу интернет-консультирования граждан. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно, обратившись в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в МФЦ, которые имеются в каждом городском округе.

Чтобы не только получить ответ на вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры примерно, но и иметь документальное подтверждение точного расчета, можно выбрать один из вариантов:

  1. Посетить территориальное отделение Росреестра, имея при себе паспорт гражданина РФ, документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру, и квитанцию об оплате государственной пошлины (400 рублей для физических лиц, 1200 – для юридических лиц). Этот визит в связи с загруженностью сотрудников учреждения может занять несколько часов, что неудобно. Плюсы на данном этапе заключаются в возможности получения бесплатной консультации принимающим специалистом Росреестра по вопросу корректного составления заявления.
  2. Отправить заявление с приложением копий документов на квартиру в адрес Росрееестра через почтовое отделение связи. В этом случае время существенно экономится, но в случае некорректного заполнения заявления может быть осуществлен возврат почтового отправления для исправления имеющихся ошибок. Стандартный срок рассмотрения заявлений в Росрееестре 10 дней.
  3. Направить заявление на получение выписки через портал «Госуслуги». Этот вариант также существенно экономит время.
  4. Обратиться в посреднические организации или специализированные фирмы, оказывающие помощь в получении документов в государственных учреждениях. В МФЦ при небольшой плате за посреднические услуги вероятность ошибок при оформлении заявлении исключается, а сроки получения выписок значительно сокращаются.
Читайте также:  Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Важно! При расчете налога на квартиру по кадастровой стоимости сохранены льготы, установленные законодательством РФ для определенных категорий граждан (пенсионеры, инвалиды, военнослужащие по контракту, некоторые категории работников бюджетной сферы и др.).

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы