Чем опасна временная регистрация для собственника?

В свете ситуации в приграничных государствах и реформы образования вопрос о регистрации по месту фактического проживания может встать достаточно остро.

Она может потребоваться, чтобы отдать ребенка в лучшую школу или детский сад, получить гражданство, работу, кредит или медицинскую помощь.

В таких обстоятельствах люди часто обращаются к арендодателю, родственникам или знакомым с просьбой о временной прописке, при этом у последних возникает вопрос : «Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?»

Временная регистрация и право собственности

Регистрация временная или постоянная невозможна без согласия всех собственников жилья. Главное, что беспокоит граждан, – это права, которыми будут обладать зарегистрированные лица и срок окончания временной прописки. ГК РФ устанавливает исчерпывающий список способов приобретения права собственности, и прописка в него не входит.

Временно зарегистрированные лица не становятся собственниками жилья, а их право пользования жилым помещением прекратится в момент окончания срока регистрации. Они не имеют права участвовать в приватизации. Потому опасностей с этой стороны ожидать не стоит.

Возможные неудобства собственника от временной регистрации

1) Первые изменения станут заметны в счетах за коммунальные услуги. Потому прежде чем предоставить временную регистрацию, нужно обсудить этот вопрос с арендаторами и предусмотреть повышение расходов в договоре аренды.

2) Сдавая жилье внаем, собственник обязан предоставить временную регистрацию. Это правило установлено Федеральным законом от 21.12.2013 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и вступило в силу 3 января 2014 года.

Если арендодатель уклоняется от этого, жилец может обратиться не только в миграционные органы, но ещё и в налоговую инспекцию. А если учесть, что большинство собственников не платят налог 13% с доходов от сдачи жилья в аренду, то лишнее внимание налоговиков в этом случае может привести к штрафам.

3) Одна из основных причин, по которым жильцы просят оформить временную регистрацию – желание устроить ребенка в лучшее и ближайшее учебное заведение. По закону дети могут быть без согласия собственников прописаны по месту регистрации родителей. При временной регистрации срок прописки ребенка должен совпадать с родительским, однако, на практике собственнику надо быть внимательным, иногда по ошибке сотрудников миграционных органов этот срок превышается.

С выпиской временно зарегистрированных несовершеннолетних и недееспособных лиц проблем быть недолжно,  но встречаются случаи, когда приходится обращаться в суд, особенно если ребенок выписывается без одновременной регистрации в другом месте.

4) Часто работодатели согласны принять на работу сотрудника только с местной пропиской. Также она потребуется для получения кредита. С этим связана третья возможная проблема. Кредиторы, работодатель и правоохранительные органы будут искать должника в первую очередь по месту регистрации. На этот же адрес будут приходить штрафы и повестки.

Досрочное прекращение временной регистрации

По общему правилу жильцы автоматически выписываются по истечению срока временной регистрации. Но иногда владелец жилья хочет прекратить ее раньше.

В случае, если жилец: без согласия собственника сдал жилье в субаренду, ухудшает его состояние, использует не по назначению или не оплачивает коммунальные услуги, то можно обратиться в суд для выселения.

Кроме того, временная регистрация может быть прекращена досрочно в результате:

• признания незаконными действий сотрудников органов ФМС при оформлении временной регистрации или предоставление недействительных или поддельных документов;
• решения суда, если доказаны факты уничтожения или порчи имущества, хранение опасных веществ и т. д.;
• оформления новой регистрации;
• вступления в законную силу приговора суда о лишении свободы;
• призыва на военную службу;
• признания лица умершим или безвестно отсутствующим.

Сама по себе регистрация не угрожает праву собственности, однако, сопровождается некоторыми рисками. Они связанны в большей степени с поведением жильцов, нежели с их законными правами. Безопаснее будет предоставлять временную прописку на срок, совпадающий с окончанием договора аренды.

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)