• Скачать образец договора аренды комнаты.

• Скачать образец №2.

• Скачать договор аренды комнаты в коммуналке.

Заключение договора – это обязательное условие аренды помещения или здания, как жилого, так и нежилого.

Договор аренды комнатыДоговор аренды комнаты имеет такую же структуру, как и любой другой договор об аренде жилья. Можно составить его самостоятельно или обратиться к профессионалу.

Чтобы договор являлся действительным, необходимо:

  • наличие подписей обеих сторон;
  • регистрация в Росреестре, если договор заключен более чем на 1 год.

При заключении соглашения об аренде полезным будет составление акта приема-передачи жилого помещения с описанием состояния комнаты и имеющейся в ней мебели и бытовой техники.

 

Что должно быть прописано в договоре?

В договоре аренды комнаты обязательно содержится следующее:

  1. Обозначение сторон («арендатор» и «арендодатель») и их паспортные данные. Если одна из сторон – юридическое лицо, необходимо указать наименование и тип организации.
  2. Предмет договора. Данные о типе помещения (комната), ее характеристики: адрес, площадь, кадастровый номер (при наличии).
  3. Порядок передачи комнаты и имущества в аренду.
  4. Размер арендной платы и порядок расчетов.
  5. Права и обязанности сторон. В частности, обозначение прав арендодателя на использование помещения. Если он является владельцем комнаты или квартиры, достаточно это указать. Если он сам – арендатор, для субаренды потребуется разрешение собственника.
  6. Сроки заключения договора и условия его продления.
  7. Порядок внесения изменений и расторжения договора.
  8. Порядок разрешения споров.
  9. Ответственность сторон. Если в договоре этот пункт отсутствует, будет довольно трудно взыскать компенсацию за нарушение условий соглашения.
Читайте также:  Дополнительное соглашение к договору аренды

Иногда договор заключается также с соарендаторами – это лица, которые будут проживать вместе с арендатором. При этом на каждого человека должна приходиться площадь, соответствующая по размеру действующим нормам.

Чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций, в договор включают и ряд других положений, таких как:

  • Условия улучшения комнаты. Стороны должны заранее обговорить, можно ли производить в помещении ремонт, и если да, то на чьи денежные средства.
  • Повышение цены. Рекомендуется прописывать условия повышения оплаты, например, 6% в год по причине инфляции. Если этого пункта нет в договоре, арендодатель имеет право поднять цену, но не чаще раза в год, предварительно уведомив жильца в письменной форме.
  • Сумма залога за комнату и условия его выдачи. Все чаще собственники жилья требуют внесение залога. Обычно он равен размеру ежемесячной платы за аренду и возвращается арендатору при расторжении договора.
  • Порядок оплаты коммунальных услуг. Стороны заранее договариваются, кто будет производить оплату.

Таким образом, готовый образец договора нередко приходится дополнять различными подробностями, чтобы максимально точно обозначить условия аренды комнаты.

 

На какой срок заключается договор?

Договоры аренды подразделяют на краткосрочные (до года) и долгосрочные (от 1 до 5 лет). В случае, когда срок действия не указан, принято считать, что договор действителен 5 лет.

Читайте также:  Продажа квартиры по переуступке

В случае, когда был заключен долгосрочный договор, наниматель имеет преимущественное право на его продление. Если наниматель исправно вносил арендную плату и не нарушал порядок аренды, договор продлевается автоматически и с теми же условиями. Если владелец помещения откажет арендатору, то он на год лишится права сдавать жилье.

Арендодатели обычно предпочитают составлять договор на 12 месяцев, а затем продлевать его по необходимости. Если при этом изменились условия аренды, ознакомить арендатора с новым образцом соглашения арендодатель обязан за 3 месяца до истечения срока старого.

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы