Договор аренды комнаты

• Скачать образец договора аренды комнаты.

• Скачать образец №2.

• Скачать договор аренды комнаты в коммуналке.

Заключение договора – это обязательное условие аренды помещения или здания, как жилого, так и нежилого.

Договор аренды комнаты имеет такую же структуру, как и любой другой договор об аренде жилья. Можно составить его самостоятельно или обратиться к профессионалу.

Чтобы договор являлся действительным, необходимо:

• наличие подписей обеих сторон;
• регистрация в Росреестре, если договор заключен более чем на 1 год.

При заключении соглашения об аренде полезным будет составление акта приема-передачи жилого помещения с описанием состояния комнаты и имеющейся в ней мебели и бытовой техники.

Что должно быть прописано в договоре?

В договоре аренды комнаты обязательно содержится следующее:

1. Обозначение сторон («арендатор» и «арендодатель») и их паспортные данные. Если одна из сторон – юридическое лицо, необходимо указать наименование и тип организации.
2. Предмет договора. Данные о типе помещения (комната), ее характеристики: адрес, площадь, кадастровый номер (при наличии).
3. Порядок передачи комнаты и имущества в аренду.
4. Размер арендной платы и порядок расчетов.
5. Права и обязанности сторон. В частности, обозначение прав арендодателя на использование помещения. Если он является владельцем комнаты или квартиры, достаточно это указать. Если он сам – арендатор, для субаренды потребуется разрешение собственника.
6. Сроки заключения договора и условия его продления.
7. Порядок внесения изменений и расторжения договора.
8. Порядок разрешения споров.
9. Ответственность сторон. Если в договоре этот пункт отсутствует, будет довольно трудно взыскать компенсацию за нарушение условий соглашения.

Иногда договор заключается также с соарендаторами – это лица, которые будут проживать вместе с арендатором. При этом на каждого человека должна приходиться площадь, соответствующая по размеру действующим нормам.

Чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций, в договор включают и ряд других положений, таких как:

• Условия улучшения комнаты. Стороны должны заранее обговорить, можно ли производить в помещении ремонт, и если да, то на чьи денежные средства.
• Повышение цены. Рекомендуется прописывать условия повышения оплаты, например, 6% в год по причине инфляции. Если этого пункта нет в договоре, арендодатель имеет право поднять цену, но не чаще раза в год, предварительно уведомив жильца в письменной форме.
• Сумма залога за комнату и условия его выдачи. Все чаще собственники жилья требуют внесение залога. Обычно он равен размеру ежемесячной платы за аренду и возвращается арендатору при расторжении договора.
• Порядок оплаты коммунальных услуг. Стороны заранее договариваются, кто будет производить оплату.

Таким образом, готовый образец договора нередко приходится дополнять различными подробностями, чтобы максимально точно обозначить условия аренды комнаты.

На какой срок заключается договор?

Договоры аренды подразделяют на краткосрочные (до года) и долгосрочные (от 1 до 5 лет). В случае, когда срок действия не указан, принято считать, что договор действителен 5 лет.

В случае, когда был заключен долгосрочный договор, наниматель имеет преимущественное право на его продление. Если наниматель исправно вносил арендную плату и не нарушал порядок аренды, договор продлевается автоматически и с теми же условиями. Если владелец помещения откажет арендатору, то он на год лишится права сдавать жилье.

Арендодатели обычно предпочитают составлять договор на 12 месяцев, а затем продлевать его по необходимости. Если при этом изменились условия аренды, ознакомить арендатора с новым образцом соглашения арендодатель обязан за 3 месяца до истечения срока старого.

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)