Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Образец договора

• Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

• Скачать образец №2.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – документ, составляемый между сторонами соглашения при таком виде ренты, когда арендные платежи не взимаются.

Теоретически, в случае бесплатной аренды стороны могут и не заключать никаких договоров, но это делается для контролирующих органов. К примеру, если не являющееся владельцем лицо решит открыть в помещении ресторан, договор подтвердит его право использовать помещение для такой цели.

Особенности составления

Как уже было сказано, главной отличительной чертой подобного документа является отсутствие арендной платы – иначе договор безвозмездного пользования нежилым помещением ничем не отличался бы от стандартного соглашения об аренде. Кроме того, полностью безвозмездным пользование не бывает – ссудополучатель несет все расходы по обслуживанию и текущему ремонту помещения (если в тексте договора не было оговорено иное).

Передаваемое помещение необходимо подробно конкретизировать упоминанием точного адреса и всех характеристик, иначе договор не может считаться заключенным – особенно это актуально, когда по договору арендуется часть здания или одно из помещений в массиве однотипных объектов (склад, гараж).

Иногда сторонам приходится отходить от условий использования нежилого помещения, прописанных в законодательстве. В таком случае текст договора изменяется самостоятельно, и лучше всего для этого воспользоваться услугами юриста. Изменения могут касаться чего угодно – от обязательств по коммунальным платежам и ремонту до сроков предупреждения о досрочном расторжении договора.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения может заключаться и со скрытыми мотивами – к примеру, если арендная плата поступает неофициально, то с нее нужно платить налог на прибыль. Но есть и другая сторона медали – если арендатор вдруг откажется выплачивать арендную плату, то владелец не сможет взыскать ее через суд, ведь официально отношения сторон оформлены в договоре безвозмездного пользования.

Еще одной особенностью является то, что если объектом договора выступает недвижимость какой-либо коммерческой организации, то помещение не может переходить в безвозмездное пользование ее сотрудникам. Такая мера вводится для препятствования мошенническим операциям с недвижимостью.

Структура договора

Чтобы договор безвозмездного пользования нежилым помещением имел реальную юридическую силу, а его условия нельзя было с легкостью оспорить, он должен быть составлен правильно, предельно ясно и достаточно подробно – в тексте следует рассмотреть все обязательные пункты. Стандартная структура документа с содержанием разделов приведена ниже:

1. Вступительная часть. Здесь указывается место и дата подписания договора, а также данные сторон (для организации – название, Ф.И.О представителя и документ, на основании которых уполномоченные лицо имеют право представлять организацию; для физических лиц – полные паспортные данные)
2. Предмет договора. Здесь подробно описывается объект недвижимости – его адрес, площадь, назначение, текущее состояние и список недостатков. Законность передачи подтверждается данными свидетельства о праве собственности на помещение. Здесь же обычно указываются документы, которые переходят к ссудополучателю (план, кадастровый паспорт) и условие возврата помещения в текущем состоянии с учетом норм износа за срок пользования.
3. Обязанности сторон. Здесь описывается конкретный срок передачи помещения, порядок оплаты коммунальных услуг и затрат на текущий ремонт. В этом же разделе ссудополучатель подтверждает, что помещение будет использоваться по назначению (этот пункт особенно важен при передаче нежилого помещения). Дополнительно описываются условия проверки состояния помещения ссудодателем, отказа от договора и его продление.
4. Передача помещения. В этом разделе обычно повторяется, что помещение передается с пакетом документов и необходимым принадлежностям. Рассматривается порядок ответственности ссудодателя за умышленно скрытые недостатки помещения.
5. Ответственность сторон. Здесь подтверждается ответственность обеих сторон за неисполнение условий договора в рамках действующего законодательства.
6. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение. Если одна из сторон желает расторгнуть договор, она обязуется заранее уведомить другую – именно в этом разделе и оговаривается соответствующий срок. В этом же разделе перечисляются все условия, при которых стороны имеют право требовать расторжения.
7. Изменение сторон в настоящем договоре и прекращение его действия. В этом разделе указывается, к кому права переходят в результате реорганизации или ликвидации стороны-предприятия или смерти лица-ссудодателя.
8. Форс-мажор. В этом разделе указываются ситуации, в которых ни одна из сторон не несет ответственности по отношению к другой.
9. Разрешение споров. Здесь обычно описан стандартный порядок разрешения споров (если условия в тексте документа не смогли помочь урегулировать разногласия, то последующие переговоры ведутся на основе действующего законодательства). Последней инстанцией разрешения споров обычно выступает арбитражный суд.
10. Заключительная часть. В этой части кратко указывается количество экземпляров договора и приложения к нему (план, кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее). В самом конце указываются реквизиты и подписи представителей сторон.

Только убедившись в соответствии структуры документа вышеописанному примеру и отсутствии в тексте значительных упущений по отдельным пунктам, можно быть уверенным в том, что договор безвозмездной аренды нежилого помещения в целом составлен правильно и может претендовать на определенные гарантии юридической силы.

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)