• Скачать образец договора найма жилого помещения.

• Скачать образец 2.

В первом пункте ст.671 Гражданского кодекса РФ дается определение: договором найма жилого помещения называют такой договор, по которому одна сторона – владелец жилого помещения или же управомоченный им гражданин (наймодатель) за плату предоставляет другой стороне (нанимателю) жильё (квартиру, дом) во владение и пользование им (для проживания в нем).

Все отношения, которые возникают из этого соглашения, регулируют: глава 35-ая ГК РФ, Жилищный кодекс и другие правовые законодательные акты. Это возмездный и двусторонний договор.

 

О форме договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения скачать образецЧтобы документ вступил в законную силу, требуется включить в него всего один основной пункт – сведения о предмете договора.

Это требование должно включать в себя всю информацию о жилом помещении, с учетом точного адреса, количества комнат, общей площади.

Если подобные данные в договоре не прописаны, его можно признать недействительным.

Стоит отметить следующий важный момент: договором найма жилого помещения является лишь то соглашение, которое затрагивает передачу данного помещения только физическому лицу. Если же сделка была совершена с юридическим лицом, то подобные правовые отношения закрепляет иной документ (договор аренды). Несмотря на это, юридическое лицо будет иметь право пользоваться имуществом также лишь для проживания в нем физических лиц.

 

Содержание договора найма жилого помещения

Специальный бланк в данном случае не нужен. Он может быть составлен самостоятельно примерно следующим образом:

  • Название документа, место, где он будет заключен (с указанием города, иного населенного пункта), день заключения. ФИО наймодателя и нанимателя.
  • Предмет договора — любой договор должен начинаться с информации о его предмете, это обязательно отражается приблизительно таким образом: «Наймодатель должен передать нанимателю во владение жилое помещение (с указанием его адреса). Наниматель должен принять данное имущество, пользоваться им только для проживания и своевременно платить за аренду».
  • Порядок передачи квартиры и имущества
Читайте также:  Договор аренды жилого помещения

Квартира и имущество передаются по акту приема-передачи жилого помещения. Чаще всего, это неотделимая составляющая соглашения. Он нужен для отражения имущественного состояния в период передачи, для удостоверения факта его передачи в установленный временной период. Акт должен быть подписан обеими сторонами.

Также в договоре указывается: если жилое помещение передают с различной техникой, и если в квартире ничего нет (никакого ценного имущества и иной техники).

  • Срок действия договора найма жилого помещения и порядок его расторжения. Временной период не должен превышать пять лет. Если же срок действия не указан в договоре, автоматически он будет равен 5 годам.
  • Далее должен быть грамотно прописан размер арендной платы и порядок её внесения. Указывают либо зафиксированную платежную сумму, либо конкретный вариант ее расчета. После этого требуется указание временного периода для передачи платы.

В обязательном порядке стоит обратить внимание на метод, которым будут передаваться денежные средства. Возможен вариант самостоятельного получения либо перечисления на банковскую карту. Если оплата будет осуществляться на расчётный счет, то доказательство оплаты – наличие банковской квитанции.

Если коммунальные платежи, телефонную связь и электроэнергию должен будет оплачивать наниматель, необходимо оговорить способ оплаты (например, он платит сам и отдает вам квитанции или будет доплачивать требуемую сумму, а заплатите вы сами).

  • Права и обязанности нанимателя и наймодателя.
Читайте также:  Договор безвозмездной аренды нежилого помещения
Наниматель обязан Наниматель имеет право
  1. Вовремя (в установленный срок) оплачивать проживание в жилье.
  2. Заниматься проведением косметического ремонта.
  3. Пользоваться помещением по его прямому назначению – то есть лично проживать в нем (со своей семьей).
  4. Проводить оплату коммунальных платежей и электроэнергии.
  5. Поддерживать порядок и так далее.
  1. Проживать в помещении.
  2. Требовать, чтобы наймодатель проводил капитальный ремонт.
  3. Пользоваться по назначению всем находящимся в помещении имуществом.
  4. Расторгнуть договор (если на то есть законные основания).
Обязанности наймодателя Права наймодателя
  1. Передача жилого помещения в надлежащем состоянии.
  2. В установленную и согласованную с нанимателем дату (не чаще раза в месяц) посещать жилье для проверки его состояния.
  3. Проведение капитального ремонта жилого помещения и так далее.
  1. Имеет право получать арендную плату, увеличивать ее размер (не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением).
  2. Имеет право на досрочное расторжение договора, если на то имеются законные основания.
  • Условия улучшения квартиры.
  • Ответственность сторон.
  • Порядок передачи квартиры Наймодателю (по истечении срока найма).
  • Порядок разрешения споров — он должен отражать информацию о планируемых мерах в случае возникновения конфликтов. Возможно мирное урегулирование благодаря переговорам. Если же нет – обращение в судебную инстанцию. При этом можно зафиксировать решение о месте рассмотрения споров – общее правило гласит, что споры физических лиц рассматривают по месту, где находится ответчик (то есть, речь идет о месте его регистрации).
Читайте также:  Документы при покупке квартиры 2017

Не особо удобно, если стороны проживают в разных регионах. Составляя договор, можно договориться, что споры будут решаться в том месте, где находится имущество (иными словами там, где располагается передаваемая квартира) или же в том месте, где находится одна из сторон.

  • Прочие условия.
  • Адреса и реквизиты сторон. Паспортные и контактные данные; личные подписи.

Стоит обратить внимание на следующий важный момент: во избежание возможных сложностей в будущем всегда сверяйте совпадение подписи с личной подписью в паспорте.

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы