Кадастровый юрист – специалист по земле и недвижимости

Круг вопросов, решаемых кадастровым юристом очень широк, и в то же время специфичен. Перечислим некоторые из них:

• споры по межеванию земельных участков, в том числе соседские междоусобицы;
• постановка объектов на государственный учет;
• регистрация прав на построенную или приобретенную недвижимость;
• исправление кадастровых и технических ошибок;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• помощь в оформлении перепланировки квартир;
• легализация самовольных построек;
• и многое другое.

В 2017 году кардинально изменилась система госрегистрации

Два существовавших по отдельности реестра объединились в Единый государственный реестр прав на недвижимость – ЕГРН. Вступил в силу новый закон N 218-ФЗ от 13.07.15 г., а к нему принят целый ряд подзаконных нормативных актов. Поменялось все, вплоть до форм заявлений и уведомлений.

Самые заметные нововведения:

• уточнены объекты, права на которые подлежат госрегистрации, например, машино-место;
• перечислены случаи, когда учет и регистрация проводятся одновременно, а когда отдельно;
• изменились правила обращения за госуслугами;
• прописаны случаи отказа в приеме, возврата документов без рассмотрения;
• сокращены сроки госпроцедур.

Дела земельные

Как провести межевание земельного участка? Каковы нюансы оформления в собственность земли под многоквартирным домом? Что нужно, чтобы разделить/объединить земельные участки? С чего начать и куда обратиться, если не согласен с кадастровой стоимостью? Или, например, как бывшему колхознику выделить пай в натуре, узаконить на него частную собственность? Подобные вопросы кадастровому юристу задают ежедневно. Находить оптимальное решение каждой проблемы помогают глубокое знание законодательства, постоянная практика.

Составление договоров купли-продажи – тоже сфера деятельности земельного эксперта. У такого договора есть свои особенности, грамотно составленная бумага убережет от мошенников, бюрократов и походов в суд.

А что в сфере обращения недвижимости?

Свидетельство о горегистрации перестали выдавать еще в 2016 году. Отныне право собственности подтверждает запись в электронном Едином реестре, на руки выдается выписка из ЕГРН. Она понадобится, в частности, при:

• аренде, купле-продаже, наследовании, дарении и пр.;
• приватизации/расприватизации;
• обращении в суд;
• постановке на учет в качестве нуждающихся в жилье.

За предоставление выписки из Реестра взимается плата, размер который зависит от статуса заявителя, формы предоставления сведений, объема запрашиваемой информации. Выписка в электронном виде стоит для физлиц 300 рублей, а ее бумажный эквивалент – 750 рублей.

Решение каких задач подвластно специалисту по правовым вопросам в сфере недвижимости?

• продажа квартиры, зарегистрированной на ребенка;
• увеличение жилой площади за счет кладовки / балкона / лоджии;
• оформление прав на пристройку к коттеджу;
• продажа помещения, находящегося в ипотеке;
• восстановление потерянных документов;
• споры об имуществе между супругами;
• тяжбы участников долевого строительства.

Если вы не нашли в списке свою проблему, то лишь потому, что перечислить все – невозможно. Позвоните, изложите суть дела, и вы получите профессиональную консультацию эксперта по кадастровым вопросам.

Существует несколько уровней участия юриста в деле

1. Возможно, все решится на стадии консультирования, ибо взгляд специалиста замечает нюансы, о которых вы не догадывались;
2. Участники конфликта, при посредничестве защитника, часто приходят к мировому соглашению за столом переговоров;
3. Если судебное разбирательство неизбежно, то представительство ваших интересов лучше доверить квалифицированному адвокату. Согласно статистике, вероятность победного финала в этом случае многократно возрастает.

Все-таки каждый должен заниматься своим делом, иначе существует риск потратить время, деньги и нервы впустую. Выбор в пользу профессионального юриста – правильный выбор!