Скачать образец договора дарения квартиры.

Скачать образец дарственной на квартиру № 2 и образец № 3.

Дарение — это один из способов отчуждения прав на недвижимость. Прежде чем оформить дарственную, следует ознакомиться со всеми нюансами составления такого договора и возможными расходами.

 

Преимущества договора о дарении

Как и где оформить дарственную на квартируДарственная на жилье предполагает, что даритель передает свою квартиру одаряемому безвозмездно и без всяких условий, если они не были дополнительно вписаны в договор. То есть при получении квартиры в дар одаряемый несет только расходы по регистрации документов.

Когда в договоре присутствуют пункты о какой-либо денежной или имущественной компенсации для дарителя – это не дарственная, а сделка.

Главным преимуществом дарственной является то, что при принятии квартиры в дар от близкого родственника не требуется платить налог. Дарение квартиры дальним родственникам или третьим лицам облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

Также квартиру, приобретенную в результате дарения, нельзя разделить между супругами, если они подадут на развод.

Недостаток договоров дарения в том, что их можно оспорить в судебном порядке. Чтобы минимизировать подобные риски, нужно ответственно подойти к оформлению дарственной и соблюсти все требования.

 

В каких случаях оформить дарственную нельзя?

Законом предусмотрены случаи, при которых нельзя передавать жилье в дар:

  1. Родители или опекуны не вправе дарить кому-либо квартиру, если их несовершеннолетний ребенок в числе собственников.
  2. Нельзя отдавать квартиру в дар служащим государственных учреждений и работникам соцзащиты, если даритель пользовался их услугами.
  3. Работники воспитательных и медицинских учреждений не могут получить квартиру в дар от своих воспитанников и пациентов соответственно.
  4. Нельзя оформлять дарение квартиры, не получив согласия супруга.
  5. Если даритель квартиры умер до того, как право владения перешло к одаряемому, в дальнейшем зарегистрировать это право не получится. Для подобных ситуаций существует такой вид отчуждения жилья, как завещание.
Читайте также:  Как оформить дарственную на земельный участок?

 

Требования к договору дарения квартиры

Договор обязательно должен иметь письменную форму. Составить его можно у нотариуса или самостоятельно. Важно оформить его правильно. Для этого в договор должны быть внесены нижеперечисленные сведения:

  • ФИО, паспортные данные и место регистрации дарителя и одаряемого;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя (свидетельство о наследовании, договор о мене, купле-продаже и т.п.);
  • данные о предмете договора, то есть недвижимости: наименование (квартира), точный адрес и характеристики – число комнат, размеры жилой и общей площади;
  • подписи сторон.

При дарении не всей квартиры, а доли необходимо отразить этот факт в договоре и указать размер отчуждаемой площади.

 

Необходимые документы для оформления дарственной на квартиру

Нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документ, подтверждающий права дарителя на владение жильем;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя;
  • договор дарения – по экземпляру на каждого одаряемого (если их несколько), экземпляр дарителя и еще один, который остается в Регистрационной службе, то есть минимум 3;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт квартиры (получают в БТИ);
  • справка обо всех прописанных в квартире лицах (выписка из домовой книги);
  • согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если квартира в общей собственности;
  • согласие законных представителей, если один из участников договора недееспособный или несовершеннолетний;
  • доверенность на представителя, если сделка проводится не самим дарителем.
Читайте также:  Как восстановить ИНН при утере?

 

Процедура оформления дарственной

После того как был составлен договор дарения, его необходимо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Для этого нужно предоставить вышеперечисленные документы.

Сам договор нужно подписывать не заранее, а непосредственно при регистраторе. Затем на основании поданных документов сотрудник регистрационных органов составляет заявление, которое подписывают стороны, и озвучивает сумму госпошлины. Это зависит от того, какая доля квартиры отчуждается (вся целиком, треть и т.п.), а также от количества одаряемых.

Как и где оформить дарственную на квартируПри отчуждении целой квартиры от дарителя одному одаряемому госпошлина составит 2 000 рублей: 1 000 р. – за регистрацию договора дарения и 1 000 р. — за регистрацию права собственности одаряемого.

При необходимости в Регистрационной службе могут потребовать и другие документы при оформлении дарственной.

Всю документацию, кроме оригиналов паспортов, забирает работник Регистрационной палаты и выдает расписку об их получении. В ней будет указана дата выдачи готового свидетельства о праве собственности. Его вручают одаряемому. Также каждый участник соглашения получает экземпляр зарегистрированного договора о дарении.

Нужно заметить, что, если получателю квартиры в дар меньше 14 лет, договор подписывают его законные представители. Если же одаряемый – несовершеннолетний в возрасте старше 14 лет, то на договоре нужна и его подпись, и подписи представителей.

Читайте также:  Форма № 2-2-Учет: образец заполнения

 

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Многие предпочитают воспользоваться услугами нотариуса для оформления договора дарения. Это повлечет за собой дополнительные денежные расходы. Стоимость составления договора нотариусом зависит от цены отчуждаемой квартиры.

Однако обращение к нотариусу – это дополнительная гарантия того, что документ будет составлен правильно, и его будет непросто оспорить.

Как правило, расходы оплачивает одаряемый, но стороны могут решить этот вопрос между собой, например, поделить затраты поровну.

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы