Как узнать кто прописан по адресу?

Получение информации о зарегистрированных на какой-либо жилплощади гражданах традиционно является сложным моментом в системе правоотношений.

Дело в том, что заинтересованному постороннему лицу достаточно сложно законным способом узнать, кто прописан по адресу. Сведения о месте регистрации граждан не находятся в свободном доступе, поэтому затребовать их может только владелец жилья или имеющие регистрацию в данной квартире лица.

Зачем необходимо знать информацию о прописанных на жилплощади

Чаще всего сведения о зарегистрированных бывают необходимы, когда покупатель приобретает жилую недвижимость. Причем, такая озабоченность актуальна в отношении вторичного жилья, которое за время своего существования могло несколько раз поменять собственников и проживающих.

Если вопрос о прописанных по адресу гражданах не связан с куплей-продажей недвижимости, получить ответ на него будет сложнее.

Иногда необходимо разыскать ответчика по делу в суде или правонарушителя. Для получения подобных сведений стоит обратиться к адвокату с просьбой совершить запрос в государственные органы. Попытаться найти адрес правонарушителя можно, подав заявление в полицию, где есть доступ ко всем базам данных.

Даже если известно, что на настоящий момент зарегистрированных граждан в квартире не имеется, желательно получить расширенную информацию о тех, кто проживал там ранее, и является временно выписанным из квартиры (например, осуждённое лицо; находящийся на военной службе и др.).

Способы получения информации о зарегистрированных по адресу

Самым оптимальным способом узнать, кто прописан по адресу, является получение сведений непосредственно с помощью собственника данного жилья. Безусловно, такой вариант возможен только при известной степени доверия и порядочности продавца, который, в частности, может выписать доверенность на будущего покупателя для свободного получения данных.

Почти беспрепятственно информацию о зарегистрированных по адресу получают риелторы и юристы, используя свои связи и возможности. В этом плане оформление сделки купли-продажи жилья в надежном агентстве недвижимости является оправданным.

Следует учесть также, что при обращении в различные компетентные органы и источники правила предоставления необходимой информации будут отличаться.

Рассмотрим основные варианты получения сведений о прописанных по адресу жильцах:

1) Сведения из домовой книги, лицевого счета или поквартирной карточки. Предоставляются только собственнику или прописанным в данной квартире в организации, управляющей домом, для чего необходимо предъявить паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Желательно запросить расширенную, архивную выписку, отражающую данные обо всех лицах, которые когда-либо проживали на данной площади, а также сведения о причинах выписки.

2) Изучение квитанций об оплате коммунальных платежей. В них обычно указывается количество зарегистрированных граждан, однако, узнать, кто конкретно проживает на жилплощади, таким способом не представляется возможным.

3) Получение данных из паспортного стола или ФМС. Эти органы непосредственно занимаются постановкой граждан на регистрационный учет. Обратиться в паспортный стол с заявлением может только собственник данной квартиры или человек, прописанный в ней.

Подать запрос в территориальный орган ФМС допустимо любому гражданину, но следует обязательно указать причину своего действия. Если в паспортном столе информацию выдают сразу, то в ФМС справка готовится в течение месяца. За это время всем зарегистрированным на площади лицам поступает запрос о том, согласны ли они на выдачу сведений о них. Только при положительном ответе обратившийся гражданин получает необходимые данные.

4) Оформление выписки из ЕГРП. Такой документ может заказать любой гражданин на официальном сайте государственного органа, либо обратившись лично с заявлением в Росреестр или МФЦ.

В выписке будут указаны все собственники жилья и обременения квартиры с правом проживания для конкретных лиц.

В ней же содержится информация о заключенных с данной недвижимостью сделках, например, о долгосрочном договоре найма, который со сменой собственника автоматически не расторгается. Однако полных сведений о всех прописанных в квартире гражданах выписка из ЕГРП не предоставляет.

5) Работа с поисковиками в Интернете. Имеется немало ресурсов, которые за определенную плату предоставляют доступ к необходимым базам данных. Нужно помнить, что этот способ скрывает в себе элементы мошенничества, ведь согласно закону «О защите персональных данных», разглашение подобных сведений запрещено. На этих сомнительных сайтах-справочниках можно найти не только адреса, но и телефоны людей, проживающих, в основном, в мегаполисах и областных центрах.

Если речь идет о небольших населенных пунктах, то целесообразно изучить местные телефонные справочники. Также в Интернете можно поискать данные в социальных сетях, где зачастую люди добровольно выкладывают информацию о себе, в том числе и адрес прописки. Вместе с тем, получение виртуальной информации не гарантирует стопроцентного результата, поскольку она иногда бывает недостоверной.

6) Обращение к местному участковому. Можно попробовать узнать информацию о зарегистрированных по адресу в неформальной беседе с участковым полицейским, сославшись на известное волнение о новых соседях. Здесь важную роль играет человеческий фактор, личное желание сотрудника пойти на контакт с гражданином.

Однако участковый не обязан предоставлять данную информацию по закону, и искреннее желание помочь будущему собственнику станет только его добровольным решением.

7) Покупка баз данных по адресам относится к незаконным способам приобретения сведений, однако тоже иногда используется заинтересованными лицами.

Следует помнить, что законные методы получения необходимой информации о прописанных в квартире жильцах являются проверенными и самыми эффективными. Идеальным вариантом будет являться установление с собственником хороших отношений и предоставление информации в добровольном порядке. Все случаи отказа идти на контакт должны насторожить, поскольку продавец заинтересован в оформлении договора купли-продажи не меньше, чем покупатель.

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)