Компенсация за долю в квартире по наследству: обращаемся в суд

Иногда человеку может принадлежать небольшая доля при наследовании недвижимости. Распорядиться такой частью трудно – наилучшим выходом будет компенсация за долю в квартире по наследству.

Гражданин может требовать возмещения через суд: он получит деньги, а реальный владелец квартиры – большую долю в собственности. Обращение в суд – следующий шаг после того, как попытка мирного договора с реальными собственниками долей не удалась.

Иногда это очень трудно сделать – реальный собственник недвижимости склонен тянуть время, пассивно ожидая, пока такой совладелец откажется от собственности. Заставить его компенсировать долю в принудительном порядке, подав иск в суд – быстрее и надежней.

Обращаемся в суд

Чтобы отстоять свои права необходимо:

• правильно составить исковое заявление;
• собрать доказательства;
• передать иск в суд;
• являться на судебные заседания.

Если суд удовлетворит иск, права собственности на часть квартиры перейдут реальному владельцу, истец получит возмещение стоимости. Именно этого владельца обяжут выплатить компенсацию истцу.

Порядок разрешения споров по такой компенсации определен п.36 Пленумом ВС РФ в 1996 г. – обращается внимание на то, что в случаях, когда владелец располагает малой долей в имуществе, и она не может быть выделена (собственник не имеет существенного интереса во владении этой недвижимостью) суд имеет право в принудительном порядке обязать остальных владельцев компенсировать ему часть в собственности.

Для этого суду не нужно согласие собственников незначительной доли (п 4 ст. 252 ГУ РФ). Право на собственность должно быть подкреплено документами и зафиксировано в государственном реестре.

Определение существенности интереса совладельца квартиры решается судом отдельно по применению к каждому случаю судебного разбирательства. Для этого суд рассматривает доказательства, которые представляются сторонами. К оцениваемым обстоятельствам относятся:

• возраст, профессия, работоспособность истца, нуждаемость его в имуществе;
• состав семьи истца, наличие детей, нетрудоспособных членов семьи, состояние их здоровья.

Столь тщательная подготовка нужна для правильного обоснования позиций сторон – иск подается для принудительного взыскания средств.

Основанием для принятия судебного решения является ст.133 ГК РФ и ст.252 ГК РФ.

Сбор доказательств для иска

Для того, чтобы определить долю, которая должна быть компенсирована, необходимо иметь актуальную оценку недвижимости. Чтобы провести независимую экспертизу стоимости и представить доказательства суду, заказывается оценка сертифицированному специалисту, который подготовит Акт об оценке квартиры и определит ее стоимость. На основании документа суд определит сумму, подлежащую возмещению.

Дополнительными доказательствами, которые должны быть представлены суду, должны быть показания свидетелей или справки о том, что:

• истец в спорном помещении не живет;
• доступ в квартиру ему запрещен;
• владелец малой доли требовал вселения (или возмещения доли).

В исковом заявлении нужно указать, что владелец малой части наследства (истец) не заинтересован в пользовании жилой площадью. В подкрепление – отразить сколько метров из площади квартиры принадлежит истцу фактически (важно указать, что она меньше региональной нормы и ее нельзя выделить в отдельную комнату), что собственники (наследники) являются членами разных семей.

Подтверждением несущественности интереса в спорном помещении будут:

• наличие у истца другого постоянного жилья;
• присутствие у ответчика мотивов оставаться в спорном помещении (нет другого жилья, он работает в этом городе, имеет на содержании несовершеннолетних или престарелых родственников, которые требуют дополнительного жилого пространства).

Привлечение юриста для составления искового заявления позволит подкрепить документ ссылками на законодательные документы (об установлении региональных норм жилой площади), правильно собрать доказательства. Итогом обращения в суд будет получение компенсации.