Для отчуждения земли существует несколько законных оснований, все остальные случаи можно квалифицировать как незаконное изъятие земельного участка у собственника.

Земельный участок во владении — это капитал, стоимость которого не подвержена такой ощутимой инфляции, как бумажные деньги. Но если денежные отношения четко регулируются законом, то законодательство, регламентирующее право собственности в отношении земли достаточно запутанная и противоречивая область. Этим часто пользуются органы местной власти для незаконного изъятия земельного участка у собственника.

Подтверждение права на владение землей

Законным можно считать такое владение участком, которое подкрепляется правильно оформленным пакетом документов, фиксирующим право собственности. Частичный их перечень прописан в ст.17 Закона о государственной регистрации прав. К таким документам относятся:

  • договора, подтверждающие дарение, мену, покупку или продажу, прочее;
  • документы, подтверждающие право на наследство;
  • решения судов;
  • различные государственные акты, подтверждающие право владения участком, законность его выделения;
  • свидетельства о собственности на участок;
  • прочее.

Каждый из этих документов должен быть законным, нарушения в оформлении могут быть решающими в признании правомерности владения землей в случае судебного спора. Участок должен быть внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Смена собственника на земельный участок отображается в реестре в обязательном порядке — если участок не числится в Реестре на протяжении обусловленного законом периода он может быть признан бесхозным, и перейдет в муниципальное владение.

Читайте также:  Можно ли проконтролировать расходование алиментов на нужды ребенка?

При заключении сделок по приобретению земли помощь профессионального юриста поможет избежать ошибок в оформлении документов и дальнейших препятствий во владении участком.

оформление права собственности на земельный участокЗаконные случаи изъятия земельных участков

Собственник участка имеет право производить действия с земельным участком, реализуя свое законное право. Есть также ряд случаев изъятия земель, которые могут выполнять государственные органы на четко оговоренных законом основаниях. Все остальные способы изъятия можно считать незаконными и оспаривать в суде.

Участок может быть изъят у собственника на следующих законных основаниях:

  • по решению суда (ст. 237 Гражданского Кодекса РФ) за неисполнение имущественных обязательств (если собственник не исполняет решение, то этим занимается служба судебных приставов);
  • реквизиция органами государственной власти в случае чрезвычайных обстоятельств (стихийных бедствий непреодолимой силы, катастроф, в случае военных действий);
  • для обеспечения нужд государства или муниципальных служб;
  • после признания ненадлежащего использования участка;
  • участок признан бесхозным.

Реквизиция осуществляется с выдачей документа (это предусматривает ст.51 ЗК РФ); на его основании владельцу возмещаются убытки. После завершения действия обстоятельств, участок, если это возможно, возвращается собственнику. Если участок уничтожен или его возврат невозможен – убыток возмещается согласно положениям закона об оценке земли по ст.66 ЗК РФ.

В ст.50 Земельного Кодекса предусматривается конфискация земли согласно решению суда как наказание за совершенное преступление, возмещения за это не предусмотрено.

Читайте также:  Каким инвалидам начисляются выплаты по МРОТ

Если земля изымается для общественных или государственных нужд (ст. 49 Земельного Кодекса):

  • исполнения обязательств государства перед иностранными государствами;
  • под объекты государственного значения (энергетические объекты, объекты обороны, коммунальных энергетических сетей);
  • прочие закрепленные законом обстоятельства;

обязательно производится ее выкуп с согласия собственника при условии его уведомления за год до изъятия. Сумма компенсации рассчитывается на основании рыночной стоимости земли и возможных убытков владельца участка.

Изъятие земли по причине ненадлежащего использования производится если участок заброшен или используется не по назначению (ст.284,285 ГК). Заброшенность предполагает неиспользование участка на протяжении трех лет.

Ненадлежащим использованием можно считать следующее:

  • нарушение правил пользования (на землях под жилое строительство устраиваются производственные мощности);
  • ухудшение экологической обстановки окружающей местности (устройство свалки или складирование каких-либо отходов).

Изъятие производится по решению суда с возмещением стоимости собственнику (земля продается с торгов).

Невостребованным участок признается, если:

  • нет данных о владельце участка в Государственном реестре;
  • собственник земли умер, не оставив наследников;
  • наследники отказались от наследства или не вступили в него по различным причинам.

Процедура признания участка бесхозным:

  • составляется список лиц, владеющих бесхозной землей;
  • списки предаются публичной огласке через СМИ и сайты местных органов власти;
  • через месяц возбуждаются судебные дела о признании участков бесхозными.
Читайте также:  Могу ли я подать в суд на магазин за незаконное увольнение?

Защищать право на владение землей в суде можно тогда, когда их законность подкреплена документами. Если отнимают землю или дом – оспаривайте решение. С помощью опытного юриста выиграть дело вполне возможно.

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы

  • Взыскание долгов

    Почему взыскание долгов лучше доверить юристу Однако процедура эта бывает настолько запутанной, что иногда трудно рассчитывать на успех в деле взыска...

    Читать
  • Почерковедческая экспертиза

    Почерковедческая экспертиза является одним из наиболее востребованным видом криминалистических экспертиз. Данное обстоятельство связано с тем, что фак...

    Читать
  • Частичная невыплата зарплаты

    Я работаю в детском саду. Происходит частичная невыплата зарплаты. Принята на работу на ставку коридорной. В трудовой имеется соответствующая запись. ...

    Читать
  • Как оспорить кадастровую стоимость

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой гражданин, если его права и обязанности затронуты результатом такой оценки. Когда и в каких случаях гражд...

    Читать