Приобретение недвижимости по условиям ипотеки на данное время самый актуальный вариант покупки жилья. Немногие граждане в силе купить жилье в один этап, поэтому приходится оформлять ипотечный кредит.

Сразу же становится основным вопрос как осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. Да, процедура незначительно отличается от обычного оформления после договора купли-продажи, но есть некоторые нюансы, влияющие на суть договора и статус жилья.

Рассмотрим более детально процедуру оформления права собственности при ипотеке.

Документы, которые необходимы для регистрации

Как известно, регистрация начинается с непосредственного обращения в органы государственной регистрации, но прежде необходимо подготовить для этого документы.

Что нужно:

1. Копии удостоверения личности и оригиналы всех будущих владельцев квартиры.
2. Документы, которые обосновывают факт, по которому эти граждане должны быть зарегистрированы как собственники. Собственно договор ипотечной купли-продажи.
3. Технический и кадастровый паспорт, который требуется получить в органах БТИ. Эти документы предоставляются только при первой регистрации квартиры.
4. Квитанция уплаты государственного сбора за регистрацию права собственности.

Помимо вышеперечисленных документов, требуется также предоставить в органы Росреестра справку о количестве людей, которые будут проживать в этой недвижимости. Она оформляется в органах ЖЭКа. Требуется также письменное разрешение залогодержателя квартиры (ипотека) на проживание, владение и распоряжение залоговым имуществом в определенных случаях. Также необходим акт приема передачи квартиры при долевом строительства.

Для регистрации требуются как оригиналы, так и копии. Эти документы предоставляются в орган регистрации, и там уже копии заверяются согласно установленной процедуре.

Сроки регистрации права собственности

Письменное решение о регистрации прав собственности предоставляются в течении 10 дней после получения расписки от Росреестра о получении необходимого пакета документов.

Если регистрация проводится в крупном городе, то может потребоваться около месяца для получения таких документов. Также, когда в перечне предоставленных бумаг нет необходимых справок или возникли определенные спорные моменты, то срок может быть увеличен до 45 дней.

Особенности регистрации приобретенной по ипотеке квартиры в новостройке

Приобретенную в новостройке квартиру по ипотечному договору можно оформить в собственность при соблюдении определенных условий, которые зависят исключительно от застройщика.

Для получения документов о праве собственности на недвижимость, нужно убедиться у застройщика, что он оформил протокол о распределении недвижимости, получил технические документы на строение в БТИ, утвердил передаточный акт местного органа государственной архитектуры, оформил у центральной администрации разрешение на ввод здания в эксплуатацию, провел регистрацию новостройки в Росреестре с присвоением адреса.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке – процесс трудоемкий, требующий достаточного количества сил и времени. В таком случае рекомендуется воспользоваться помощью проверенного и знающего доверенного лица, который поможет в быстрые сроки с соблюдением всех правил оформить право собственности. В таком случае процесс принесет вам не больше проблем, чем повседневная жизнь. Потребуется только несколько ваших подписей на документе, и квартира в вашей собственности.