Особенности споров, которые возникают при наложении границ земельных участков

Споры о наложении границ земельных участков стали чаще рассматриваться в судах за последние 20 лет. При этом, законодательство достаточно усложнилось. Сформировался самостоятельный институт права собственности на землю. Государство создало сложные органы, которые осуществляют наблюдение и контроль за соблюдением земельных норм, инвентаризацию земли. В качестве примера, можно привести государственный кадастр недвижимости. Этот орган создан для контроля за оборотом объектов недвижимости, но, при этом, усложняет жизнь честным владельцам земли и недвижимого имущества.

Ошибки Государственного кадастра недвижимости

Ошибки в кадастровом реестре земель и недвижимости, чаще всего возникают из-за неправильного составления плана территории, и не правильной работы кадастровых инженеров по наложению границ участка. Имеется в виду, что чертежный план земельного участка не отвечает реальным размерам и территорий земли. Такое возникает из-за искажения сведений при кадастровых работах.

Кадастровые инженеры – основные, кто вносит изменения и поправки в кадастровый реестр. Таким образом, можно определить основные причины ошибок в земельном каталоге:

• В расположении ГКН находится устаревшее оборудование, которое, при работе над местностью, может неправильно отображать данные. Таким образом, случаются многие несоответствия с реальностью территорий и информацией в кадастровом реестре.
• Из-за большой загруженности, инженеры могут не посещать регистрируемую местность, и вносить данные в книгу по записям соседних участков и картографическим показателям.
• Плохая специализация инженера также может стать причиной для ошибки в кадастровом реестре. Работник может провести ложные расчеты, ввести некорректные показатели.

В случаях, когда кадастровый отдел сам находит неточность в реестре, производится запись и датирование выявленного несоответствия, указываются данные характеристики данной ошибки, и на местности производится повторный замер территории и исправление неточностей.

Также, кадастровые органы вносят изменения в реестры после вступления определенного судебного решения в силу о внесении изменений в данные о земле.

Таким образом, из этого следует, что Государственный кадастр недвижимости вносит изменения в свои реестры путем определенных информационных влияний на записи реестра, и вынесения отдельного судебного решения о внесении изменений в кадастровый реестр.

Судебные споры о наложении границ земельных участков

Ошибки в кадастровых реестрах подлежат исправлению после судебного решения в следующих случаях:

• кадастровые органы отказываются провести повторный учет после выявления неточности;
• при обращении правообладателя внести изменения в реестр, отправляют официальный отказ;
• выявление ошибки в реестрах в межевании участка с соседними территориями самим органом.

Споры такого рода, обычно происходят с участием истцов, ответчиков – правообладателей соседних смежных участков, а третьей стороной должен быть представитель кадастровой службы, который обладает достаточной информацией по земельной территории. В большинстве случаев, участие кадастрового органа в судебном разбирательстве, способствует быстрому и корректному решению возникшего спора.

Как доказательство, в таком судебном споре, можно использовать заключение земельно-кадастровой экспертизы о смещении межевых границ участка.

Если по отношению к правообладателю, кадастровым органом в досудебном разбирательстве было принято какое-либо решение, суд принимает его во внимание.