Покупка земли – ответственный шаг для человека

Покупка земли – ответственный шаг для человека. Сделка предусматривает не только значительную цену сделки, но и знание множества нюансов земельного законодательства. Юридическая помощь при покупке участка сделает сделку безопасной и законной.

Покупка участка в собственность может производиться у частного юридического или физического лица, или у государства.

Этапы заключения сделки

В процессе покупки земельного участка нужно выделить несколько этапов:

• подготовительный, во время которого проводится предварительный осмотр земли, проверка и оценка документов, подтверждающие собственность на участок, определение цены и порядка расчетов;
• непосредственное заключение сделки;
• момент исполнения сделки – внесение записи о новом собственнике на участок в государственный реестр.

Сопровождение специалиста на всех этапах сделки обеспечит:

• проверку целевого назначения участка;
• правильное определение целей покупателя;
• проверку законной возможности продажи участка;
• аудит документов на участок.
• участие в заключении договора купли-продажи для защиты целей покупателя;
• контроль внесения записи о новом собственнике в государственный реестр.

Не следует экономить на оплате услуг профессионала – можно потерять намного больше, если сделка будет мошеннической или на земле нельзя будет строить.

Что нужно знать о необходимых документах

Для регистрации права на землю в Государственном реестре нужно предоставить следующее:

• заявление о внесении в реестр права на собственность (есть установленный бланк, утвержденный Российским реестром);
• паспорт лица, обратившегося для регистрации. Если это делает юрист по поручению собственника – он должен предоставить заверенную нотариусом доверенность и свой паспорт;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (копия и оригинал банковского документа).
• кадастровая выписка;
• договор купли- продажи;
• документы, подтверждающие право на земельный участок – свидетельство на право собственности на землю, паспорт собственника, если со стороны, отчуждающей землю, присутствует поверенный – он представляет свои документы и доверенность.

Сумма госпошлины зависит от целевого назначения участка:

Если в собственность приобретается участок для застройки под жилой частный дом, под садовый домик, под устройство личного сада и огорода платеж будет составлять 350 рублей;

Если подобная регистрация производится по отношению доли в участке земли целевого, сельскохозяйственного назначения, платеж составит 100 рублей).

Если земельный участок приобретается с целью нежилого строительства или использования участка с иной целью, пошлина составит 2000 рублей для частных лиц, юридические лица за покупку такого участка должны будут заплатить государству 22000 руб.

Что нужно знать о земельных участках

Целевое назначение земельного участка определяет, возможно ли на нем жилое строительство – он должен быть предназначен для использования в качестве садового участка или дачного с возможностью постройки жилого дома.

На участках под огороды нельзя использовать капитальные постройки, если земля под садоводство, строить жилище можно, но регистрироваться – нельзя. Полноценный дом можно строить уже на дачном участке.

Некоторые ограничения есть на использования земель личного подсобного хозяйства. Жилые дома на этих участках можно строить только в том случае, если они размещены в черте жилых поселений. Если участки за чертой – строить нельзя.

Не следует надеяться на переведение участка в иную категорию – земли для сельскохозяйственного использования перевести в категорию земель для частного строительства. Такой перевод возможен теоретически, но практически для него существует большое количество ограничений и процедур. Формальности по переведению настолько сложны, что проще подыскать другой участок за те же деньги, но уде пригодный для строительства.