Практика взыскания компенсации за долю в квартире

С каждым днем все актуальнее становится процедура взыскания компенсации за долю в квартире. Многие владельцы небольших выделенных доль в недвижимости, решают продать свою часть владельцам более крупных частей.

Такие случаи происходят по ряду разных причин. Иногда, владельцы малых долей не могут вообще попасть к своим квартирам, так как другие долевые собственники не пускают, либо делают вид, что их нет дома, бывает, когда человеку принадлежит очень малая доля в собственности, и проживать на такой территории, не мешая другим совладельцам просто невозможно.

В таких случаях большинство специалистов рекомендует обращаться сразу с исковым заявлением в суд. Законодательством, конечно, предусмотрено досудебное решение такого вопроса, но в большем количестве случаев, процент удовлетворительного решения взыскания доли путем переговоров – нулевой.

Судебная практика свидетельствует о том, что решения в спорах о взыскании компенсации за долю в квартире неоднозначны. Суд к таким вопросам подходит с тщательным рассмотрением индивидуальных особенностей каждого дела. Возможны случаи, когда при незначительной долевой собственности, суд мог обязать остальных долевых владельцев квартиры выплатить совместно такому совладельцу стоимость его части.

Также, при принятии решения, учитывается возраст долевого владельца, наличие у него детей, работоспособность членов его семьи, профессиональные характеристики.

Подача документов в суд

В большинстве случаев, владельцам долей в собственности, бывает тяжело самим составить исковое заявление на компенсацию за долю в недвижимости, поэтому, рекомендуется обратиться к профессионалу, который правильно составит документ, и выберет стратегию защиты ваших прав. Конечно, в сети много примеров составления такого заявления, но помните, они являются всего лишь шаблонами, в которых могут быть не учтены все нюансы вашего дела. В судах имеется не очень позитивная практика отказа в рассмотрении дела по причине неправильного составления искового заявления, либо информация, которая в нем содержится не отвечает действительности.

Подготовленное заявление подается по месту нахождения недвижимости, на выплату доли которой претендует истец. В случаях, когда стоимость доли не превышает 50 т. р., заявление подается в мировой суд. При подаче такого иска, требуется обязательно оплатить государственную пошлину. Ее размер напрямую зависит от кадастровой стоимости недвижимости по отношению к доле, которая требует выделения.

В некоторых случаях, суд может потребовать проведение социально-технической экспертизы на возможность проживания выделяющегося владельца. Будут учитываться все аспекты, вплоть до пола владельцев и степени их родства, коммуникации и другие важные нюансы. Но если размер доли сразу можно определить и признать как не отвечающий нормам размеров, которые установлены законом для проживания одного человека, то суд, не затягивая, выносит положительное решение.

Перечень необходимых документов

• копия свидетельства права собственности на долю в недвижимости;
• копия технических документов на квартиру;
• при наличии, копия свидетельства о заключении, или расторжении брака;
• копия документов, которые удостоверяют личность (страницы паспорта с регистрацией включительно);
• госпошлина на стоимость вашей доли в квартире.

Если нет возможности узнать кадастровую стоимость квартиры, можно использовать рыночную цену. При этом, суд назначает оценочную экспертизу по вашему ходатайству, ходатайству вашего представителя, либо по заявлению ответчика.