С каждым днем все актуальнее становится процедура взыскания компенсации за долю в квартире. Многие владельцы небольших выделенных доль в недвижимости, решают продать свою часть владельцам более крупных частей.

Такие случаи происходят по ряду разных причин. Иногда, владельцы малых долей не могут вообще попасть к своим квартирам, так как другие долевые собственники не пускают, либо делают вид, что их нет дома, бывает, когда человеку принадлежит очень малая доля в собственности, и проживать на такой территории, не мешая другим совладельцам просто невозможно.

В таких случаях большинство специалистов рекомендует обращаться сразу с исковым заявлением в суд. Законодательством, конечно, предусмотрено досудебное решение такого вопроса, но в большем количестве случаев, процент удовлетворительного решения взыскания доли путем переговоров — нулевой.

Судебная практика свидетельствует о том, что решения в спорах о взыскании компенсации за долю в квартире неоднозначны. Суд к таким вопросам подходит с тщательным рассмотрением индивидуальных особенностей каждого дела. Возможны случаи, когда при незначительной долевой собственности, суд мог обязать остальных долевых владельцев квартиры выплатить совместно такому совладельцу стоимость его части.

Также, при принятии решения, учитывается возраст долевого владельца, наличие у него детей, работоспособность членов его семьи, профессиональные характеристики.

Читайте также:  Можно ли получив инвалидность, продолжать выплаты по больничному листу

определение долей в праве собственности на квартируПодача документов в суд

В большинстве случаев, владельцам долей в собственности, бывает тяжело самим составить исковое заявление на компенсацию за долю в недвижимости, поэтому, рекомендуется обратиться к профессионалу, который правильно составит документ, и выберет стратегию защиты ваших прав. Конечно, в сети много примеров составления такого заявления, но помните, они являются всего лишь шаблонами, в которых могут быть не учтены все нюансы вашего дела. В судах имеется не очень позитивная практика отказа в рассмотрении дела по причине неправильного составления искового заявления, либо информация, которая в нем содержится не отвечает действительности.

Подготовленное заявление подается по месту нахождения недвижимости, на выплату доли которой претендует истец. В случаях, когда стоимость доли не превышает 50 т. р., заявление подается в мировой суд. При подаче такого иска, требуется обязательно оплатить государственную пошлину. Ее размер напрямую зависит от кадастровой стоимости недвижимости по отношению к доле, которая требует выделения.

В некоторых случаях, суд может потребовать проведение социально-технической экспертизы на возможность проживания выделяющегося владельца. Будут учитываться все аспекты, вплоть до пола владельцев и степени их родства, коммуникации и другие важные нюансы. Но если размер доли сразу можно определить и признать как не отвечающий нормам размеров, которые установлены законом для проживания одного человека, то суд, не затягивая, выносит положительное решение.

Читайте также:  Выделение долей в праве общей собственности

Перечень необходимых документов

  • копия свидетельства права собственности на долю в недвижимости;
  • копия технических документов на квартиру;
  • при наличии, копия свидетельства о заключении, или расторжении брака;
  • копия документов, которые удостоверяют личность (страницы паспорта с регистрацией включительно);
  • госпошлина на стоимость вашей доли в квартире.

Если нет возможности узнать кадастровую стоимость квартиры, можно использовать рыночную цену. При этом, суд назначает оценочную экспертизу по вашему ходатайству, ходатайству вашего представителя, либо по заявлению ответчика.

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы