Здравствуйте

Наша квартира куплена в ипотеку. Мы сейчас хотим ее продать, но дело в том, что квартира еще не выкуплена полностью. То есть не погашен кредит. Хотели бы узнать про риски для продавца и покупателя при продаже ипотечной квартиры.


  1. Екатерина Сергеевна (юрист)
    Большинство людей считают, что если они являются хозяевами квартиры, сданной в залог (купленной в ипотеку), то у них будут проблемы с её продажей.Граждане очень заблуждаются в том, что, продав квартиру, находящуюся в залоге у банка они будут иметь серьезные проблемы при совершении сделки и потратят на это уйму времени. Хотя частично это так. Это касается только самого механизма проведения такой сделки. Тут важно понимать фактор присутствия третьего лица, а именно банка — собственника залогового имущества.Таким образом, приходится еще «подстраиваться» под интересы банка: нужно согласовывать технологию проведения сделки, порядок взаиморасчетов, а также порядок снятия обременения с объекта недвижимости. Отказать в продаже квартиры, находящейся в залоге банк не может, поскольку это запрещено действующим законом «Об ипотеке». Конечно, банки способны затруднить реализацию залоговой недвижимости, но не более того, да это и не в их интересах.

    Продажа ипотечной квартиры в московском регионе путем досрочной выплаты остатка долга банку с последующей свободной продажей квартиры, является самым лучшим вариантом решения долговых проблем собственника. Наши юристы пользуются заслуженным доверием и являются партнерами многих крупных российских банков. Обычно нам удается убедить банки разрешить реализацию квартиры даже если ими наложен мораторий на продажу имущества из-под залога. Банки, как правило, идут навстречу таким просьбам, поскольку им выгоднее получить деньги, а не иметь просроченные платежи. Особенное воздействие на банки оказывает информация, что покупатель на такую квартиру уже найден.

    Всякий банк имеет свои регламенты проведения таких сделок.

    Рассмотрим ситуацию, в которой объявляется продажа квартир в Москве, но владельцем заложенной в ипотеку квартиры является банк. В конкретном случае банк обязывает погасить задолженность по ипотеке покупателя. Только после этого с недвижимости можно снять обременение и только после этого сделка может быть осуществлена. На самом деле, такая сделка несет определенный риск для покупателя, так как нет действительно достаточных юридических рычагов и гарантий того, что впоследствии снятия обременения продавец не откажется проводить сделку, и квартира все же достанется покупателю.

    А возможен вариант, где оформление документа, удостоверяющего покупку, осуществляется сразу со снятием обременения.

    Покупатель для начала должен заложить всю стоимость вашего жилья в ячейку данного банка. Абсолютная стоимость обязательно должна быть разбита на составляющие части. И наконец, самый весьма благополучный вариант: в отдельных случаях банк получает всю сумму разом, продавец забирает разницу, и покупатель снимает свой собственный залог. То есть банк получает всю сумму. Рисков нет!

Читайте также:  Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы