Продажа ипотечной квартиры

1. Ответить

   LawQ 23 Май, 2020 в 00:28

   Большинство людей считают, что если они являются хозяевами квартиры, сданной в залог (купленной в ипотеку), то у них будут проблемы с её продажей.Граждане очень заблуждаются в том, что, продав квартиру, находящуюся в залоге у банка они будут иметь серьезные проблемы при совершении сделки и потратят на это уйму времени. Хотя частично это так. Это касается только самого механизма проведения такой сделки. Тут важно понимать фактор присутствия третьего лица, а именно банка – собственника залогового имущества.Таким образом, приходится еще “подстраиваться” под интересы банка: нужно согласовывать технологию проведения сделки, порядок взаиморасчетов, а также порядок снятия обременения с объекта недвижимости. Отказать в продаже квартиры, находящейся в залоге банк не может, поскольку это запрещено действующим законом «Об ипотеке». Конечно, банки способны затруднить реализацию залоговой недвижимости, но не более того, да это и не в их интересах.

   Продажа ипотечной квартиры в московском регионе путем досрочной выплаты остатка долга банку с последующей свободной продажей квартиры, является самым лучшим вариантом решения долговых проблем собственника. Наши юристы пользуются заслуженным доверием и являются партнерами многих крупных российских банков. Обычно нам удается убедить банки разрешить реализацию квартиры даже если ими наложен мораторий на продажу имущества из-под залога. Банки, как правило, идут навстречу таким просьбам, поскольку им выгоднее получить деньги, а не иметь просроченные платежи. Особенное воздействие на банки оказывает информация, что покупатель на такую квартиру уже найден.

   Всякий банк имеет свои регламенты проведения таких сделок.

   Рассмотрим ситуацию, в которой объявляется продажа квартир в Москве, но владельцем заложенной в ипотеку квартиры является банк. В конкретном случае банк обязывает погасить задолженность по ипотеке покупателя. Только после этого с недвижимости можно снять обременение и только после этого сделка может быть осуществлена. На самом деле, такая сделка несет определенный риск для покупателя, так как нет действительно достаточных юридических рычагов и гарантий того, что впоследствии снятия обременения продавец не откажется проводить сделку, и квартира все же достанется покупателю.

   А возможен вариант, где оформление документа, удостоверяющего покупку, осуществляется сразу со снятием обременения.

   Покупатель для начала должен заложить всю стоимость вашего жилья в ячейку данного банка. Абсолютная стоимость обязательно должна быть разбита на составляющие части.

   И наконец, самый весьма благополучный вариант: в отдельных случаях банк получает всю сумму разом, продавец забирает разницу, и покупатель снимает свой собственный залог. То есть банк получает всю сумму. Рисков нет!

Консультации проводятся бесплатно в рамках ФЗ от 21.11.2011 г. № 324-ФЗ (ред. от 26.07.2019 г.)

Екатерина

получите консультацию специалиста

Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.