Приобретение жилья по принципу долевого участия часто является единственной возможностью приобрести жилье для многих граждан. Возникающие споры по ДДУ юрист, имеющий опыт ведения судебных дел дольщиков, сможет довести до логического конца и защитить права своих клиентов.

споры по дду судебная практикаМногих граждан участие в долевом строительстве привлекает доступностью и дешевизной. Это иногда не позволяет адекватно оценить существующие риски, и уберечься от них еще на этапе заключения договора. К наиболее ожидаемым рискам относятся:

  • слишком долгий срок возведения дома;
  • подписание документов, не позволяющих дольщикам защитить свои права;
  • получения квартиры, не отвечающей условиям договора;
  • банкротства застройщика;
  • прекращение строительства по веским мотивам.

Привлечение юриста на начальном этапе заключения договора позволяет реально оценить риски, провести предварительное изучение юридических документов, сопровождающих сделку и оценить возможность их оспаривания в суде.

Юридическое сопровождения ДДУ

Законодательством учтен неприятный опыт деятельности мошеннических строительных компаний, работавших ранее на рынке жилья. Сейчас для привлечения средств дольщиков компания-застройщик должна отвечать следующим критериям:

  • должно быть официальное разрешение для проведения строительных работ;
  • проектная документация должна быть опубликована в СМИ или на интернет ресурсах для изучения потенциальных дольщиков;
  • должен быть заключен договор, закрепляющий право пользования земельным участком (или оформлено право собственности);
Читайте также:  Выплата денежной компенсации за долю в квартире

споры по дду защита прав потребителейВ некоторых случаях компании застройщики, пользуясь отсутствием юридического сопровождения, заключают со своими дольщиками предварительный договор долевого участия в строительстве, предлагая минимальную цену за квадратный метр жилья.

Такой договор, в отличие от полноценного договора долевого участия не:

может защитить покупателя от риска повторных продаж;

содержит неустойки за несвоевременную сдачу жилого помещения;

дает гарантийных обязательств после сдачи дома в эксплуатацию;

устанавливает широкого перечня условий для расторжения соглашения.

Если с дольщиком заключили предварительный договор вместо полноценного договора долевого участия, то при помощи юриста и судебного иска покупатель жилья может вернуть свои средства и компенсировать причиненный ему ущерб.

В суд покупатель может обратиться, обосновав свое требование о защите интересов нарушением закона 214 ФЗ. Этим законом установлено, что привлекать средства от покупателей для строительства жилой недвижимости исключительно на основании ДДУ, и при использовании других механизмов привлечения гражданин может обратиться в суд с требованием:

  • возврата уплаченных средств;
  • вернуть средства на пользование средствами, согласно статьи 395 ГК России в удвоенном размере;
  • возместить полученный материальны ущерб, возникший в результате вынужденного найма жилого помещения или процентов по кредиту, средства которого были внесены согласно договору предварительного участия;
  • компенсировать моральный ущерб.
Читайте также:  Порядок общения с ребенком после развода

Для возмещения ущерба потерпевший от мошеннических действий застройщика участник долевого строительства должен представить суду доказательства и правильно составить исковое заявление. Это может сделать опытный юрист, имеющий опыт в подобных судебных делах.

Неустойка по ДДУ

Еще одним и з судебных исков, с которыми часто обращаются граждане в суд – это возмещение неустойки по договору долевого участия.

Согласно договору долевого участия, в суд покупатель может обратиться в случае:

  • нарушения сроков сдачи жилья;
  • несоответствия квартиры параметрам, прописанным в договоре;
  • при прочих нарушения условий.

Участие юриста на всех этапах заключения ДДУ поможет:

  • адекватно оценить иски по застройщику;
  • проверить состояние документации по объекту;
  • защитить права покупателя при заключении ДДУ.

Опытный юрист сможет оценить степень нарушения прав своего клиента при нарушении ДДУ и защитить их в суде.

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос

Задать вопрос дежурному юристу онлайн

Консультации проводятся бесплатно в рамках ФЗ от 21.11.2011 г. № 324-ФЗ (ред. от 26.07.2019 г.)

Екатерина

получите консультацию специалиста



🗹 Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете свое согласие на обработку персональных данных.

Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы

  • Взыскание долгов

    Почему взыскание долгов лучше доверить юристу Процедура взыскания задолженности бывает настолько запутанной, что иногда трудно рассчитывать на успех....

    Читать
  • Почерковедческая экспертиза

    Почерковедческая экспертиза является одним из наиболее востребованным видом криминалистических экспертиз. Данное обстоятельство связано с тем, что фак...

    Читать
  • Частичная невыплата зарплаты

    Я работаю в детском саду. Происходит частичная невыплата зарплаты. Принята на работу на ставку коридорной. В трудовой имеется соответствующая запись. ...

    Читать
  • Как оспорить кадастровую стоимость

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой гражданин, если его права и обязанности затронуты результатом такой оценки. Когда и в каких случаях гражд...

    Читать