Процедура выписки из квартиры при её продажеПри продаже квартиры все зарегистрированные в ней лица подлежат выписке, т. е. снятию с регистрационного учёта по месту проживания (Закон РФ N 5242-1 от 25.06.1993), и право собственности переходит к новому владельцу.

На практике возникают ситуации, когда после совершения сделки по купле-продаже новый собственник обнаруживает, что не все выписаны из приобретённой квартиры, и это может доставить много хлопот.

Как происходит процедура выписки при продаже квартиры, в какие сроки это нужно сделать, и какую документацию предоставить?

 

В какие сроки происходит регистрация и снятие с регистрационного учёта?

По Жилищному Кодексу РФ, необходимо уведомить органы ФМС об изменении своего места проживания, что представляет собой только информативный характер.

Правила регистрации граждан и снятия с учёта утверждены Постановлением Правительства №713 от 17.07.1995 г., согласно которому конкретные сроки выписки не предусмотрены, поэтому этот вопрос следует оговаривать в договорах при купле-продаже квартиры. Выписываться из квартиры граждане имеют право без предоставления нового адреса проживания и эта процедура бесплатная, т. е. не требуется оплата пошлины государству.

Что касается регистрации на новом месте, то по установленным правилам предусмотрена обязанность совершить процедуру в течение недели с момента прибытия, нарушение сроков влечёт наложение штрафов, т. к. проживание без регистрации является административным нарушением.

 

Документы и порядок выписки из квартиры

Граждане, которые хотят выписаться из квартиры, должны обратиться в паспортный стол по своему месту проживания и предоставить необходимую документацию:

  • Составляется заявление (форма №6) о снятии с учёта. Если детям не исполнилось 14 лет, такое заявление оформляется законными представителями или родителями.
  • Подаются документы, которые подтверждают личность заявителя: гражданский паспорт России; свидетельство рождения для ребёнка до 14 лет; действующий паспорт старого образца граждан СССР
  • Листок убытия (форма №7)
  • Домовая книга в случае необходимости (при заселении в частный дом).
  • Листок статучета выбытия (форма N 12В), если граждане выезжают за территорию РФ.
Читайте также:  Как узнать приватизирована квартира или нет?

Процедура выписки из квартиры при её продажеПосле подачи документы проверяются в течение трёх дней, и ставится соответствующая отметка в паспорте о снятии с регистрационного учёта.

В связи с новым законодательством граждане могут становиться на учёт по новому месту жительства без выписки с предыдущего.

В этом случае регистрационный орган в трехдневный период проверяет правильность и полноту оформления предоставленных документов и проставляет штамп в паспорте одновременно о снятии с учёта и регистрации по новому месту проживания, а затем в течение 3-х дней сообщает в орган по предыдущему месту проживания сведения о новом адресе.

Процедуру выписки граждане могут проводить лично, через представителя по доверенности или в электронном виде, воспользовавшись Единым порталом госуслуг.

На практике возникают ситуации, когда в приобретённой квартире оказываются выписанными не все жильцы, тогда нужно обращаться в суд с иском и на основании договора купли-продажи происходит принудительная выписка. Хотя всё же существуют некоторые исключения, когда выселяемый жилец отказался от участия в приватизации жилья в пользу бывшего собственника и в результате имеет право на бессрочное проживание на данной жилплощади, даже при её продаже.

В случае с неприватизированным жильём судебный процесс может затянуться надолго и при обращении в суд нужно подготовить пакет необходимых документов и доказательств, на основании которых выноситься решение о выселении.

Читайте также:  Продажа квартиры по переуступке

 

Как выписывать несовершеннолетнего ребёнка при продаже квартиры

Выписать детей до 14 лет из жилплощади намного сложнее, чем взрослого. Необходимо соблюдать все формальности при этом, не нарушая прав ребёнка. Снимать ребёнка с регистрационного учета разрешается только в том случае, когда ему предоставляется равнозначное по площади и условиям проживания жильё, в котором его прописывают.

Если ребёнок не является владельцем квартиры, а только прописан, тогда помимо вышеперечисленных документов предоставляется техпаспорт на новую жилплощадь, куда он будет прописан впоследствии.

В случаях, если ребёнок выступает законным владельцем помещения, для выписки необходимо получить разрешение в органах опеки. Для этого предоставляется необходимый пакет документов, и вопрос рассматривается в течение двух недель. И только после получения согласия оформляется сделка по продаже жилплощади и следует снятие с учёта по месту регистрации.

Соблюдение прав ребёнка предусматривает следующие правила:

  • Регистрация и снятие с учёта детей происходит только в сопровождении их опекунов или родителей и под их контролем
  • Запрещено лишать несовершеннолетнего одного вида собственности, не предоставляя другого жилья без согласования с органами опеки
  • Нельзя выписать из квартиры без согласия родителей, даже если они в разводе и проживают отдельно
  • В случае лишения родителей их прав, дети имеют право проживать и пользоваться жилплощадью, в которой зарегистрированы
  • Если ребёнок не проживает по месту прописки, то выписать его можно только в суде, при этом судебное решение максимально защищает права детей в спорных ситуациях.
Читайте также:  Продажа квартиры с обременением

 

Как подстраховаться от чужих прописанных людей в приобретённой квартире?

Процедура выписки из квартиры при её продажеЧтобы не было неожиданного сюрприза, и не обнаружились прописанные родственники бывшего владельца, перед покупкой квартиры нужно проверить количество человек, зарегистрированных на приобретаемой жилплощади. Для этого подаётся запрос в информационный центр (ЕИРЦ) о предоставлении из домовой книги выписки.

Такую информацию предоставляют только собственнику и лицам, зарегистрированным по указанному адресу.

Помимо этих данных можно получить ещё одну справку о наличии обременений на приобретаемой недвижимости, обратившись в ЕГРП за выпиской.

Выписка из квартиры при продаже – процедура несложная, но лучше заранее предусмотреть и исключить неожиданные проблемы, связанные с зарегистрированными жильцами, особенно если это касается несовершеннолетних детей. Такие проблемы можно решить только через суд, который в большинстве случаев принимает сторону ребёнка, и взрослого без его согласия выписать также затруднительно.

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы