Взыскание неустойки по ДДУ: несколько важных моментов

При отказе застройщика удовлетворить законные требования дольщика, неустойка по договору долевого участия взыскивается с него через суд.

Долевое участие – наиболее экономный путь приобретения собственного жилья. Но, заключая такой договор, нужно быть готовым к риску и реалиям экономической жизни, сейчас крайне малое количество застройщиков выдерживают установленные договором сроки. Гражданин (участник строительства) может столкнуться и с гораздо худшими случаями: задержкой сдачи строящегося дома на два или три года, банкротством застройщика, остановкой строительства по различным причинам на неустановленный срок.

Что компенсирует неустойка и как она рассчитывается

Строительство – процесс длительный, инфляция уменьшает стоимость доли участника постоянно, при невыполнении застройщиком своих обязательств дольщик уже не сможет купить равноценное жилье.

Для обеспечения интересов и прав участника строительства должна быть выплачена неустойка, которая компенсирует инфляционные потери. Это регулируется законом №214 ФЗ, изданным в 2004 году («Об участии в долевом строительстве…).

Дольщик, отдавая средства застройщику, фактически кредитует его, если договор выполняется, и дольщик получает недвижимость, интересы его соблюдаются. Если застройщик обязательства не выполнил – он обязан оплатить дольщику компенсацию за использование его средств.

Помимо этого, ФЗ №214 закрепляет выплату неустойки в следующих случаях:

• застройщик передает дольщику недвижимость ненадлежащего качества;
• обмана дольщика, если застройщик не имел права по закону привлекать средства по договору долевого участия.

Для расчета неустойки применяется ставка рефинансирования Центробанка РФ (с 01.01. 2016 г. приравнивается к ключевой ставке), которая является базовой величиной, отвечающей уровню инфляции в стране, платформой для расчета кредитных и депозитных ставок. Статья 6 Закона устанавливает формулу расчета – каждый день просрочки должен компенсироваться в размере 1/300 от действующей ставки рефинансирования. Она может меняться Центробанком, ее величина зависит от реального положения экономики страны. Для расчета суммы за длительный период нужно знать все изменения, происходившие со ставкой рефинансирования за это время. Лучше всего сделать расчет вручную, не полагаясь на разнообразные калькуляторы, размещенные на сайтах – они обычно учитывают действующую ставку Центробанка.

Для расчета нужно сумму, указанную в договоре неустойки, умножить на 1/300 ставки рефинансирования и количество дней просрочки. Поскольку ставка – процентное число, нужно 1/300 поделить на 100.

По состоянию на 01.01.2017 года ставка Центробанка составляла 10% годовых, с 02.05.2017 г. – 9,25% и будет сохранять такой уровень до 16 июня 2017 года.

Внимание! Дольщик, если он физическое лицо, имеет право на выплату неустойки в двойном размере.

Взыскание неустойки через суд

Для получения компенсации дольщик должен обратиться к застройщику с письмом (претензией), приложив к нему расчет суммы неустойки. Для составления такого письма лучше обратиться к юристу. В случае отказа застройщика платить, он же поможет оформить документы для передачи претензии в суд.

Закон № 214 предусматривает возмещение убытков дольщику, которые он понес из-за действий застройщика (вынужденная аренда жилья за период просрочки договора, указание другой суммы неустойки либо ее отсутствие). Обычно суд не поддерживает эти требования, взыскивая только неустойку, но принудительный порядок взыскания обойдется застройщику дополнительно в 50% от суммы претензии.

Алгоритм действий для взыскания неустойки

Для отстаивания своих прав гражданину (участнику долевого строительства) необходимо:

1. Определить сумму неустойки, сформировать претензию и отправить ее застройщику. Это даст возможность взыскать дополнительную сумму в случае отказа его от оплаты согласно закону о защите прав потребителей.
2. Определить суд для подачи документов (часто решение судов в отношении неустоек может кардинально различаться).
3. Написать исковое заявление и подать его в суд, уплатить пошлину государству в размере 0,5 % от суммы искового заявления, которое превышает 1 млн. руб.
4. Присутствовать на первом судебном заседании.
5. Обеспечить своевременное оповещения ответчика для того, чтобы не было переноса заседаний суда из-за его неявки.
6. Присутствовать на основных заседаниях, обычно их не менее трех.
7. Получить решение суда в письменном виде.
8. Проконтролировать передачу решения суда в службу судебных приставов, следить за выполнением решения.

Для того, чтобы добиться эффективного судебного решения дольщику лучше всего обратиться к специалисту, имеющему опыт ведения таких дел.

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)