Ох уж эти споры по межеванию земельных участков!

Межевые войны составляют весомую часть всей существующей судебной практики. Были времена, когда земля в нашей стране принадлежала только государству. Они прошли, и сегодня чуть ли не каждый второй гражданин – землевладелец. Не отстают и юрлица. Законодательством установлено много оснований для получения участка в собственность бесплатно или на льготных условиях. Купить землю можно с государственных торгов или у других собственников, подписав договор купли-продажи. Землей Россия-матушка богата, и конечно, каждый хочет отрезать от общего пирога кусочек побольше, а денег при этом отдать поменьше. Где дележ – там и споры, чужой кусок всегда кажется жирней и привлекательней.

Причины межевых разногласий

У многих дачников / садоводов /огородников есть домик. Допустим, права на него зарегистрированы, но придомовая территория не размежевана. Это может создать проблемы в будущем, например, при попытке продать дачу.

Варианты споров:

• по старым документам участок был одного размера, а при межевании оказался другого;
• вы решили зафиксировать границы своего землевладения, а соседи не согласны (или наоборот);
• внезапно выяснилось, что имеет место наложение границ смежных наделов;
• геодезист сделал техническую ошибку, внес в реестр неверные данные;
• административные органы тоже могут вставлять палки в колеса;
• возникла необходимость выделить в натуре пай из сельхозземель;
• отдельная история – оформление придомовой территории вокруг многоквартирного дома.

Если споры по межеванию земельных участков задевают ваши интересы, не спешите. Сперва изучите доступную тематическую литературу, проанализируйте судебную практику вашего региона, посоветуйтесь с опытным юристом и только потом действуйте.

Судебные баталии. Практические рекомендации

Суд прежде всего будет отталкиваться от данных, полученных во время кадастровых работ. Составленный в ходе них межевой план отдельного значения не имеет, а является основанием для государственного кадастрового учета. Оказавшись в эпицентре пограничных баталий, необходимо надлежащим образом заявить требования о признании результатов межевания недействительными. В противном случае суд не примет доводы о несогласии с ними. Помощь юриста при составлении исковых заявлений, выборе способа защиты нарушенных прав, необходима. Адвокат и судья – профессионалы, разговаривающие на одном языке. Юридические ошибки в бумагах, составленных дилетантом, приводят к отказу или оставлению иска без движения.

Пошаговая инструкция при уточнении границ

1. Для составления акта согласования границ обратитесь к кадастровому инженеру. Подписанный всеми заинтересованными лицами документ удостоверяет факт согласования местоположения разделительной черты;
2. Если разногласия с соседями остались, выступите инициатором нового согласования территориальных границ. Возможно, ошибка была допущена при внесении сведений в госреестр. Для ее исправления в регистрирующий орган направляется заявление;
3. Правильно сформулируйте требования, подайте иск. Исходя из ситуации, требуйте установить смежную границу или признать установленное местоположение границы реестровой/технической ошибкой.
4. Примите участие в заседании суда, лучше вместе с адвокатом;
5. Положительное решение предъявите регистрирующему органу для внесения изменений в ЕГРН.

К исковому заявлению приложите копию межевого плана, выписку из реестра о смежном участке, копии правоустанавливающих документов, квитанцию об уплате госпошлины, копии исковых для остальных сторон спора.

Обратите внимание!

• иск подается по месту расположения земельного участка;
• обращаться нужно в районный, а не в мировой суд;
• участие адвоката многократно увеличивает шансы на победу.