doc10 Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком.

Осуществление продажи и покупки квартиры – это серьёзный процесс, который требует правильного документального оформления, чтобы он был признан законным.

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2017Переход прав собственности на недвижимость подлежит госрегистрации на основании договора купли-продажи. Бывают случаи, когда две стороны намерены провести сделку, но по каким-то причинам в данный момент это сделать не могут или не готовы.

Например, не хватает необходимых документов у продавца или недостаточно денежных средств у покупателя.

В таких ситуациях, во избежание в дальнейшем невыполнения обязательств, оформляется предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи квартиры представляет письменное отображение устной договорённости сторон и гарантирует совершение сделки в будущем на тех условиях и в сроки, которые были оговорены. Та сторона, по чьей вине сделка в итоге не происходит, выплачивает денежную компенсацию (если это указано в договоре), а спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Но нужно учесть, что данный вид соглашения актуален только для вторичного рынка жилья, и если дело касается строящегося объекта, то отношения с застройщиком регулируются другим договором.

Составляя предварительный договор купли-продажи квартиры, нужно руководствоваться ст.429 ГК РФ. Там прописано, что он должен соответствовать форме основного договора с содержанием одинаковых условий. Их отличие заключается в том, что предварительный подтверждает намерение в будущем оформить основной договор, по которому устанавливается новый законный владелец.

Читайте также:  Договор аренды нежилого помещения 2017

 

Последствия невыполнения условий предварительного договора

  • Договор потеряет свою силу, если срок его действия подошёл к концу, а обе стороны обоюдно так и не подтвердили желание совершить сделку, тогда автоматически участники освобождаются от выполнения обязательств
  • Когда в предварительном договоре не установлена конкретная дата, то основной на куплю-продажу квартиры заключается в течение года
  • Могут быть оговорены пени или неустойка за отклонение от выполнения обязательств и оформления основного договора
  • В случае отказа одного из участников оформлять сделку, вторая сторона в течение полугода может обратиться в суд, и на основании решения договор купли-продажи будет считаться заключённым.

 

Дополнительно при составлении договора

Стороны не несут никаких существенных рисков, подписывая предварительный договор купли-продажи квартиры. Это выгодно и для покупателей и для продавцов, потому что гарантирует совершение сделки в установленное время по фиксированной цене. Но чтобы такой договор имел юридическую силу, и в суде можно было защитить свои интересы, необходимо правильное его составление с включением всех обязательных условий.

В первую очередь нужно ознакомиться с оригиналами документов продавца, подтверждающими право собственности именно на это жильё и удостоверяющее его личность. В договор вносится информация, состоящая из паспортных данных, адреса регистрации, желательно указать фактическое место проживания и номера телефонов. Всех лиц, участвующих в сделке, необходимо прописать в обязательном порядке, если их несколько со стороны продавца или покупателя, при этом данные об участниках в обоих договорах должны быть идентичны.

Читайте также:  Покупка квартиры в строящемся доме

 

Нюансы, которые необходимо учесть во избежание недоразумений

  1. Вносятся подробные данные о квартире, с указанием адреса, кадастрового номера, размера жилой и общей площади, количества комнат, этажа, согласно техническому паспорту и справки БТИ. Оговаривается намерение о передаче этого недвижимого имущества в будущем покупателю.
  2. Прописывается номер и дата документа, на основании которого это имущество принадлежит продавцу. Это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Обязательно указывается номер, дата и серия свидетельства о госрегистрации, а также орган его зарегистрировавший.
  3. Оговаривается стоимость квартиры, по которой она приобретается покупателем, а также размер аванса или задатка, который вносится сразу, и сроки окончательного расчёта. Если сумма берётся как задаток, необходимо дополнительно в письменной форме составить об этом документ.
  4. Указывается интервал времени, в течение которого нужно заключить основной договор. Это дата согласовывается между сторонами и может составлять как месяц, так и два года с того момента, как подписан предварительный договор купли-продажи квартиры.
  5. Должны быть определены обязанности и права сторон и сроки их выполнения. Всем участникам необходимо своевременно подготовить все документы для оформления основного договора. Продавец обязан в установленный срок освободить и передать квартиру, снять с учёта всех зарегистрированных лиц и вывезти вещи.
  6. Оговаривается, за чей счёт компенсируются расходы по услугам нотариуса, государственной пошлины за регистрацию и т. д.
  7. Ответственность сторон в случае невыполнения тех или иных договорных обязательств.
Читайте также:  Договор купли-продажи квартиры - образец 2017

 

Расписка о получении задатка

На сумму, пеПредварительный договор купли-продажи квартиры образец 2017редаваемую в качестве задатка, необходимо составить подтверждающий документ в письменной форме. Такая расписка пишется от руки, с указанием подробной информации (паспортных данных и места регистрации) кто получил и от кого денежную сумму, которая прописывается цифрами и прописью.

Также указывается, что задаток получен за продаваемую квартиру по конкретному адресу, а в качестве основания вносится только что подписанный договор. Со стороны продавца подтверждается расписка подписью и полностью проставляется фамилия, имя и отчество.

Продавец оставляет залоговую сумму у себя, если сделка не происходит по вине покупателя. А в случаях, когда продавец отказывается от продажи, он возвращает сумму задатка в двойном размере.

Предварительный договор купли-продажи квартиры является первой ступенью к осуществлению желанной сделки, и чтобы всё произошло без неприятных сюрпризов, необходимо учесть как можно больше нюансов при его оформлении. Это будет гарантией получения ожидаемого положительного результата.

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)

Задать вопрос дежурному юристу онлайн

Консультации проводятся бесплатно в рамках ФЗ от 21.11.2011 г. № 324-ФЗ (ред. от 26.07.2019 г.)


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы

  • Взыскание долгов

    Почему взыскание долгов лучше доверить юристу Процедура взыскания задолженности бывает настолько запутанной, что иногда трудно рассчитывать на успех....

    Читать ответ
  • Почерковедческая экспертиза

    Почерковедческая экспертиза является одним из наиболее востребованным видом криминалистических экспертиз. Данное обстоятельство связано с тем, что фак...

    Читать ответ
  • Частичная невыплата зарплаты

    Я работаю в детском саду. Происходит частичная невыплата зарплаты. Принята на работу на ставку коридорной. В трудовой имеется соответствующая запись. ...

    Читать ответ
  • Как оспорить кадастровую стоимость

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой гражданин, если его права и обязанности затронуты результатом такой оценки. Когда и в каких случаях гражд...

    Читать ответ