Помните замечательный мультик советских времен «Межа» 1967 года, выпущенный под руководством знаменитого режиссера Вячеслава Котеночкина? Это сказка о том, как Змей Горыныч с Царем землю делили. Вот вам пример типичного межевого спора! Никто из героев не хотел уступать другому ни пяди земли, дело дошло до рукоприкладства и синяков под глазами. К сожалению, так бывает даже наяву.

Межа – это граница земельных участков

Случается, что разделительная линия проходит не там, где хотелось бы, а порою, вовсе не там, где положено по документам. Например, обновляя забор на даче, сосед как бы случайно, прихватил полметра вашей земли. Или выходите вы утром из дома, а на зеленой зоне двора – свежеразмеченная стоянка под два автомобиля. Знакомо? А ведь кулаками такое дело не решишь. Можно до посинения ругаться с захватчиками, но лучше позвонить адвокату по межевым спорам, который эффективно решит вашу проблему в сжатые сроки. Пусть российское законодательство по земельным вопросам объемно, туманно и переменчиво, есть там свои алгоритмы, свои лазейки. Юрист-практик знает все «входы-выходы», умело ими пользуется на благо клиентов.

Межевание – установление границ участка на открытой местности

Самостоятельно размежевать землю невозможно, так как для выполнения этих работ нужна соответствующая лицензия. Определяет, документально фиксирует границы между участками особый специалист – кадастровый инженер. Этапы его работы следующие:

• сбор, анализ первичной информации по вашей земле, участкам соседей;
• подготовка техпроекта;
• извещение соседей – лиц, права которых необходимо учесть при межевании;
• определение фактических границ непосредственно на месте после опроса собственника;
• подпись акта согласования всеми заинтересованными лицами;
• геодезическая съемка;
• составление межевого плана.

Если хотя бы на одном из этапов инженер допустит ошибку, адвокат по межевым спорам ее исправит!

Основные нормативные акты, применяемые в межевых тяжбах

Напомним, что 01.01.2017г. Земельный кодекс существенно отредактирован. С этой же даты применяется новый закон о госрегистрации недвижимости. Далее идут:

• Федеральный закон «О кадастровой деятельности»;
• Постановление Правительства N 688, содержащее Правила установления границ;
• Целый ряд приказов Минэкономразвития и Росреестра, принятых во исполнение перечисленных выше НПА;
• Методические рекомендации Росземкадастра еще 2003 года выпуска.

Подчеркнем, что изучение плюс эффективное практическое применение этих документов – задача сложная для обычного человека, перед которым встала «земельная» проблема. Адвокат по межевым спорам обязан знать нормативные акты практически наизусть, ведь это основа его работы.

Дело дошло до суда? Пошаговые рекомендации

Разберем пример самовольного захвата части придомовой территории под парковку автомобиля. Если вы внезапно споткнулись о цепочку между невесть откуда взявшимися столбиками или увидели разметку, содержащую номера автомобилей там, где вчера дети играли в мяч, действуйте:

1. Земля принадлежит собственникам квартир МКД – узнайте, есть ли решение общего собрания жильцов дома, одобрившее выделение участка под стоянку;
2. Земля муниципальная – у «захватчиков» должен быть договор аренды;
3. Анализ полученной информации доверьте профессиональному юристу;
4. Адвокат обратится за защитой ваших прав сразу в несколько инстанций;
5. Если вопрос останется нерешенным, правозащитник отстоит вашу позицию в суде.

Из-за нарушения границ случаются не только соседские разборки, но и межгосударственные конфликты. Это говорит об остроте территориального вопроса любого масштаба. Предотвращение войн – сфера ответственности политиков, урегулирование межевых разногласий – работа профессионального адвоката!