doc10 Скачать образец договора посуточной аренды квартиры.

Сдача квартиры в аренду (наем) посуточно – частое явление. Однако данное занятие не только прибыльное, но и хлопотное, а также достаточно рискованное. Поэтому вопросы аренды должны регулироваться договором между арендодателем и арендатором.

 

Форма и содержание договора

Договор аренды квартиры посуточноСледует отметить, что в соответствии с законодательством договор аренды жилого помещения заключается между юридическим и физическим лицом. А между физическими лицами оформляется договор найма жилого помещения.

На посуточную аренду (наем) распространяются общие правила, установленные для найма жилого помещения (Глава 35 ГК РФ). Если сдается неприватизированная квартира, то будут применяться и положения Жилищного кодекса РФ.

Договор найма составляется в простой письменной форме (ст.674 ГК РФ) и не требует обращения к нотариусу. Как правило, договор подписывается в двух экземплярах, один из которых находится у владельца квартиры, а второй – у нанимателя. В отличие от договора найма, заключаемого на длительный срок, договор аренды квартиры посуточно не подлежит регистрации в гос. органе.

Наибольшего внимания заслуживают следующие пункты договора:

1) Предмет договора. Гражданский кодекс закрепляет единственное условие, при котором договор найма/аренды считается заключенным: должно быть точное определение его предмета. В рассматриваемом случае предметом договора будет сдаваемая квартира. Нужно четко указать все характеристики квартиры: адрес (начиная с региона), общую и жилую площадь, количество комнат.

2) Порядок внесения арендной платы. Что касается оплаты за аренду (наем) квартиры, абсолютной гарантией для сдающего жилье будет 100% предоплата. Но не все квартиросъемщики согласятся на такое требование. Оптимальный вариант 50% – аванс, 50% – при выезде. Для нанимателя важно зафиксировать в договоре неизменность арендной платы во избежание ее дальнейшего увеличения. Если у квартиры несколько собственников, необходимо прописать в договоре, кому из них передаются денежные средства. Условие об оплате коммунальных услуг при посуточной аренде неактуально (из-за маленького срока). А вот обязанность арендатора оплатить телефонные разговоры (при наличии в квартире городского телефона) лучше указать.

Читайте также:  Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

3) Права и обязанности собственника и арендатора. Собственник и квартиросъемщик оговаривают и включают в договор те права и обязанности, которые для них важны. Так, для владельца квартиры немалое значение имеет количество лиц, имеющих право пользоваться жильем вместе с нанимателем. В этом разделе договора можно закрепить порядок передачи ключей. Нелишним будет указать обязанность арендодателя по уборке помещения, определив порядок ее осуществления.

4) Ответственность участников сделки. Этот пункт может содержать штрафы и неустойки, выплачиваемые участниками сделки при нарушении условий договора. Например, штрафы с нанимателя за порчу имущества или просрочку платежа. Размеры штрафных санкций стороны определяют на свое усмотрение (в разумных пределах).

5) Срок аренды. Договор посуточной аренды всегда заключается на определенный срок. При этом указывается не только месяц и дата, но и время вплоть до минут, с которого квартиросъемщики должны покинуть помещение.

Установив точный срок аренды, квартиросъемщик защищает себя от внезапного выселения из квартиры. А собственник получает возможность требовать освобождения помещения по истечении арендного срока.

6) Реквизиты сторон. Обязателен пункт с данными лиц, заключающих договор: ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, адреса регистрации. Если одной из сторон является юридическое лицо, то договор должен содержать его наименование, адрес нахождения, банковские реквизиты.

Читайте также:  Договор аренды нежилого помещения 2017

 

Заключение договора с несколькими собственниками

Договор аренды квартиры посуточноНередко квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации необходимо произвести одно из следующих действий:

  • в договоре в качестве арендаторов прописать всех собственников (когда все присутствуют при сделке);
  • добавить к договору согласие всех владельцев на сделку с подписями, заверенными нотариусом;
  • заключить договор с одним из собственников, имеющим доверенность от остальных.

 

А можно ли обойтись без договора?

К сожалению, собственники квартир и арендаторы часто пренебрегают заключением договора аренды, считая его ненужной формальностью. Однако, договор важен обеим сторонам сделки, так как в нем можно определить все рискованные моменты:

  1. невнесение арендной платы;
  2. порча имущества арендодателя;
  3. ущерб соседям: затопление, пожар;
  4. сдача в субаренду;
  5. досрочное выселение из помещения;
  6. повышение арендной платы.

Наличие на руках договора позволит при возникновении конфликтов предъявлять претензии и обратиться в суд.

 

Меры безопасности при съеме квартиры

Чтобы уберечься от действий мошенников, нужно соблюдать несколько правил:

1) Проверка документов. Стоит заглянуть в паспорт арендодателя и свидетельство о праве собственности либо в правоустанавливающий документ на квартиру: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п. Иначе может оказаться, что люди, которым отданы деньги за аренду, не собственники помещения, а настоящий владелец жилья требует немедленного выселения и, получается, что не к кому предъявлять претензии.

Если квартира принадлежит юридическому лицу, то нужно просмотреть его учредительные документы: Устав, свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет.

Также нужно проверить наличие доверенности либо приказа о назначении, если от юридического лица действует представитель. Владельцу квартиры тоже следует потребовать у потенциального нанимателя паспорт для сверки его личности.

Читайте также:  Договор найма жилого помещения - скачать образец

2) Составление акта приема-передачи жилого помещения со всем ее содержимым. В акте перечисляется вся мебель и техника, находящаяся в квартире с указанием степени ее износа и недостатков. Имея такой акт, собственник жилья сможет предъявить претензию к арендатору в случае повреждения или вывоза предметов интерьера. Квартиросъемщик будет застрахован от необоснованных обвинений в порче имущества.

3) Наличие расписки в получении арендодателем оплаты по договору. Данный документ послужит доказательством передачи денег арендатором за наем квартиры. В расписке обязательно должны быть паспортные данные сторон договора, сумма, указание, что средства передаются именно в счет оплаты аренды, подпись собственника жилья и дата получения денег.

4) Проверка полномочий риэлтора, если договор оформляется через агентство. В доверенности непременно должно содержаться право риэлтора на сдачу в аренду конкретной квартиры, а также условия, на которых может быть заключен договор: срок, сумма и т.п. Доверенность нередко выдаются на фирму, а не риэлтора.

Кроме того, нанимателю желательно убедиться, что представитель собственника на самом деле сотрудник риэлтерского агентства, позвонив туда или съездив. Доверять нужно лишь фирмам с проверенной репутацией.

Важно! Если наниматели совершат правонарушение, а договор аренды не заключен, и об этом узнают правоохранительные органы, на собственника жилья будет наложен административный штраф.

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(1 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Задать вопрос дежурному юристу онлайн

Консультации проводятся бесплатно в рамках ФЗ от 21.11.2011 г. № 324-ФЗ (ред. от 26.07.2019 г.)

Екатерина

получите консультацию специалиста



🗹 Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете свое согласие на обработку персональных данных.

Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы

  • Взыскание долгов

    Почему взыскание долгов лучше доверить юристу Процедура взыскания задолженности бывает настолько запутанной, что иногда трудно рассчитывать на успех....

    Читать ответ
  • Почерковедческая экспертиза

    Почерковедческая экспертиза является одним из наиболее востребованным видом криминалистических экспертиз. Данное обстоятельство связано с тем, что фак...

    Читать ответ
  • Частичная невыплата зарплаты

    Я работаю в детском саду. Происходит частичная невыплата зарплаты. Принята на работу на ставку коридорной. В трудовой имеется соответствующая запись. ...

    Читать ответ
  • Как оспорить кадастровую стоимость

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой гражданин, если его права и обязанности затронуты результатом такой оценки. Когда и в каких случаях гражд...

    Читать ответ