Документы для продажи квартиры 2017

Сделка купли-продажи квартиры – это сложный процесс, в котором задействовано множество документов, имеющих отношение к объекту недвижимости, выступающему предметом договора.

Это не удивительно, ведь заключая его, обе стороны хотят быть уверены, что такая сделка соответствует закону, что не возникнет каких-либо проблем с ее исполнением. С этой целью и нужно подготовить значительное количество документов.

Для продажи или покупки жилого помещения нужно пройти два этапа:

• Подписать договор купли-продажи жилого помещения.
• Пройти регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Для каждой из этих стадий необходимы определенные документы.

Документы, необходимые для заключения договора

К основным можно отнести:

1. Договор купли-продажи – пожалуй, важнейший документ, который согласно закону заключается в письменной форме. В нем должны содержаться характеристики предмета сделки, чтобы его можно было идентифицировать. В частности, необходимо отразить точный адрес жилого помещения. Кроме того, следует указать стоимость квартиры — или всей, или за один квадратный метр, а также ее площадь.
2. Передаточный акт. Он свидетельствует об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества покупателю. Передаточный акт может быть составлен как отдельный документ либо в договоре должна быть отметка о том, что жилое помещение передано покупателю.
3. Правоустанавливающие документы. Перед тем, как приобрести жилое помещение, покупатель должен убедиться, что оно действительно находится в собственности продавца и тот имеет право распоряжения им. Доказательством данного права может выступать договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность по приватизации, судебное решение, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство. Помимо данных документов, собственник должен предоставить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, подтверждающее факт наличия у него прав на недвижимое имущество.
4. Техническая документация (технический план и кадастровый паспорт). Из этих документов покупатель сможет получить точные сведения о площади жилого помещения, а также была ли в квартире проведена перепланировка, и узаконена ли она. В техническом плане указываются все существенные особенности жилого помещения. Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. У него имеется приложение, содержащее внутреннюю планировку квартиры.

Указанный перечень документов обязательно должен присутствовать в распоряжении покупателя при подписании договора купли-продажи жилого помещения.

• Финансовые документы. Они свидетельствуют об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. В качестве таковых может выступать копия финансово-лицевого счета или справка об отсутствии долгов, выданная управляющей организацией.
• Лицевой счет понадобится для того, чтобы выяснить, не прописан ли в квартире кто-либо, кроме продавца.
• Документы, содержащие сведения об обременениях в отношении квартиры. Речь идет о выписке из реестра недвижимости, ведь именно из нее можно получить информацию о том, не находится ли квартира в залоге (например, у банка по договору ипотечного кредитования), не наложен ли на нее арест. Зная это, покупателю будет легче принять решение о приобретении недвижимости.
• Согласие органов опеки и попечительства. Понадобится оно для совершения сделки в том случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний или лишенный дееспособности гражданин. Такое согласие будет дано, если после продажи квартиры такие лица будут обеспечены иным жильем.
• Согласие второго супруга на отчуждение имущества. Когда квартира отнесена к общей совместной собственности супругов, то один из них, на которого оформлено право собственности, не может отчуждать ее без разрешения другого. Если один из супругов планирует заключить договор купли-продажи, он должен предоставить покупателю нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки. Без выполнения этого условия договор может быть признан недействительным.

Все указанные документы покупателю следует запросить у продавца до заключения сделки и внимательно ознакомиться с ними во избежание в дальнейшем каких-либо споров по поводу заключенного договора купли-продажи.

Документы, необходимые для регистрации прав в Росреестре

Регистрация перехода права собственности на квартиру представляет собой важный процесс, необходимый для того, чтобы сведения о новом владельце квартиры были внесены в государственный реестр недвижимости.

Необходимые документы для продажи квартиры следует представить в  Управление Росреестра по месту нахождения жилья либо в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

Для регистрации перехода права собственности на квартиру понадобятся:

1. Паспорта или иные документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя квартиры, и их копии. Если же сторон договора представляют по доверенности другие лица, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность (оригинал, а не копия), где указаны полномочия на представление интересов при регистрации сделок. Кроме того, доверенным лицом должен был предъявлен и документ, удостоверяющий его личность и его копия.
2. Заявление продавца и покупателя о регистрации перехода права собственности. Обычно это заявление составляется специалистами Росреестра или МФЦ, а стороны сделки подписывают его. Если стороной сделки выступает лицо в возрасте до 14 лет или недееспособный гражданин, от его имени выступают законные представители, доверенности на это не требуется. Лица в возрасте от 14 до 18 лет имеют право подавать в Росреестр заявление о регистрации сами, но с предоставлением письменного согласия своих законных представителей.
3. Договор купли-продажи и передаточный акт. Оригинал договора необходимо представить в трех экземплярах. Акт приема-передачи должен быть представлен в регистрирующий орган в том случае, если он был составлен сторонами.
4. Квитанция об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации. Размер госпошлины для физических лиц – 2000 рублей.
5. Правоустанавливающий документ, свидетельствующий о праве собственности продавца на квартиру. Обычно имеется в виду свидетельство о регистрации права собственности.
6. Кадастровый паспорт. Это документ, в котором указаны технические характеристики жилого помещения. Оформляется он в БТИ по месту расположения недвижимости. Сам паспорт при регистрации права сдавать не обязательно, как следует из разъяснений регистрирующего органа. Однако специалисты Росреестра будут проверять, есть ли информация о квартире в государственном кадастре недвижимости. Так что можно представить копию кадастрового паспорта, это будет нелишним и упростит процесс регистрации. Если же его ранее сдавали в Росреестр, то в реестре уже есть технические данные о жилом помещении, и повторно сдавать его не нужно. Стоит учитывать, что характеристики квартиры в кадастровом паспорте и в договоре купли-продажи должны  быть идентичными.

Документы, которые также могут потребоваться в зависимости от ситуации:

• При перепланировке жилого помещения надо предоставить документ, которым она узаконена. Это может быть решение суда или новый технический план квартиры.
• При реализации недвижимого имущества, одним из собственников которого является несовершеннолетний, потребуется представить разрешение органа опеки и попечительства.
• Если продается доля в праве собственности на квартиру, продавец обязан предъявить документы, свидетельствующие об исполнении им требований закона о предоставлении преимущественного права покупки этой доли другим собственникам квартиры. В частности, это может быть заявление таких лиц об отказе от покупки доли либо документ, который доказывает, что сособственники были уведомлены о ее продаже.
• Если квартира находится в собственности супругов, то необходимо согласие второго супруга, оформленное у нотариуса. Оно не нужно, если недвижимость принадлежала одному из них еще до брака, подарена ему или унаследована им.
• Если жилое помещение находится в залоге у банка по причине заключения договора ипотечного кредитования, то требуется также письменное согласие банка на заключение сделки. При этом в договоре купли-продажи должна быть указана информация о наличии обременения в виде залога.

Стоит иметь в виду, что документы, представленные на регистрацию прав, должны быть составлены разборчиво. ФИО физических лиц, их адреса обязательно надо указывать полностью. Не принимаются Росреестром документы с подчистками, приписками, зачеркиваниями или иными исправлениями, написанные карандашом, и имеющие повреждения, в результате которых сведения в них нельзя верно истолковать.

После того, как документы сданы в регистрирующий орган, заявитель получает расписку об их получении  с указанием даты и времени принятия заявления. Если с целью прохождения процедуры регистрации гражданин обратился в МФЦ, то указанную расписку он при желании сможет получить почтовым отправлением, предварительно уведомив об этом в поданном заявлении.

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)