Неточные и неправильные данные о недвижимом имуществе, внесенные в кадастровый учет, определяются как ошибка. Информация, которая содержится в ней, может возникнуть в результате непосредственно технических и других факторов. В случаях возникновения и выявления, может потребоваться исправление кадастровой ошибки в суде.

Ошибки в регистрации возникают, в большинстве случаев, не по вине кадастрового органа, а по причине подачи документов с неправильно вписанными в них данными. Это может быть неправильная информация о межевых показателях, повороте, уровне угла земельного участка и другие подобные данные.

Ошибки в учете проявляются как результат технической некомпетенции кадастрового инженера, органов территориальной власти, или в результате вступившего в судебного решения с указанными в нем неправильными данными о недвижимости.

Внесение ошибочных данных в систему, неправильный расчет кадастровой стоимости, площади земли – это все непосредственно технические ошибки в регистрации.

Внесение изменений в учет

Исправление ошибки происходит согласно установленной государством процедуре, со сроками, которые зависят от характера ошибки и типа недвижимости.

Техническая ошибка и ее исправление

Для исправления и определения ошибки в данных, необходимо соблюсти процедуру и подобрать документальные основания для такого изменения.

Основания для внесения правок:

• подача заявления от имени собственника недвижимости им лично, либо через представителя с соответствующими доказательствами, которые подтверждают наличие ошибки;
• письменное решение органов регистрации о выявленной ошибке и необходимости ее решения;
• решение суда о принудительном исправлении ошибки.

В течении 5 рабочих дней комиссия принимает Решение о возможности внесения таких изменений, либо отклоняет заявление с полным описанием всех причин.

Особенности исправления ошибок

Основные нюансы и порядок внесения изменений в учет:

• порядок и сроки устанавливаются по отношению к категории недвижимости в данных о которой была допущена ошибка, срок не превышает 18 рабочих дней;
• на основании документальных данных, которые поступили в орган учета в процессе информационного взаимодействия. Решение принимается в течении 30 дней;
• решение суда о принудительном внесении изменений в кадастровую документацию.

Исправление кадастровой и технической ошибки осуществляется как во внесудебном порядке, так и в процессе судебного заседания. Рассмотрим более подробно особенности и основания внесения изменений в учет.

Внесудебное решение исправления кадастровой ошибки рассматривается как способ в случаях, которые не требуют вмешательства судебной системы в процесс. Имеется в виду, что владелец недвижимости, о которой внесли ошибочную информацию, может урегулировать этот вопрос с органами кадастровой службы без привлечения суда.

Судебное разбирательство происходит в тех случаях, когда иным способом решить возникший вопрос не представляется возможным. Заинтересованное лицо подает исковое заявление в судебный орган по месту регистрации недвижимости или участка. Второй стороной, ответчиком, обычно бывает сосед-собственник межевого участка, или орган кадастровой службы. Не зависимо от ответчика, основным требованием искового заявления будет внесение изменений и исправление ошибки в учете недвижимого имущества.

Для выяснения деталей и обстоятельств ошибки, суд затребует межевые планы спорных участков и другую документацию, которая имеет непосредственное отношение к спору.

Основываясь на судебном решении, органы реестра вносят необходимые изменения в учет в течении пятидневного срока. После вынесения решения суда, повторное обращение по тому же вопросу невозможно.

Процедура требует особых знаний и навыков для получения позитивного решения по данному вопросу. Поэтому, потребуется квалифицированная помощь юриста, который специализируется в это правовом отделе.