Качественная юридическая экспертиза ипотечного кредита гарантирует заемщику здоровый сон!

Помните рекламу: «Заплати налоги, и спи спокойно»? Фраза стала популярной и на сегодняшний день имеет сотни вариаций. Применима она и к ипотечному кредитованию: «Сделай экспертизу договора, и здоровый сон тебе обеспечен».

Чем поможет правовой эксперт?

Нужно четко понимать, что разрабатывая типовые условия договоров, каждый банк думает только о своей выгоде. Цель кредитной организации – заработать как можно больше на каждой сделке, и сделок этих тоже должно быть как можно больше. Отсюда вытекают замаскированные проценты, завуалированные дополнительные обязанности заемщика и риски, которые просчитать человеку несведущему в банковском деле, невозможно. Ипотечный эксперт знает все банковские уловки, для него многостраничный и трудночитаемый кредитный договор прозрачен.

Конечно, лучше обратиться к юристу еще на стадии выбора банка. Однако если кредитная организация выбрана самостоятельно, юридическая экспертиза ипотечного кредита убережет от возможных будущих проблем.

В чем состоит процедура проверки?

Для экспертизы необходимо предоставить не только сам договор, но и все прилагаемые к нему документы.

Юрист проверит:

• наличие случайных или преднамеренных ошибок;
• соответствие сделки требованиям законодательства о защите прав потребителя, т.е. наличие условий, ущемляющих заемщика;
• поможет рассчитать реальную стоимость кредита;
• оценит последствия, к которым могут привести те или иные пункты договора, спрогнозирует все возможные риски;
• даст рекомендации по исправлению подозрительных условий, поможет подстраховаться от неблагоприятных последствий.

Для проверки документов одной лишь финансовой грамотности недостаточно, необходима юридическая подкованность. Богатый опыт судебных сражений помогает выявлять риски процессуального характера, не имеющие отношения к финансам.

Риски, выявленные судебной практикой

К сожалению, ситуация в стране такова, что практически у каждого человека есть какой-нибудь кредит. Споров в этой сфере много. Выделим некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание:

• изменение материального положения заемщика (например, вследствие увольнения) не является основанием для снижения процентной ставки или прекращения договора;
• реструктуризация задолженности – право, а не обязанность банка;
• забрать квартиру для погашения долга банк вправе, даже если это единственное жилье должника;
• условия, обязывающие потребителя застраховать свою жизнь и здоровье в конкретной организации, противоречат законодательству;
• если страхование – обязательное условие выдачи кредита, то это злоупотребление декларированной Гражданским кодексом свободой договора;
• единовременная комиссия за предоставление кредита – незаконна;
• поскольку потребитель не обладает специальными познаниями, подписание типового договора само по себе не свидетельствует о свободном волеизъявлении заемщика;
• плата банку за консультационные услуги является навязанной услугой, поскольку законом не предусмотрена;
• условие о предоставлении кредита в валюте законодательству не противоречит, риски изменения курса заемщик несет сам;
• запрет на досрочное погашение неправомерен.

В «копилке» у грамотного адвоката таких правовых аксиом гораздо больше.

Ипотечный кредит – ответственный шаг, на кону большая сумма денег и заложенная квартира. Чтобы сохранить нервы и рассудок, чтобы спать спокойно, заказать юридическую экспертизу такого договора жизненно необходимо.