Как оформить дарственную на дом?

• Скачать образец договора дарения жилого дома.

• Скачать образец дарственной на дом № 2.

Оформление дарственной предполагает, что данный договор является безвозмездным, то есть тот, кто получает дар, не несет никаких обязательств по отношению к дарителю.

В противном случае договор дарения может рассматриваться, как притворная сделка, и при подаче иска заинтересованными сторонами может быть признан недействительным.

Важно учитывать, что дом является объектом, неразрывно связанным с землей. Именно поэтому важно учесть положения Земельного кодекса, которые гласят, что нельзя передать права на сооружение без одновременной передачи прав на земельный участок, на котором оно размещено. Это значит следующее:

1. Если даритель владеет участком, на котором располагается дом, то участок нужно подарить вместе со строением (при этом оформляется единый договор на дарение земли и дома).
2. Если дарителем передается в дар исключительно доля в праве на дом, следует оформить соответствующую долю в праве на участок земли.
3. Если земля принадлежит дарителю исключительно на правах пользования, это право переходит к одаряемому в той же мере, в которой принадлежала старому владельцу.

Форма составления договора

Заключение договора дарения осуществляется в письменной форме. Согласно законодательству не требуется обязательное нотариальное заверение сделки, но при наличии обоюдного согласия стороны могут заверить документ.

С 1 марта 2013 года не нужно также регистрировать дарственную в Росреестре. Регистрировать следует исключительно факт перехода собственнических прав на жилой дом к новому владельцу.

Фактически это значит, что госпошлину нужно оплачивать только за перерегистрацию прав собственности на другое лицо, платить же за регистрацию самого договора не нужно. Оплачивает пошлину одаряемый, поскольку именно он приобретает право собственности.

По закону нет непременного требования составлять передаточный акт при дарении жилого строения, однако оформление этого документа не является нарушением. Для внесения четкости в процесс в договоре можно указать, что он имеет силу без наличия данного акта.

В каких случаях возможно оформление дарственной на дом?

Сторонами дарственной на жилое помещение могут быть как физические, так и юрлица. При этом на уровне законодательства закреплено ряд ограничений:

1. Если помещением на правах совместной собственности владеют муж и жена, его дарение возможно только в случае их обоюдного согласия. Важно сказать, что если дом был приобретен или возведен в браке, то, даже если он оформлен только на одного из супругов, он является совместной собственностью. В таком случае требуется нотариальное согласие мужа или жены на дарение.
2. Чтобы получить дом в дар, не требуется согласие супруга. Важно понимать, что в этом случае полученная в дар недвижимость является частной собственностью одаряемого.
3. Дом, находящийся в долевой собственности, возможно подарить, если на это есть согласие всех владельцев. В таком случае дарственный договор должен быть подписан или каждым совладельцем, или одним из владельцев от имени всех других по доверенности. Свою же долю владелец может дарить по собственному усмотрению, для этого не нужно получать согласие остальных владельцев.
4. В случае осуществления действий от лица дарителя его представителем, в тексте доверенности должен быть прописан одаряемый и объект дарения.

Огромное значение во время решения вопроса об уплате налога при оформлении дарственной на дом имеет статус двух сторон. Поскольку по законодательству дом, переданный в дар, считается доходом, одаряемому нужно заплатить 13% от определенной в договоре стоимости дома в качестве подоходного налога.

В случае, если стороны дарственной приходятся друг другу близкими родственники или супругами, налог не оплачивается. К близким родственникам относятся:

• внуки, дедушки, бабушки;
• дети и родители;
• братья и сестры (в том числе те, кто имеет одного совместного родителя).

Дарение части дома

Если договор дарения оформляется на часть сооружения, возникает такая проблема, как выделение доли в натуре. Для этого есть два решения: достижение обоюдного согласия между дольщиками или обращение в суд для раздела имущества.

Под разделом подразумевается проведение глубокой перепланировки, которая приводит к тому, что один дом фактически превращается в два, которые соединены между собой.

При этом каждой части присваивается свой юридический адрес. При межевании происходит также раздел земли и всех хозяйственных построек.

При выделении доли собственности в натуре обустраиваются:

1. отдельный вход в дом;
2. автономная кухня и санузел;
3. отдельная комната или комнаты;
4. прочие коммуникации.

Обязательным условием является проведение строительно-технической экспертизы, в ходе которой определяется:

• можно ли разделить дом согласно с долями его владельцев;
• какие существуют вариации раздела;
• как можно сделать перепланировку и какова ее стоимость;
• возраст дома;
• сколько в целом стоит домовладение, а также какова стоимость доли каждого владельца;
• если разделить дом невозможно, определяется сумма компенсации, которая может быть выплачена каждому из владельцев.

После проведения межевания и выделения долей договор дарения доли оформляется таким же образом, как и обычная дарственная на дом.

Содержание договора дарения на дом

В договор дарения должны быть включены общие данные объекта, который передается в качестве дара. Это необходимое условие, без которого контракт не будет иметь юридической силы. Дарственная на дом должна отображать следующую информацию:

• фактический адрес объекта;
• сколько в доме этажей;
• общая и жилая площадь дома;
• сколько жилых помещений в доме;
• информация о подсобных и хозяйственных постройках (если на эти объекты оформлена документация);
• информация о земельном участке, на котором располагается жилое сооружение.

Описание вышеперечисленных характеристик производится на основании технической и правоустанавливающей документации, а именно, свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта. Дарственная на дом также должна содержать реквизиты правоустанавливающего документа дарителя.

Кроме данных об объекте, который передается в дар, в документе указывается следующая информация:

• стоимость имущества согласно данным БТИ или оценке, которая была проведена сторонами;
• наличие лиц, которые сохраняют право проживать в доме, или их отсутствие;
• составляется ли акт передачи дома;
• каков порядок устранения разногласий;
• отсутствие обременяющих обстоятельств – арест, залог и т.д.;
• зафиксирована передача в дар земельного участка, на котором расположено строение.

Документы для оформления дарственной

Министерством юстиции утвержден перечень документов, которые необходимы, чтобы оформить договор дарения на дом с земельным участком:

1. Заявление, подписанное обеими сторонами сделки, в котором содержится просьба зарегистрировать передачу прав собственности на жилой дом.
2. Оригинал дарственной в 3-х экземплярах.
3. Документы на недвижимое имущество: документ о праве собственности и свидетельство о госрегистрации права собственности.
4. В случае привлечения представителя одной из сторон необходима заверенная нотариусом доверенность.
5. Документы БТИ: поэтажный план дома, кадастровый паспорт.
6. Выписка из домовой книги или квартирной карточки. С момента выдачи выписки должно пройти не более одного месяца.
7. Если дом принадлежит одному супругу, предоставляется документальное подтверждение этого, а именно брачный контракт, соглашение о разделе имущества, соответствующее решение суда. Если же имущество является совместным, необходимо согласие другого супруга на его дарение, которое заверено нотариально.
8. Разрешение, полученное в органах опеки.
9. Оригиналы паспортов обеих сторон.
10. Кадастровый паспорт на земельный участок и правоустанавливающие документы на него.

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)