Казалось бы, что может быть проще: нашел покупателя, показал квартиру/дом, договорились о цене, ударили по рукам – и все готово! Но, не тут то было, для продажи необходимо подготовить и оформить документы, которые для сделок по недвижимости крайне обязательны. Человеку без специального образования крайне сложно оформить нужную документацию. Помимо разнообразных документов, также понадобится оценка собственности, нотариальное оформление и др.
Оформление документов
При продаже недвижимости, продаваемый объект тщательно проверяется на чистоту документов и истории. Подготовка документов для сделки с недвижимостью требует тщательного изучения нюансов, крайне важно детально изучить не была ли квартира в банковском залоге, и не находится ли под арестом. Изучаются истории всех предыдущих и настоящих владельцев недвижимости.
- Оцените эмоциональное и физическое здоровье человека, возможные признаки алкогольной зависимости, вменяемость. Если заподозрите что-то подобное, лучше хорошо обдумать покупку и детально изучить документы продавца. В ином случае, его родственники могут оспорить заключение сделки, и потребовать возврата собственности.
- Если недвижимость перешла в качестве наследства к владельцу, нужно изучить сроки, прошедшие со дня смерти предыдущего собственника, документы на собственность и подлинность завещания.
- Наличие судебного решения, или процесса судебного разбирательства по поводу недвижимости.
- Требуется проверка на количество собственников недвижимости, иначе может возникнуть ситуация оспаривания сделки с недвижимостью по праву обладания долей собственности других совладельцев.
- При покупке квартиры/дома через договор дарения, обойдя таким образом налогообложение, есть большой риск, что “даритель” сможет оспорить дарение, и суд примет его сторону.
- Если, согласно документации, есть несовершеннолетние совладельцы этой недвижимости, нужно провести проверку через органы опеки и попечительства на подтверждение и разрешение таких действий, как продажу квартиры. Подается заявление на выдачу таких разрешительных документов.
- Проверка через правоохранительные органы на наличие разнообразных негативных аспектов в поведении продавца, не находится ли он в розыске. Нужно увериться в том, что он не исчезнет после получения задатка.
Проверка покупаемой недвижимости
- Изучение технической информации по возможным или прошедшим перестройкам, или перепланировкам, состоянии коммуникационных систем.
- Правильность оформления и действительность информации, указанной в документах ( БТИ, справки, выписки из реестров).
- Проверка кредитной истории по недвижимости.
Требования, которые может предъявить покупатель
- Домовую книгу с архивными данными и выпиской по владельцам недвижимости.
- Справки из ПНД и НД. Они остаются у покупателя в качестве доказательства, в случае возможных споров и исков.
- Выписку из государственного кадастра недвижимости.
Покупатель, без ведома продавца, может обратиться в ЕГРП, заказав выписку об информации на квартиру. Она выдается в течении 10 дней, после заявления в соответствующие органы.
Оформление документации перед сделкой
Проверив информацию о собственнике, воспользуйтесь услугами квалификационного юриста для оформления договора купли-продажи.
Данные, которые должен содержать договор.
- В договор обязательно должна быть вписана информация о месторасположении недвижимости, ее размеры, название.
- Обязательно вписывается оценочная стоимость недвижимости и прилегающих к ней территорий. (в рублях, и если нужно, в другой валюте).
- Информация о череде собственников недвижимости.
К правильно составленному договору прикрепляются следующие документы:
- Паспорт/копия.
- Документы о браке (если покупатель женат/замужем)
- Заверенное нотариусом разрешение второго из супругов на приобретение недвижимости (в случае единоличной покупки одним из супругов)
Подготовив все документы для сделки с недвижимостью, проверив информацию о владельце и квартиры/дома, а договор не вызывает сомнений – можно приступать к его подписанию. Если покупка оплачивается наличкой, обязательно составьте расписку.
Удобнее всего, оформлять сделку у нотариуса. Такой способ надежный, проверенный, и гарантирует оформление документов и продажи по всем правилам, безопасным для обеих сторон.
Задать свой вопрос
Задать вопрос дежурному юристу онлайн
Консультации проводятся бесплатно в рамках ФЗ от 21.11.2011 г. № 324-ФЗ (ред. от 26.07.2019 г.)
Екатерина
получите консультацию специалиста
Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.
Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.