Не раз, скорее всего, вы становились участником правовых отношений в сфере недвижимости. И, в любом случае, требовалась помощь в процедуре и составлении документов. Юрист по сопровождению сделки купли-продажи квартиры, ввиду своей специализации, поможет разрешить множество вопросов как организационного, так и процедурного характера при любых сделках с недвижимым имуществом. Давайте рассмотрим более детально саму процедуру сделки купли-продажи.

Если вы являетесь покупателем недвижимости, то вам следует придерживаться некоторых правил и норм безопасности, которые помогут купить “чистую” квартиру с хорошим прошлым.

Для этого потребуется проверка правильности документов владельца, доверенностей его представителей, право собственности на квартиру. В такого рода процедуре, не обойтись без доверенного лица, которое рассмотрит все нюансы и подскажет правильное решение.

Согласно статистике, каждая третья квартира на рынке недвижимости имеет за собой определенный “грязный след” кредитных историй, совладельцев и семейных неурядиц. Разобраться в таком множестве случаев не представляется возможным без участия человека, который знает как и к кому обращаться в данных ситуациях, какое решение принять.

Прозрачность сделки

В первую очередь, юрист проверяет чистоту самой сделки. Имеется в виду соответствие документов владельца и документов на недвижимость, особенности ее получения владельцем в прошлом. После упрощения процедуры покупки недвижимости, процесс стал более легким и чистым, уменьшилось количество мошенничеств в этой сфере. Но бывают случаи, когда даже сами владельцы не подозревают о наличии той или иной проблемы с оформленными документами.

В обязанности юриста по недвижимости входит работа по проверке на наличие несовершеннолетних родственников, которые проживают в квартире, не ущемляются ли таким образом их права. Также, хороший юрист, обязательно проверит есть ли граждане, которые выписаны из квартиры по решению суда, так как по закону такой человек имеет полное право на проживание в доме, он может в любой момент, например, после того, как отсидел свой срок, выйти и потребовать впустить его в дом. Это требование будет законным, и вы никак не сможете препятствовать ему.

Потребуется провести тщательную проверку на наличие незаконной перепланировки. Для покупателя, покупка дома, квартиры с неузаконенной перепланировкой, чревата административным штрафом, возможным требованием и предписанием вернуть план квартиры в первоначальный вид. Как видите, такая халатность и, в определенной степени невежество, может привести к серьезным последствиям, в которых вам некого будет обвинять.

Подготавливаем договор

Пройдя все трудности проверки, поспорив несколько раз с владельцами, разобравшись, наконец, с документами и квартирой, можно приступать к составлению договора. В этом случае также трудно обойтись без профессионала, который составит вам правильный и корректный договор. Конечно, можно воспользоваться услугами сети и взять оттуда шаблон документа, но в любом случае есть нюансы, которые никак не учтены в таком экземпляре, и, в последствии, сыграют вам плохую службу. В такого рода договорах и сделках, лучше учитывать малейшие особенности и четко прописывать их в документе.

Обсуждение пунктов договора и последующее оформление сделки

Стороны в личном порядке получают отдельные одинаковые примеры будущего договора, обсуждают пункты и статьи документа. При возникновении, каких-то разногласий, предлагается внести свои коррективы и дополнения, при этом обсуждая такие изменения с другой стороной.

После обсуждения всех нюансов, стороны подписывают документ. Деньги рекомендуется передавать в присутствии банковского посредника в самой финансовой организации. Потом договор должен быть отправлен в регистрационную палату или МФЦ.

Такая процедура оформления договора купли-продажи недвижимости является самой оптимальной для покупателя, так как может обезопасить его от дальнейших последствий, нечестности со стороны продавца и других не очень приятных моментов.