Выделение долей в праве общей собственности

Выделение долей в общей собственности возможно осуществить, если все стороны согласны, без участия суда, и в суде, при наличии разных разногласий у сторон собственников.

При таких обстоятельствах необходимо также иметь в виду следующие нюансы:

  • часть помещения можно выделить, если есть возможность организовать отдельную комнату, с отдельными выходами на централизованное отопление, свет, газ, воду;
  • если на общей собственности есть нелегальная постройка, перепланировка, то она не учитывается при выделении;
  • если помещение, участок нельзя разделить из-за предстоящего после такого раздела ущерба, то тот, кто выделяется имеет право на компенсацию согласно независимой экспертизе.

Выделение вне суда

Такая процедура разрешается только в том случае, если другие владельцы не препятствуют такому отделению, в документах и договоренностях оговорены размеры частей, и кому что принадлежит.

Внесудебное выделение требует соблюдения определенных правил.

Создайте необходимые условия, которые будут способствовать скорейшему принятию решения: переоборудуйте помещение, перестройте стены, сделайте соответсвующую перестановку. Перед такими активными действиями не забудьте получить нужные документы и разрешения.

Следующим действием должно быть прямое обращение в органы технической инвентаризации (БТИ) для заказа технического паспорта.

После этого переговорите с другими владельцами по поводу определения доли и составления соглашения. Доля должна быть равной по отношению к оценочной стоимости каждой части помещения. В большинстве случаев приходится доплачивать разницу. Такая цена выплачивается согласно оценочной экспертизе.

Читайте также:  Есть ли льготы на проезд для сопровождающего инвалида 1 группы

Официальная регистрация изменений

Нужно подать пакет документов в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации):

  • заранее подготовленное заявление от выделяющегося и других владельцев на регистрацию изменений в праве собственности на помещение;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности каждого владельца;
  • заявления, подтверждающие согласие на отделение части собственности от других владельцев;
  • документы собственника выделяемой части;
  • технический паспорт;
  • документы, которые подтверждают уплату государственной пошлины.

Выделение в суде

Если владельцы не сошлись на соглашении о выделении одного из них, выделяющийся может обращаться в суд для принудительного выделения его доли.

В БТИ нужно заказать технический паспорт, который подтверждает возможность отделения необходимой доли владельца.

Подаете иск на собственников, для выдела своей доли в натуре. К нему нужно прикрепить следующие документы:

  • документы, которые подтверждают право собственности на часть помещения;
  • технический паспорт;
  • решение о технической возможности такого выделения;
  • документы об уплате государственной пошлины;
  • копия иска каждому из владельцев части собственности.Заявление нужно подавать в суд по месту регистрации помещения.

Во время участия в заседании, выделяемый владелец или его представитель должны доказать, что выделение его части технически возможно и реализуемо, равно примерной доли части собственности.

При положительном решении, выделившийся собственник и другие владельцы, должны зарегистрировать изменения в правах на собственность.

Читайте также:  Может ли официально трудоустроиться инвалид 3 группы

Важно! Чтобы решить вопросы такого рода, потребуется квалифицированная помощь знающего специалиста. При других обстоятельствах, процесс решения этого вопроса может затянуться на длительное время.

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы

  • Взыскание долгов

    Почему взыскание долгов лучше доверить юристу Однако процедура эта бывает настолько запутанной, что иногда трудно рассчитывать на успех в деле взыска...

    Читать
  • Почерковедческая экспертиза

    Почерковедческая экспертиза является одним из наиболее востребованным видом криминалистических экспертиз. Данное обстоятельство связано с тем, что фак...

    Читать
  • Где в Москве найти работу инвалиду 3-й группы

    Здравствуйте. Я проживаю в Москве, инвалид 3 группы, не могу ходить. Подскажите, где я могу найти работу (конкретные организации). Я творческий челове...

    Читать
  • Частичная невыплата зарплаты

    Я работаю в детском саду. Происходит частичная невыплата зарплаты. Принята на работу на ставку коридорной. В трудовой имеется соответствующая запись. ...

    Читать