Выделение долей в праве общей собственности

Выделение долей в общей собственности возможно осуществить, если все стороны согласны, без участия суда, и в суде, при наличии разных разногласий у сторон собственников.

При таких обстоятельствах необходимо также иметь в виду следующие нюансы:

  • часть помещения можно выделить, если есть возможность организовать отдельную комнату, с отдельными выходами на централизованное отопление, свет, газ, воду;
  • если на общей собственности есть нелегальная постройка, перепланировка, то она не учитывается при выделении;
  • если помещение, участок нельзя разделить из-за предстоящего после такого раздела ущерба, то тот, кто выделяется имеет право на компенсацию согласно независимой экспертизе.

Выделение вне суда

Такая процедура разрешается только в том случае, если другие владельцы не препятствуют такому отделению, в документах и договоренностях оговорены размеры частей, и кому что принадлежит.

Внесудебное выделение требует соблюдения определенных правил.

Создайте необходимые условия, которые будут способствовать скорейшему принятию решения: переоборудуйте помещение, перестройте стены, сделайте соответсвующую перестановку. Перед такими активными действиями не забудьте получить нужные документы и разрешения.

Следующим действием должно быть прямое обращение в органы технической инвентаризации (БТИ) для заказа технического паспорта.

После этого переговорите с другими владельцами по поводу определения доли и составления соглашения. Доля должна быть равной по отношению к оценочной стоимости каждой части помещения. В большинстве случаев приходится доплачивать разницу. Такая цена выплачивается согласно оценочной экспертизе.

Читайте также:  Отработка при увольнении по срочному трудовому договору

Официальная регистрация изменений

Нужно подать пакет документов в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации):

  • заранее подготовленное заявление от выделяющегося и других владельцев на регистрацию изменений в праве собственности на помещение;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности каждого владельца;
  • заявления, подтверждающие согласие на отделение части собственности от других владельцев;
  • документы собственника выделяемой части;
  • технический паспорт;
  • документы, которые подтверждают уплату государственной пошлины.

Выделение в суде

Если владельцы не сошлись на соглашении о выделении одного из них, выделяющийся может обращаться в суд для принудительного выделения его доли.

В БТИ нужно заказать технический паспорт, который подтверждает возможность отделения необходимой доли владельца.

Подаете иск на собственников, для выдела своей доли в натуре. К нему нужно прикрепить следующие документы:

  • документы, которые подтверждают право собственности на часть помещения;
  • технический паспорт;
  • решение о технической возможности такого выделения;
  • документы об уплате государственной пошлины;
  • копия иска каждому из владельцев части собственности.Заявление нужно подавать в суд по месту регистрации помещения.

Во время участия в заседании, выделяемый владелец или его представитель должны доказать, что выделение его части технически возможно и реализуемо, равно примерной доли части собственности.

При положительном решении, выделившийся собственник и другие владельцы, должны зарегистрировать изменения в правах на собственность.

Читайте также:  Может ли инвалид получить компенсацию на ремонт квартиры

Важно! Чтобы решить вопросы такого рода, потребуется квалифицированная помощь знающего специалиста. При других обстоятельствах, процесс решения этого вопроса может затянуться на длительное время.

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы

  • Как и где получить справку об отсутствии коронавируса?

    В условиях пандемии коронавируса COVID-19 ужесточились требования, касающиеся перемещения граждан. Для выезда из города в область и обратно, за пре...

    Читать
  • Взыскание долгов

    Почему взыскание долгов лучше доверить юристу Процедура взыскания задолженности бывает настолько запутанной, что иногда трудно рассчитывать на успех....

    Читать
  • Почерковедческая экспертиза

    Почерковедческая экспертиза является одним из наиболее востребованным видом криминалистических экспертиз. Данное обстоятельство связано с тем, что фак...

    Читать
  • Частичная невыплата зарплаты

    Я работаю в детском саду. Происходит частичная невыплата зарплаты. Принята на работу на ставку коридорной. В трудовой имеется соответствующая запись. ...

    Читать