Покупка квартиры в рассрочку

Приобретение квартиры для многих семей является одним из самых заветных желаний. Но большинство людей не имеют достаточных средств для покупки понравившихся апартаментов одним платежом. Отличным выходом из сложившейся ситуации станет покупка квартиры в рассрочку.

Что такое рассрочка, её преимущества и недостатки

Рассрочка — это способ оплаты, при котором платеж совершается по частям, а не в полной сумме.

Например, клиент выплачивает первоначальный взнос в 40% от полной стоимости квартиры, а оставшуюся сумму возвращает равномерными частями или согласно графику погашения задолженности.

Именно этот вариант покупки жилища является одним из наиболее востребованных в наше время. Как и у других способов приобретения недвижимости, у рассрочки имеются плюсы и минусы.

Преимущества:

• Из-за малого срока погашения долга (от нескольких месяцев до двух лет), переплата практически отсутствует (1—2%).
• Огромным плюсом является отсутствие необходимости в совершении платежей, связанных с затратами на банковскую комиссию и страхование жизни или здоровья.
• Нет нужды в сборе документов, которые подтверждают то, что клиент платёжеспособен — от него потребуется лишь паспорт.
• Сделка происходит по упрощённой финансовой схеме, ведущей к обоюдной выгоде клиента и строительных компаний или физических лиц.

У рассрочки также имеются минусы:

• Не каждый владелец или застройщик предоставляет рассрочку.
• Необходимо внести относительно большой первоначальный взнос.
• Как правило, ежемесячные платежи очень высоки.
• Маленький срок погашения долга.

Виды рассрочки и их особенности

Существует два вида рассрочки: процентная и беспроцентная.

Первый вид подойдёт клиенту, который хочет купить жильё с более долгим сроком погашения задолженности (до двух лет). Несмотря на то, что на невыплаченную часть суммы ежемесячно будет начисляться 1-2%, такой вариант гораздо выгоднее, чем ипотечное кредитование.

Второй вид предоставляется на очень короткий срок (до полугода). Как правило, проценты не начисляются.

Начальный взнос выплачивается в сумме от 20 до 50% от полной стоимости квартиры в зависимости от выбранного варианта. При процентной рассрочке обычно устанавливается небольшой начальный платёж, а при беспроцентной — высокий. Иногда продавцы идут на уступки и принимают при беспроцентном виде первоначальную плату размером всего в 20-30%.

Варианты осуществления покупки квартиры в рассрочку

1) По договору купли-продажи. В случае если составляется договор купли-продажи, клиенту следует максимально тщательно перепроверить каждый документ во избежание непредвиденных обстоятельств. В договоре должны быть указаны параметры апартаментов: площадь (в квадратных метрах), адрес квартиры, состояние в момент реализации.

Все особенности погашения задолженности определяются в том же договоре. В том случае, когда продавец является физическим лицом, ему нужно предъявить документ, удостоверяющий личность, выписку из Единого реестра прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП) со справкой о том, что права на жильё не принадлежат другим лицам.

Помимо этого, владельцу необходимо предоставить технический паспорт БТИ, свидетельство о том, что его права на собственность зарегистрированы. Если квартира приобретается у юридического лица, покупателю следует узнать историю организации, получить информацию о реализованных проектах, об имидже организации — всё это играет немаловажную роль.

2) По договору участия в долевом строительстве. В этом случае застройщик обязан предъявить все свои учредительные документы: справку о постановке на учёт в налоговом органе, утверждённые годовые отчёты, свидетельство о государственной регистрации, бухгалтерские счета за последние несколько лет работы и аудиторское заключение за минувший год.

Он обязан сообщить цену договора, сроки и порядок произведения платежей, гарантийный срок на объект, разрешение на строительство и проектную декларацию. Кроме того, застройщику необходимо предоставить покупателю информацию об объекте недвижимости — строительный адрес, метраж, площадь, наличие балкона и лоджии. Информация о размере первоначального взноса, сроке и периодичности выполнения платежей обычно предоставляется в приложении к договору.

На определённом этапе строительства, когда застройщик лишается права на продажу квартиры по договору долевого участия, он может предложить заключить договор предварительной купли-продажи. Этот вид сделки гарантирует заключение основного договора в определённый срок и на заранее оговорённых условиях.

Некоторые застройщики могут попросить внести аванс или задаток, однако следует помнить, что делать платежи по предварительному договору ни в коем случае нельзя — все расчёты проводятся в рамках основного договора. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается по тем же правилам, что и основной.

Плата по счетам

1) В договор купли-продажи чаще всего вносится пункт о том, что покупатель не может продать или сдать в аренду квартиру до тех пор, пока долг не будет полностью погашен, из-за чего клиент несколько ограничен в своих правах. С 1 марта 2013 года договоры купли-продажи не нужно регистрировать. Право собственности предоставляется с момента государственной регистрации или в заранее установленную дату.

2) Договор о долевом строительстве регистрируется в Росреестре. Выгоднее всего указать сроки платежа, наступающие сразу после очередного этапа строительства, так у клиента будет гарантия того, что компания-застройщик не будет задерживать сроки.

В этом случае право собственности появляется сразу после передачи жилья в эксплуатацию, оплаты госпошлины и подачи необходимых документов в Росреестр.

Если в договоре указано, что долг должен быть выплачен до даты передачи прав на собственность, то компания-застройщик имеет право не передавать квартиру до погашения всей задолженности.

Если покупатель более трёх раз в год просрочил сроки платежей, застройщик может расторгнуть договор. В том случае, когда просрочка неизбежна, есть несколько выходов: расторжение договора с частичным восполнением потерянных средств, передача прав и обязанностей с разрешения застройщика другому клиенту или переход на ипотеку.

В случае признания застройщика банкротом, покупателю возмещается сумма, выплаченная им по договору участия в долевом строительстве.

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)