Покупка земли – ответственный шаг для человека. Сделка предусматривает не только значительную цену сделки, но и знание множества нюансов земельного законодательства. Юридическая помощь при покупке участка сделает сделку безопасной и законной.

Покупка участка в собственность может производиться у частного юридического или физического лица, или у государства.

юридическая помощь при продаже домаЭтапы заключения сделки

В процессе покупки земельного участка нужно выделить несколько этапов:

  • подготовительный, во время которого проводится предварительный осмотр земли, проверка и оценка документов, подтверждающие собственность на участок, определение цены и порядка расчетов;
  • непосредственное заключение сделки;
  • момент исполнения сделки – внесение записи о новом собственнике на участок в государственный реестр.

Сопровождение специалиста на всех этапах сделки обеспечит:

  • проверку целевого назначения участка;
  • правильное определение целей покупателя;
  • проверку законной возможности продажи участка;
  • аудит документов на участок.
  • участие в заключении договора купли-продажи для защиты целей покупателя;
  • контроль внесения записи о новом собственнике в государственный реестр.

Не следует экономить на оплате услуг профессионала – можно потерять намного больше, если сделка будет мошеннической или на земле нельзя будет строить.

проверка документов на участок перед покупкойЧто нужно знать о необходимых документах

Для регистрации права на землю в Государственном реестре нужно предоставить следующее:

  • заявление о внесении в реестр права на собственность (есть установленный бланк, утвержденный Российским реестром);
  • паспорт лица, обратившегося для регистрации. Если это делает юрист по поручению собственника – он должен предоставить заверенную нотариусом доверенность и свой паспорт;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (копия и оригинал банковского документа).
  • кадастровая выписка;
  • договор купли- продажи;
  • документы, подтверждающие право на земельный участок – свидетельство на право собственности на землю, паспорт собственника, если со стороны, отчуждающей землю, присутствует поверенный – он представляет свои документы и доверенность.
Читайте также:  Через какой срок после операции оформляется инвалидность

Сумма госпошлины зависит от целевого назначения участка:

Если в собственность приобретается участок для застройки под жилой частный дом, под садовый домик, под устройство личного сада и огорода платеж будет составлять 350 рублей;

Если подобная регистрация производится по отношению доли в участке земли целевого, сельскохозяйственного назначения, платеж составит 100 рублей).

Если земельный участок приобретается с целью нежилого строительства или использования участка с иной целью, пошлина составит 2000 рублей для частных лиц, юридические лица за покупку такого участка должны будут заплатить государству 22000 руб.

Что нужно знать о земельных участках

Целевое назначение земельного участка определяет, возможно ли на нем жилое строительство – он должен быть предназначен для использования в качестве садового участка или дачного с возможностью постройки жилого дома.

На участках под огороды нельзя использовать капитальные постройки, если земля под садоводство, строить жилище можно, но регистрироваться – нельзя. Полноценный дом можно строить уже на дачном участке.

Некоторые ограничения есть на использования земель личного подсобного хозяйства. Жилые дома на этих участках можно строить только в том случае, если они размещены в черте жилых поселений. Если участки за чертой – строить нельзя.

Не следует надеяться на переведение участка в иную категорию – земли для сельскохозяйственного использования перевести в категорию земель для частного строительства. Такой перевод возможен теоретически, но практически для него существует большое количество ограничений и процедур. Формальности по переведению настолько сложны, что проще подыскать другой участок за те же деньги, но уде пригодный для строительства.

Читайте также:  Где в Белгороде найти работу инвалиду
Полезная информация? Поделиться с друзьями:
У вас остались вопросы? Вы можете задать свой вопрос прямо сейчас. Мы обязательно ответим.
Задать вопрос
Задать вопрос

Мы стараемся публиковать ответы на ваши вопросы как можно скорее. Максимальное время публикации ответа - 24 часа.

Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы