Покупка земли – ответственный шаг для человека. Сделка предусматривает не только значительную цену сделки, но и знание множества нюансов земельного законодательства. Юридическая помощь при покупке участка сделает сделку безопасной и законной.

Покупка участка в собственность может производиться у частного юридического или физического лица, или у государства.

юридическая помощь при продаже домаЭтапы заключения сделки

В процессе покупки земельного участка нужно выделить несколько этапов:

  • подготовительный, во время которого проводится предварительный осмотр земли, проверка и оценка документов, подтверждающие собственность на участок, определение цены и порядка расчетов;
  • непосредственное заключение сделки;
  • момент исполнения сделки – внесение записи о новом собственнике на участок в государственный реестр.

Сопровождение специалиста на всех этапах сделки обеспечит:

  • проверку целевого назначения участка;
  • правильное определение целей покупателя;
  • проверку законной возможности продажи участка;
  • аудит документов на участок.
  • участие в заключении договора купли-продажи для защиты целей покупателя;
  • контроль внесения записи о новом собственнике в государственный реестр.

Не следует экономить на оплате услуг профессионала – можно потерять намного больше, если сделка будет мошеннической или на земле нельзя будет строить.

проверка документов на участок перед покупкойЧто нужно знать о необходимых документах

Для регистрации права на землю в Государственном реестре нужно предоставить следующее:

  • заявление о внесении в реестр права на собственность (есть установленный бланк, утвержденный Российским реестром);
  • паспорт лица, обратившегося для регистрации. Если это делает юрист по поручению собственника – он должен предоставить заверенную нотариусом доверенность и свой паспорт;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (копия и оригинал банковского документа).
  • кадастровая выписка;
  • договор купли- продажи;
  • документы, подтверждающие право на земельный участок – свидетельство на право собственности на землю, паспорт собственника, если со стороны, отчуждающей землю, присутствует поверенный – он представляет свои документы и доверенность.
Читайте также:  Выплата денежной компенсации за долю в квартире

Сумма госпошлины зависит от целевого назначения участка:

Если в собственность приобретается участок для застройки под жилой частный дом, под садовый домик, под устройство личного сада и огорода платеж будет составлять 350 рублей;

Если подобная регистрация производится по отношению доли в участке земли целевого, сельскохозяйственного назначения, платеж составит 100 рублей).

Если земельный участок приобретается с целью нежилого строительства или использования участка с иной целью, пошлина составит 2000 рублей для частных лиц, юридические лица за покупку такого участка должны будут заплатить государству 22000 руб.

Что нужно знать о земельных участках

Целевое назначение земельного участка определяет, возможно ли на нем жилое строительство – он должен быть предназначен для использования в качестве садового участка или дачного с возможностью постройки жилого дома.

На участках под огороды нельзя использовать капитальные постройки, если земля под садоводство, строить жилище можно, но регистрироваться – нельзя. Полноценный дом можно строить уже на дачном участке.

Некоторые ограничения есть на использования земель личного подсобного хозяйства. Жилые дома на этих участках можно строить только в том случае, если они размещены в черте жилых поселений. Если участки за чертой – строить нельзя.

Не следует надеяться на переведение участка в иную категорию – земли для сельскохозяйственного использования перевести в категорию земель для частного строительства. Такой перевод возможен теоретически, но практически для него существует большое количество ограничений и процедур. Формальности по переведению настолько сложны, что проще подыскать другой участок за те же деньги, но уде пригодный для строительства.

Читайте также:  По каким причинам инвалидам 3 группы по-разному назначают пенсию
Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы

  • Взыскание долгов

    Почему взыскание долгов лучше доверить юристу Однако процедура эта бывает настолько запутанной, что иногда трудно рассчитывать на успех в деле взыска...

    Читать
  • Почерковедческая экспертиза

    Почерковедческая экспертиза является одним из наиболее востребованным видом криминалистических экспертиз. Данное обстоятельство связано с тем, что фак...

    Читать
  • Частичная невыплата зарплаты

    Я работаю в детском саду. Происходит частичная невыплата зарплаты. Принята на работу на ставку коридорной. В трудовой имеется соответствующая запись. ...

    Читать
  • Как оспорить кадастровую стоимость

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой гражданин, если его права и обязанности затронуты результатом такой оценки. Когда и в каких случаях гражд...

    Читать