Привлечение юриста для взыскания неустойки по дду

Договор долевого участия предполагает под собой покупку недвижимости путем вклада в строительство жилого дома. Такого рода договор имеет достаточно расплывчатые и разные, не стандартные, условия, но содержит в себе две точные даты: дата окончания строительства дома и дата сдачи его в эксплуатацию. Нередки ситуации, когда застройщик не успевает в сроки, при этом затягивая строительство. В этом случае понадобится юрист для взыскания неустойки по дду. Он, фактически, поможет добиться компенсации за нарушение договорных обязательств застройщиком.

Неустойка

В долевом строительстве неустойкой считается тот размер компенсации, на которую претендует дольщик в результате несоблюдения сроков постройки и сдачи в эксплуатацию долевой собственности застройщиком.

Задолженность начинается со следующего дня после даты окончания постройки, либо сдачи в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию в сроки, то дольщик может потребовать возмещение ущерба в порядке, который установлен законодательством. Если задержка сроков случилась не по вине застройщика, то он должен за 60 дней уведомить о задержке сроков.

Процесс взыскания неустойки

Согласно нормам закона, пеня взыскивается как в досудебном порядке, так и в результате судебного решения.

Досудебное разбирательство

В процессе такого взыскания неустойки, дольщику потребуется отправить заказное письмо с уведомлением с точным расчетами по денежному эквиваленту неустойки по просроченным срокам.

Для физических лиц система расчета суммы пени отличается от формулы для юридических лиц. Процент рефинансирования Центрального банка РФ, делим на 150, умножаем на цену долевой части в рублях и на просроченные дни сдачи.

Досудебное разбирательство – более удобный способ для застройщика, нежели взыскание в судебном порядке. В этом случае, еще возможны определенные уступки и переговоры. В случае судебного разбирательства, суд будет на стороне дольщика, поэтому застройщику придется нести материальные издержки, помимо выплаты неустойки, еще и выплату моральной компенсации и судебных сборов.

Процесс взыскания неустойки в суде

Если в процессе досудебного решения вопроса застройщик отказывается выплачивать неустойку, дольщику необходимо обратиться в суд. Такое обращение нужно делать в короткие сроки, составить во время исковое заявление и собрать необходимые доказательства. В этом случае трудно обойтись без квалифицированного юриста, который поможет качественно написать заявление и составить систему доказательного процесса во время судебного заседания.

При необходимости, в иске можно указать обстоятельства, при которых дольщик понес материальный и моральный ущерб. Например, когда сорвались его планы сдавать недвижимость в аренду, он и его семья понесли большие материальные потери в результате несданного вовремя жилья застройщиком. Моральный ущерб, в этом случае, выражается в физических и душевных страданиях застройщика и его родных, и не должен быть больше суммы неустойки.

Госпошлину, по началу, оплачивает дольщик – истец, а в самом иске указывает, что в случае положительного решения суда, все судебные издержки обязать компенсировать ответчика.

Исковое заявление подается в суд:

• по месту регистрации строительной компани;
• по месту строительства недвижимости по дду;
• по месту проживания дольщика.

Такого рода процедура как взыскание неустойки, требует квалифицированной помощи, так как в противном случае, суммы, которые стоят на кону, подвергаются риску. Главное помнить, что правильно составленный иск и доказательная база – 70% положительного решения суда.