Договор долевого участия предполагает под собой покупку недвижимости путем вклада в строительство жилого дома. Такого рода договор имеет достаточно расплывчатые и разные, не стандартные, условия, но содержит в себе две точные даты: дата окончания строительства дома и дата сдачи его в эксплуатацию. Нередки ситуации, когда застройщик не успевает в сроки, при этом затягивая строительство. В этом случае понадобится юрист для взыскания неустойки по дду. Он, фактически, поможет добиться компенсации за нарушение договорных обязательств застройщиком.

возврат денег по дду юристНеустойка

В долевом строительстве неустойкой считается тот размер компенсации, на которую претендует дольщик в результате несоблюдения сроков постройки и сдачи в эксплуатацию долевой собственности застройщиком.

Задолженность начинается со следующего дня после даты окончания постройки, либо сдачи в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию в сроки, то дольщик может потребовать возмещение ущерба в порядке, который установлен законодательством. Если задержка сроков случилась не по вине застройщика, то он должен за 60 дней уведомить о задержке сроков.

Процесс взыскания неустойки

Согласно нормам закона, пеня взыскивается как в досудебном порядке, так и в результате судебного решения.

Досудебное разбирательство

В процессе такого взыскания неустойки, дольщику потребуется отправить заказное письмо с уведомлением с точным расчетами по денежному эквиваленту неустойки по просроченным срокам.

Читайте также:  Частичная невыплата зарплаты

Для физических лиц система расчета суммы пени отличается от формулы для юридических лиц. Процент рефинансирования Центрального банка РФ, делим на 150, умножаем на цену долевой части в рублях и на просроченные дни сдачи.

Досудебное разбирательство — более удобный способ для застройщика, нежели взыскание в судебном порядке. В этом случае, еще возможны определенные уступки и переговоры. В случае судебного разбирательства, суд будет на стороне дольщика, поэтому застройщику придется нести материальные издержки, помимо выплаты неустойки, еще и выплату моральной компенсации и судебных сборов.

расторжение договора дду по соглашению сторонПроцесс взыскания неустойки в суде

Если в процессе досудебного решения вопроса застройщик отказывается выплачивать неустойку, дольщику необходимо обратиться в суд. Такое обращение нужно делать в короткие сроки, составить во время исковое заявление и собрать необходимые доказательства. В этом случае трудно обойтись без квалифицированного юриста, который поможет качественно написать заявление и составить систему доказательного процесса во время судебного заседания.

При необходимости, в иске можно указать обстоятельства, при которых дольщик понес материальный и моральный ущерб. Например, когда сорвались его планы сдавать недвижимость в аренду, он и его семья понесли большие материальные потери в результате несданного вовремя жилья застройщиком. Моральный ущерб, в этом случае, выражается в физических и душевных страданиях застройщика и его родных, и не должен быть больше суммы неустойки.

Читайте также:  При каких условиях назначается пенсия по инвалидности?

Госпошлину, по началу, оплачивает дольщик — истец, а в самом иске указывает, что в случае положительного решения суда, все судебные издержки обязать компенсировать ответчика.

Исковое заявление подается в суд:

  • по месту регистрации строительной компани;
  • по месту строительства недвижимости по дду;
  • по месту проживания дольщика.

Такого рода процедура как взыскание неустойки, требует квалифицированной помощи, так как в противном случае, суммы, которые стоят на кону, подвергаются риску. Главное помнить, что правильно составленный иск и доказательная база — 70% положительного решения суда.

Полезная информация? Поделиться с друзьями:
Хотите задать свой вопрос? Вы можете задать свой вопрос дежурному юристу онлайн. В течение 20-и минут мы перезвоним на указанный номер телефона и бесплатно ответим на ваш вопрос.
Задать свой вопрос
Задать вопрос дежурному юристу онлайн


Публикуя свои вопросы, сообщения, контактные данные и прочие данные на нашем сайте, вы, тем самым, даете свое согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание публикуемой в открытом доступе информации.

Со своей стороны, мы гарантируем, что не используем ваши контактные данные для спам-рассылок, в рекламных и прочих целях, кроме тех целей, что непосредственно связаны с функционалом сервиса, а именно для обратной связи и ответа на ваш вопрос.

Юридическая консультация онлайн

Наши юристы проконсультируют вас бесплатно. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю (без выходных и праздничных дней).

Смотреть отвеченные вопросы

  • Взыскание долгов

    Почему взыскание долгов лучше доверить юристу Однако процедура эта бывает настолько запутанной, что иногда трудно рассчитывать на успех в деле взыска...

    Читать
  • Почерковедческая экспертиза

    Почерковедческая экспертиза является одним из наиболее востребованным видом криминалистических экспертиз. Данное обстоятельство связано с тем, что фак...

    Читать
  • Частичная невыплата зарплаты

    Я работаю в детском саду. Происходит частичная невыплата зарплаты. Принята на работу на ставку коридорной. В трудовой имеется соответствующая запись. ...

    Читать
  • Как оспорить кадастровую стоимость

    Оспорить кадастровую стоимость вправе любой гражданин, если его права и обязанности затронуты результатом такой оценки. Когда и в каких случаях гражд...

    Читать