Способы снижения кадастровой стоимости недвижимости

В России с 2015 года постепенно для всех регионов вводится налог на кадастровую стоимость недвижимости.

Такая система позволяет начислять процент налога с кадастровой стоимости. Под кадастровой понимается установленная специальной комиссией стоимость недвижимости, которая основана на территориальных, материальных, качественных показателях с учетом рыночной стоимости дома, жилья или квартиры. Также, такой налог взимается с построек, которые находятся на территории, садовые пристройки, гаражи, незавершенное строительство.

Часто встречаются случаи, когда оценочная кадастровая стоимость значительно отличается или завышена по сравнению с реальной стоимостью на рынке. Такое может быть из-за разницы условий в жилище, местности или других обстоятельств, которые не были учтены при кадастровой оценке. В такой ситуации требуется подавать заявление на снижение кадастровой стоимости недвижимости.

Определение кадастровой стоимости

Перед тем, как начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, необходимо, собственно, узнать ту сумму, на которую оценили Ваш дом.

Кадастровую оценку недвижимости осуществляют независимые компании по договору с органами управления. Результаты такой оценки, то есть оценочная стоимость, выкладываются на официальном сайте Росреестра. Найти оценочную стоимость можно за кадастровым номером, либо по карте на сайте.

Пересмотр кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость Вашей недвижимости может быть пересмотрена в ряде определенных обстоятельств:

• сведения, которые использовались для определения стоимости недвижимости во время комиссии – неправдивые;
• несоответствие рыночной и кадастровой стоимости.

Неправдивыми считаются сведения, которые искажают правду о недвижимости: неправильно указанные сведения о предназначении постройки, например, гараж обозначили как жилую пристройку к дому, или искаженное указание сведений о местности, которые повлияли на кадастровую стоимость.

Куда подавать заявление

В законодательстве предусмотрено два варианта оспаривания кадастровой стоимости:

• в комиссии, которая выносит решение об определении кадастровой стоимости;
• в судебном порядке.

Подача заявления в комиссию имеет свои преимущества, так как в таком варианте возможно рассмотрение заявления в течении одного месяца, Вам не нужно оплачивать судебный сбор (для физических лиц – это 300 рублей, для предпринимателей – 2000 рублей), также, если вас не устроит решение комиссии, то его можно оспорить в судебном порядке.

Документы, которые необходимы при подаче заявления

При обращении с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, бремя доказывания лежит на заявителе. Имеется в виду, что Вам придется доказывать почему нужно изменить кадастровую стоимость. Для такого требуется тщательная подготовка и понимание ситуации. В этих случаях сложно обойтись без профессионального защитника. Помимо доказательной речи, потребуется собрать дополнительные документы:

• справка о кадастровой оценки недвижимости и всеми необходимыми сведениями, которые требуется оспорить;
• заверенная нотариусом копия документов на право владения недвижимостью;
• документы, которые подтверждают правдивость данных, которые повлияли на кадастровую оценку;
• если Вы подаете заявление, которое базируется на рыночной стоимости недвижимости на время проведения кадастровой оценки, то следует предоставить документы, которые свидетельствуют об этом;
• документы, которые подтверждают наличие ошибки в кадастровых расчетах.

При рассмотрении дел в обеих инстанциях, в любом случае Вам потребуется квалифицированная помощь юриста. Подача заявлений такого рода требует квалифицированных знаний, а при защите своих прав в судебном порядке, вам потребуется принять активное участие в судебных прениях и четкое обозначение всех условий, которые указывают на снижение кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)