Значение юридической помощи при покупке дома и другой недвижимости

Покупка недвижимости – процесс достаточно сложный и трудоемкий, как в случае финансовой, так и правовой стороны. Трудно отказаться от квалифицированной юридическая помощь при покупке дома. Последствия могут быть самыми неожиданными и печальными, и не только для покупателя, но и для продавца в свою очередь тоже.

Давайте более детально рассмотрим сам процесс оформления покупки с последующей регистрацией.

Проверка собственника

Выбрав понравившуюся собственность, нужно приступить к проверке владельца, выставленной на продажу, недвижимости. Продавать жилую недвижимость должен собственник дома, или собственники, если их несколько.

Нередко поступали предложения заняться оформлением документов на собственность, которую продают прописанные в ней граждане. Но на продажу имеют право только уполномоченные доверенностью, либо же сами владельцы. Если у представителя есть на руках доверенность, то следует тщательно изучить ее на факт действительности сроков, указанные рамки полномочий и соответствие оригиналов, удостоверяющих личность документов, с реквизитами, указанными в документе.

Практике знакомы случаи, когда по доверенности умершего владельца собственности, его “представитель” пытался продать квартиру. После тщательной проверки, был установлен факт смерти владельца, что соответственно прекращает действие доверительных документов.

Проверка имущества

Покупая дом, необходимо тщательно изучить документы на недвижимость: технический паспорт, документ на владение имуществом. Такого рода документы проверяются, в первую очередь, на наличие ошибок и несоответствий с документами владельца. Действительность проверяется согласно по законодательству, которое действовало на момент заключения таких документов. К техническим бумагам на недвижимости должно прикрепляться и заявление одного из супругов о разрешении на продажу дома. Нужно, также, узнать о наличии незарегистрированных перепланировок. С помощью доверенного юриста, изучите кредитную и залоговую историю дома, который собираетесь покупать.

Переговорный процесс перед покупкой

На этой стадии сложно обойтись без правильной юридической помощи при покупке дома. Она предполагает собрание всех участников процесса купли-продажи для обсуждения и установления конечной суммы продажи дома, обсуждение обязательных платежей, и кто за какие должен вносить оплату.

Для правильного и законного оформления договора купли-продажи недвижимости, необходимо продавцу дома заказать независимую оценочную экспертизу. Покупатель должен с продавцом обговорить детально условия, которые указываются в оценочном акте.

В этот период осуществляется передача задатка, предварительное ознакомление с условиями договора. В случае передачи предоплаты, требуется обязательное оформление документов о внесении задатка, иначе деньги не подлежат возврату.

Оформление договора купли-продажи имущества

Финальный этап в покупке недвижимости. Помимо документов, удостоверяющих вашу личность, потребуется согласие супруга/супруги на покупку дома. Юрист, который вас сопровождает, изучит все ваши документы и черновой вариант договора, определит наличие возможных нарушений или несоответствий.

Помните, когда подпись будет стоять под документом, сделка будет завершена, а недвижимость перейдет в вашу собственность. Так что, если возникают трудности с трактованием условий договора, требуется отложить сделку и обратиться к услугам профессионала.