Договор купли-продажи квартиры – образец 2017

 Скачать образец договора купли-продажи квартиры.

Составить договор купли-продажи квартиры не составит для обычного человека особой сложности, если внимательно изучить нормы законодательства.

Основные моменты

Этот вид соглашения подразумевает, что одна сторона (продавец) передаёт другой стороне (покупатель) право собственности на недвижимое имущество, а другое лицо обязано возместить определённую сумму.

Согласно изменениям о регистрации сделок с 01.03.2013 договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации, необходимо регистрировать само право собственности.

Такая сделка считается действительной с момента подписания соглашения обеими сторонами. Договор заключается в письменном виде – 3 экземпляра с идентичным текстом. При подписании услуги нотариуса необязательны – это на усмотрение сторон.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Стороны часто задаются вопросом, как правильно составить договор купли-продажи квартиры. Есть два решения:

• Самостоятельно. Для заключения сделки необходимо понимать общие юридические термины, правильно применять законодательные нормы, а также соблюдать порядок подписания договора.
• Услуги юриста. После составления контракта специалистом необходимо только ознакомиться с документом и оплатить услугу.

Важно: Вне зависимости от выбранного метода, внимательно изучите документ. Если при прочтении возникают вопросы, постарайтесь сразу их разрешить.

Законодательством не предусмотрена унифицированная форма составления договора. Каждая сделка требует индивидуального подхода. Главное – соблюдение норм законодательства и отсутствие противоречий.

Структура договора

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен соответствовать определенной структуре:

1. Преамбула. Указывается название самого документа, место и дата заключения, полное ФИО участников сделки, а также разъяснение, кто покупатель, а кто продавец.
2. Основные сведения. Характеристика квартиры: адрес, этаж, назначение, общая и жилая площадь, другая информация о жилом объекте. В обязательном порядке нужно включить перечень документов, которые предоставляют право собственности (например, свидетельство о регистрации права на имущество) и указать вид права – частная, общая долевая или совместная собственность.
3. Размер и порядок оплаты. Прописывается размер оплаты, о которой договорились участники сделки и способ расчёта: отсрочка, рассрочка, банковский перевод или наличная оплата.
4. Дата передачи имущества. Уточняется конкретная дата выезда продавца, чтобы избежать неприятных ситуаций.
5. Обязанности и права сторон. В этом пункте указывается дополнительная информация: подписание передаточного акта, оплата коммунальных услуг, недостатки квартиры и т. п.
6. Нормативные акты ГК РФ, с которыми участники сделки обязуются ознакомиться.
7. Перечень прописанных граждан и дата их выписки.
8. Оплата госпошлины. Прописывается – кто уплачивает пошлину: 2000 рублей (согласно пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 05.04.2016)).
9. Ответственность сторон при разрешении споров. Распишите этот пункт очень детально и конкретизируйте варианты возможных разрешений споров. Пропишите порядок возврата имущества собственнику в случае расторжения сделки.
10. Дополнительные условия. В этом пункте указывается условия переоформления телефона, сигнализации, передачи мебели и другое.
11. Полное ФИО и подписи сторон. Участники вручную прописывают эти данные.

Важно помнить: Договор вступает в законную силу только после его подписания всеми сторонами. Однако, не следует путать момент вступления договора в силу с моментом приобретения покупателем права собственности на объект, переход которого от продавца подлежит гос. регистрации в отделении Росреестра.

Практические советы и распространённые ситуации

Ещё на этапе составления договора:

• ознакомьтесь со свидетельством о праве собственности на жилье;
• убедитесь в подлинности выписки прописанных лиц из квартиры;
• узнайте информацию о предыдущих сделках касательно этой квартиры.

Если в качестве одной из сторон сделки выступает доверенное лицо, то это нужно обязательно прописать в самом договоре, указав личные данные и информацию о доверенности уполномоченного лица. Если у продавца есть на квартиру определённые обременения (под арестом, залог, аренда и т. д.), то факт их наличия часто делает продажу имущества невозможным.

Перед продажей нужно уточнить этот вопрос в местном отделении ЕГРП (Госреестр прав на недвижимое имущество). В иных случаях, в соглашении обязательно нужно зафиксировать факт обременения на собственность. Если участники договора сошлись на том, что прежние жильцы будут выезжать только после регистрации перехода права собственности, то в соглашении нужно уточнить, кто будет оплачивать квартплату за время их проживания.

По ряду причин соглашение могут признать недействительным: одна из сторон заключила сделку в состоянии временного психического расстройства, алкогольного или наркотического опьянения, признана неспособным или ограничено дееспособным. Пропишите также в договоре обязательства сторон в случае аннулирования договора.

Составляя договор купли-продажи квартиры, участники соглашения иногда умышленно прописывают неполную стоимость жилья. Несмотря на то, что таким методом можно сэкономить деньги на подоходном налоге, такие действия очень рискованны. Оговорив с покупателем на словах одну сумму, на руки можно получить указанную в договоре, т.е. гораздо меньшую.

В этом случае получить недостающие средства не получится даже через суд, ведь согласно составленному соглашению продавец изначально соглашался на эту цену. Прежде чем указывать меньшую стоимость, хорошо обдумайте этот шаг, ведь в таком случае обязательство выплатить полную стоимость держится только на честном слове покупателя.

Правильно составленный договор купли-продажи квартиры поможет избежать многих неприятностей в дальнейшем, а также обезопасит в случае судебных тяжб.

Оцените, пожалуйста, полезность информации, нам важно ваше мнение:

(Пока оценок нет)