Как оспорить кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость вправе любой гражданин, если его права и обязанности затронуты результатом такой оценки.

Когда и в каких случаях гражданин может оспорить кадастровую стоимость?

Оспариванию подлежит только та кадастровая стоимость недвижимости, что установлена на момент обращения. Потребовать пересмотра кадастровой цены можно только в сторону уменьшения.

Оспорить кадастровую стоимость возможно на двух основаниях:

• Если при определении кадастровой цены объекта недвижимости использовались недостоверные сведения;
• Если кадастровая цена объекта недвижимости выше рыночной стоимости этого объекта.

При положительном решении в первом случае кадастровую оценку проводят заново. А во втором, кадастровая цена будет установлена в соответствии с рыночной. При обоих вариантах нужно будет представить доказательства.

Оспаривание кадастровой стоимости возможно в комиссии рассматривающей споры по определению кадастровой стоимости либо в суде. Причем физическим лицам при обращении в суд предварительного обращения в комиссию не требуется. Но если суд откажет в пересмотре кадастровой оценке, обратиться в комиссию будет уже невозможно.

Сведения по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на сайте Росреестра. Там хранятся отчеты о проведенных кадастровых оценках. Чтобы узнать необходимые сведения нужно иметь знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Как обосновать, что кадастровая стоимость недостоверна

При кадастровой оценке учитывается множество факторов. Например:

• Местоположение объекта недвижимости;
• Размер объекта недвижимости;
• Износ объекта недвижимости;
• Аварийное состояние объекта недвижимости и так далее.

При неучтении хотя бы одного из этих факторов либо неверном учтении (например, допущена техническая ошибка), гражданин вправе требовать пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Как доказательство факта кадастровой ошибки для суда возможно использование ранее внесенных в ЕГРН сведений, документов технического учета и других документов.

Как через суд оспорить кадастровую стоимость

Для подачи иска о пересмотре кадастровой стоимости понадобится:

• Заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости предмета недвижимости;
• Сделать копию правоустанавливающего документа на предмет недвижимости заверенную нотариально;
• Предоставить отчет об установлении рыночной стоимости предмета недвижимости, с приложением экспертизы отчета;
• Предоставить документы, которые подтверждают неточность сведений о предмете недвижимости, использованных для определения его кадастровой стоимости;
• Оплатить госпошлину;
• На основании этих документов составить и подать исковое заявление.

Судом первой инстанции в деле о пересмотре кадастровой стоимости будет Московский городской суд (для недвижимости, расположенной в Москве). Административный иск можно подать лично либо на портале Мосгорсуда, если гражданин зарегистрированный пользователь сервиса gosuslugi. Там же можно отслеживать судьбу поданных документов и получить результаты после из рассмотрения.

Административные иски рассматриваются в течение 3 месяцев. Дата и время судебного заседания назначается судом, о чем придет извещение. При неявке на судебное заседание лица, участвующего в деле, рассмотрение и разрешение дела проходит в его отсутствие.