Незаконное изъятие земельного участка у собственника: защищаемся через суд

Для отчуждения земли существует несколько законных оснований, все остальные случаи можно квалифицировать как незаконное изъятие земельного участка у собственника.

Земельный участок во владении – это капитал, стоимость которого не подвержена такой ощутимой инфляции, как бумажные деньги. Но если денежные отношения четко регулируются законом, то законодательство, регламентирующее право собственности в отношении земли достаточно запутанная и противоречивая область. Этим часто пользуются органы местной власти для незаконного изъятия земельного участка у собственника.

Подтверждение права на владение землей

Законным можно считать такое владение участком, которое подкрепляется правильно оформленным пакетом документов, фиксирующим право собственности. Частичный их перечень прописан в ст.17 Закона о государственной регистрации прав. К таким документам относятся:

• договора, подтверждающие дарение, мену, покупку или продажу, прочее;
• документы, подтверждающие право на наследство;
• решения судов;
• различные государственные акты, подтверждающие право владения участком, законность его выделения;
• свидетельства о собственности на участок;
• прочее.

Каждый из этих документов должен быть законным, нарушения в оформлении могут быть решающими в признании правомерности владения землей в случае судебного спора. Участок должен быть внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Смена собственника на земельный участок отображается в реестре в обязательном порядке – если участок не числится в Реестре на протяжении обусловленного законом периода он может быть признан бесхозным, и перейдет в муниципальное владение.

При заключении сделок по приобретению земли помощь профессионального юриста поможет избежать ошибок в оформлении документов и дальнейших препятствий во владении участком.

Законные случаи изъятия земельных участков

Собственник участка имеет право производить действия с земельным участком, реализуя свое законное право. Есть также ряд случаев изъятия земель, которые могут выполнять государственные органы на четко оговоренных законом основаниях. Все остальные способы изъятия можно считать незаконными и оспаривать в суде.

Участок может быть изъят у собственника на следующих законных основаниях:

• по решению суда (ст. 237 Гражданского Кодекса РФ) за неисполнение имущественных обязательств (если собственник не исполняет решение, то этим занимается служба судебных приставов);
• реквизиция органами государственной власти в случае чрезвычайных обстоятельств (стихийных бедствий непреодолимой силы, катастроф, в случае военных действий);
• для обеспечения нужд государства или муниципальных служб;
• после признания ненадлежащего использования участка;
• участок признан бесхозным.

Реквизиция осуществляется с выдачей документа (это предусматривает ст.51 ЗК РФ); на его основании владельцу возмещаются убытки. После завершения действия обстоятельств, участок, если это возможно, возвращается собственнику. Если участок уничтожен или его возврат невозможен – убыток возмещается согласно положениям закона об оценке земли по ст.66 ЗК РФ.

В ст.50 Земельного Кодекса предусматривается конфискация земли согласно решению суда как наказание за совершенное преступление, возмещения за это не предусмотрено.

Если земля изымается для общественных или государственных нужд (ст. 49 Земельного Кодекса):

• исполнения обязательств государства перед иностранными государствами;
• под объекты государственного значения (энергетические объекты, объекты обороны, коммунальных энергетических сетей);
• прочие закрепленные законом обстоятельства;

обязательно производится ее выкуп с согласия собственника при условии его уведомления за год до изъятия. Сумма компенсации рассчитывается на основании рыночной стоимости земли и возможных убытков владельца участка.

Изъятие земли по причине ненадлежащего использования производится если участок заброшен или используется не по назначению (ст.284,285 ГК). Заброшенность предполагает неиспользование участка на протяжении трех лет.

Ненадлежащим использованием можно считать следующее:

• нарушение правил пользования (на землях под жилое строительство устраиваются производственные мощности);
• ухудшение экологической обстановки окружающей местности (устройство свалки или складирование каких-либо отходов).

Изъятие производится по решению суда с возмещением стоимости собственнику (земля продается с торгов).

Невостребованным участок признается, если:

• нет данных о владельце участка в Государственном реестре;
• собственник земли умер, не оставив наследников;
• наследники отказались от наследства или не вступили в него по различным причинам.

Процедура признания участка бесхозным:

• составляется список лиц, владеющих бесхозной землей;
• списки предаются публичной огласке через СМИ и сайты местных органов власти;
• через месяц возбуждаются судебные дела о признании участков бесхозными.

Защищать право на владение землей в суде можно тогда, когда их законность подкреплена документами. Если отнимают землю или дом – оспаривайте решение. С помощью опытного юриста выиграть дело вполне возможно.